ما هي الضاحية الغنية في منطقتك؟ سيكون لدى معظمهم أسماء تتبادر إلى ذهنهم، من Sutton Coldfield إلى Didsbury أو Mumbles.
لكن الباحثين عن المنازل الأذكياء يعرفون أن الطريقة الحقيقية للفوز في سوق العقارات هي العثور على المناطق الصاعدة، بدلاً من تلك التي صعدت بالفعل إلى القمة.
إذًا، ما هو المبلغ الإضافي الذي يمكنك الحصول عليه مقابل أموالك من خلال التبديل إلى رمز بريدي محتمل؟
لقد حددنا مناطق على بعد أربعة أميال من بعض المواقع الأكثر ذكاءً في إنجلترا وويلز، حيث يمكن للمشترين تأمين منزل مماثل بعشرات أو مئات الآلاف من الدولارات – أو الحصول على منزل أكبر بكثير بنفس المبلغ.
هل هذه هي النقاط الساخنة للمستقبل؟ الوقت وحده هو الذي سيحدد ذلك، ولكن بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن صفقة جيدة، تشير البيانات إلى أنهم يستحقون نظرة ثانية.
ويمكنك البحث عن منطقتك المثالية ذات الأسعار المعقولة من خلال خريطتنا التفاعلية الجديدة والأنيقة.
أدخل نوع العقار الذي تريده وميزانيتك، ثم انتقل إلى بيانات أسعار المنازل في ما يقرب من 7000 حي لمعرفة المبلغ الذي ستذهب إليه أموالك.
بريستول: مبادلة ريدلاند لوستبري
عقار شبه منفصل في منطقة بريستول الداخلية في ريدلاند وسانت أندروز يعيد المشترين إلى 950 ألف جنيه إسترليني. فهي موطن للمدارس العليا والمتاجر المستقلة غير التقليدية ومطعم حائز على نجمة ميشلان.
ولكن حتى الأسرة التي لديها 650 ألف جنيه إسترليني لإنفاقها ستجد أن 6% فقط من نصف النهائي يقع في النطاق السعري. ومع ذلك، إذا انتقلوا على بعد ميلين شمالًا إلى قرية ويستبري، فيمكنهم شراء 60% من المنازل شبه المنفصلة، بمتوسط أقل بقليل من الميزانية البالغة 642 ألف جنيه إسترليني.
وقال ماثيو ليونارد، من فرعي وكيل العقارات في وينكوورث باث وبيشوبستون: “إن مقايضات المناطق شائعة في جميع أنحاء الجنوب الغربي، مع ارتفاع الأسعار في الأجزاء الأكثر ثراءً من المدن مما يشجع العائلات على الشراء على أطراف هذه المناطق بدلاً من ذلك”.
“تقع ويستبري خارج مركز ريدلاند مباشرةً، ولكنها تضم عددًا كبيرًا من العقارات ذات الأسعار المعقولة.”
“إنها مجهزة تجهيزًا جيدًا من حيث وسائل الراحة مع التسوق الجيد وسهولة الوصول إلى المدارس والمستشفيات والمرافق الأخرى.”
ويستبري: تتمتع المنطقة بأجواء القرية والكثير من وسائل الراحة – ومنازل بأسعار معقولة أكثر من بعض جيرانها
برمنغهام: استبدل ساتون كولدفيلد بـ Kingstanding
في منطقة ويست ميدلاندز، قد تجد عائلة تبحث عن منزل منفصل مقابل 500 ألف جنيه إسترليني أن مشروع ساتون كولدفيلد نورث آند بارك الثري ممتد قليلاً.
23% فقط من المنازل في المنطقة، والتي تشمل محمية Sutton Park الطبيعية وFour Oaks Estate، والتي تحظى بشعبية لدى لاعبي كرة القدم، ستكون في ميزانيتها مع متوسط سعر المنزل المنفصل الذي يبلغ 653 ألف جنيه إسترليني.
يمكن لأولئك الذين لا يتقاضون أجرًا في الدوري الإنجليزي الممتاز التوجه إلى Kingstanding North المجاورة والحصول على منزل منفصل مقابل نصف السعر تقريبًا وهو 329000 جنيه إسترليني. هناك 98٪ من العقارات ضمن ميزانية قدرها 500000 جنيه إسترليني.
