كان المشترين لأول مرة وراء أكثر من نصف مبيعات المنازل الرهية العام الماضي ، وفقا لهاليفاكس
انتعش سوق المشتري لأول مرة العام الماضي ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري ، حيث حصل عدد أكبر من الأشخاص على السلم بنسبة 19 في المائة في عام 2023.
في المجموع ، ارتفع عدد الأشخاص الذين يشترون عقارًا لأول مرة إلى 341،068 العام الماضي ، ارتفاعًا من 287،060 في عام 2023.
وقال هاليفاكس إن المشترين لأول مرة يمثلون 54 في المائة من جميع عمليات شراء المنازل التي تم رهنها العام الماضي ، وهي أكبر أغلبية على الإطلاق.
من المحتمل أن يكون الكثير من هذا الأمر يعود إلى سوق رهن عقاري أكثر استقرارًا ، مع بقاء الأسعار على نطاق واسع بين 4 و 5 في المائة لمعظم 2024.
على الرغم من تحديات الادخار للودائع وارتفاع أسعار المنازل ، لا يزال المشترين لأول مرة يمثلون أكثر من نصف الرهون العقارية الجديدة ، وأغلبية أكبر على الإطلاق
بين بداية يوليو وأكتوبر من العام الماضي ، انخفض أقل رهن ثابت لمدة خمس سنوات من 4.28 في المائة إلى 3.68 في المائة.
وفي الوقت نفسه ، انخفض أقل إصلاح لمدة عامين من 4.68 في المائة إلى انخفاض بنسبة 3.84 في المائة ، وإن كانت المعدلات قد ارتفعت منذ ذلك الحين.
هذا يمثل تحسنا من الفوضى في عام 2023 حيث شهدت مزيج من ارتفاع الأسعار الأساسية والاهتمامات بشأن التضخم متوسط معدلات ثابتة لمدة عامين يصل إلى 6.86 في المائة في الصيف ، وفقا ل MoneyFact سنت.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “شهدت العام الماضي زيادة كبيرة في عدد المشترين لأول مرة ، بزيادة خامسة من عام 2023 تقريبًا.
“هذا يعكس على الأرجح تحسنًا في القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ، حيث تخفف أسعار الفائدة واستقرارها ، مما يوفر مزيدًا من اليقين لأولئك الذين يتنقلون إلى السلم”.
من المحتمل أيضًا أن يتم تزويد الزيادة في نشاط المشتري لأول مرة بحقيقة أن الكثير منهم يدركون أن تكاليف رسوم الدمغة ستزداد من 1 أبريل.
اعتبارًا من 1 أبريل ، ستنخفض عتبة معدل ختم NIL NIL للمشترين لأول مرة من 425،000 جنيه إسترليني إلى 