يوجد في Kingstanding الكثير من المنازل التي تعود إلى ثلاثينيات وأربعينيات القرن العشرين، والتي تحظى بشعبية لدى المشترين لأول مرة والعائلات الشابة نظرًا لأسعارها المعقولة.
الأفدنة الخضراء: تعد Kingstanding موطنًا لمتنزه Witton Lakes الطبيعي والخزانات
تشمل المنطقة منتزه Witton Lakes الطبيعي والغابات، كما أنها قريبة من ملعب Alexander Stadium لألعاب القوى، الذي استضاف حفل افتتاح ألعاب الكومنولث.
وقالت كاتي ريدلي، مديرة مبيعات المجموعة في شركة جون شيبرد للوكلاء العقاريين: “تعد Kingstanding نقطة دخول جيدة إلى السوق حيث توفر العقارات تخطيطات ومساحة مرغوبة.
“يمكن للمشترين في كثير من الأحيان العثور على منازل عائلية تقليدية تعود إلى ثلاثينيات القرن العشرين وما بعد الحرب مع حدائق واسعة، والعديد منها لديه إمكانية التوسع أو التحديث.
“يقع Sutton Coldfield على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ولكن Kingstanding يحمل فرقًا ملحوظًا في متوسط نقاط السعر.”
ليدز: استبدل كولينجهام بويثربي
كولينجهام وريجتون وهاروود هي قرى خلابة تقع على مشارف ليدز. ويبلغ متوسط تكلفة المنزل المنفصل 625 ألف جنيه إسترليني، وأقل من الثلث يكلف أقل من 500 ألف جنيه إسترليني.
توجه إلى Wetherby East وThorp Arch المجاورتين وسترى قصة مختلفة. تبلغ تكلفة المنزل المنفصل 351000 جنيه إسترليني، و81% منه أقل من 500000 جنيه إسترليني.
تحظى مدينة السوق الجميلة Wetherby الواقعة على River Wharfe بشعبية متزايدة بفضل هندستها المعمارية الجورجية وأسواقها الحيوية واتصالاتها الجيدة بمدينة ليدز وهاروغيت ويورك.
وقالت إليز باولر، مديرة فرع في شركة Linley & Simpson العقارية: “أحد الجوانب الإيجابية الرئيسية للعيش في Wetherby هو حقيقة أنك تحصل على فوائد مجتمع قريب، إلى جانب العيش في المدينة وبيئة أكثر ازدحامًا عندما تريد ذلك”.
“هناك مجموعة كبيرة ومتنوعة من العقارات المتاحة في Wetherby مقارنة بـ Collingham، مع المزيد من خيارات وسائل النقل العام أيضًا. في ويذربي، هناك عقارات تناسب الجميع في مراحل مختلفة من حياتهم.
مانشستر: مبادلة ديدسبري لنورثندن
يعد ديدسبري في مانشستر أحد أذكى الأحياء في المدينة، حيث تبلغ تكلفة المنزل المنفصل النموذجي للعائلات 705000 جنيه إسترليني وثلثها فقط في حدود ميزانية قدرها 500000 جنيه إسترليني.
لكن إذا تحركت قليلًا إلى الجنوب إلى منطقة نورثيندن المجاورة، فستجد أن 91 قطعة من العقارات المنفصلة تكلف أقل من نصف مليون، مع متوسط يصل إلى 357 ألف جنيه إسترليني.
وقال جيمس ستونهوير، مدير فرع وكيل العقارات في ثورنلي جروفز في ديدسبري: “تقدم نورثيندن قيمة رائعة مقابل المال مقارنة بجارتها الأكثر تكلفة، ديدسبري”.
“إنها تتمتع بإحساس مماثل بالأشجار على ضفاف النهر ومشهد متزايد للمقاهي والمطاعم، لكن المنازل هنا تكلف ما يقرب من النصف.
“يمكن للمشترين العثور على عقارات منفصلة وشبه منفصلة مع حدائق ومواقف للسيارات، غالبًا بسعر شقة في ديدسبري.”
الجيران القريبين: لكن استبدال منطقة ديدسبري في مانشستر بمنطقة نورثيندن يمكن أن يخفض تكلفة العقار المنفصل بالآلاف
لندن: استبدل ريتشموند بارك بنيو مالدن
بفضل مساحاتها الخضراء الواسعة والغزلان المتجولة والمنازل المرموقة، فلا عجب أن المنطقة بما في ذلك ريتشموند بارك وبوابة شين وبيترشام القريبة في جنوب غرب لندن لديها تاريخ في جذب المشاهير مثل ميك جاغر وكولين فيرث.
حتى المنزل المدرج في المنطقة يكلف مليون جنيه إسترليني، مع ثلث (34٪) فقط من العقارات المدرجات أقل من 800000 جنيه إسترليني.
قد يؤدي التحرك جنوبًا إلى نيو مالدن ويست إلى رؤية عائلة شابة تقتنص شرفة بمتوسط 661 ألف جنيه إسترليني، مع 78% من المنازل بأقل من 800 ألف جنيه إسترليني.
المقيم: انتقل الوكيل العقاري جيمس ريدنجتون إلى نيو مالدن منذ تسع سنوات
انتقل جيمس ريدنجتون، المدير الإداري للوكيل العقاري دوجلاس آند جوردون، إلى نيو مالدن من بطولة ويمبلدون ذات الأسعار الأعلى قبل تسع سنوات مع عائلته الصغيرة.
قال: “لقد انتقلت أنا وزوجتي من ويمبلدون، وهو موقع أكثر تكلفة في المنطقة، قبل تسع سنوات عندما كنا نتطلع إلى توسيع المدارس وإيجاد مدارس مناسبة لأولادنا.
“عندما تكون محاطًا بمناطق أكثر اكتظاظًا بالسكان وباهظة الثمن، يمكنك بسهولة الوصول إلى ما تقدمه هذه الأماكن ولكن دون الحاجة إلى دفع ثمن العيش فيها. يمكنك القول إنه وادي القيمة.
“إنه يتغير بشكل كبير مع انتقال الحانات والمقاهي الجديدة والعلامات التجارية المعروفة إلى الشارع الرئيسي المحلي، وافتتح ماركس آند سبنسر العام الماضي.”
فهي موطن لبعض أفضل مطاعم شرق آسيا في العاصمة بفضل العدد الكبير من سكان كوريا الجنوبية، بالإضافة إلى ملعب للجولف وملعب تدريب نادي فولهام لكرة القدم.
وأضاف كيران مكارتني جونز، مدير الوكيل العقاري مكارتني وشركاه: “إنها صديقة للأسرة، مع مدارس جيدة والكثير من الخدمات المحلية.
“الحياة هنا تدور حول الراحة والمجتمع أكثر من كونها مساحات مفتوحة واسعة، ولكن لها سحرها الخاص، مع شارع رئيسي مزدحم والكثير من الجيران الودودين.”
صاخبة: يقول الوكلاء إن نيو مالدن مناسبة للعائلات وتتميز بشوارعها الرئيسية المزدحمة – والمنازل بأسعار معقولة أكثر بكثير من ريتشموند بارك الغنية
نيوكاسل: مبادلة وايتلي باي بمونكسيتون
يقع Whitley Sands على بعد 16 كم شمال شرق وسط مدينة نيوكاسل، ويتميز بشاطئ Blue Flag ومتاجر مستقلة وإطلالات خلابة.
سيكلف المنزل المنفصل المشترين 545000 جنيه إسترليني، مع 20٪ فقط من المنازل ضمن ميزانية قدرها 400000 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، انقل جزءًا صغيرًا من الواجهة البحرية إلى مونكسيتون، ويمكنك خصم أكثر من 200 ألف جنيه إسترليني من السعر المطلوب للمنزل المنفصل الذي يبلغ 325 ألف جنيه إسترليني.
حوالي 73% من المنازل المنفصلة تكلف أقل من 400 ألف جنيه إسترليني.
سوانزي: استبدل مامبلز بكيلاي
ربما يفصل بينهما ما يزيد قليلاً عن أربعة أميال، لكن سعر المنزل المنفصل في جيب مامبلز ونيوتن الساحلي وفي قريتي دونفانت وكيلاي الداخليتين الهادئتين متباعدتان للغاية، حيث يصل إلى 521 ألف جنيه إسترليني و273 ألف جنيه إسترليني على التوالي.
ومع ذلك، يتمتع كلاهما بسهولة الوصول إلى الشواطئ والممرات الخلابة في شبه جزيرة جاور.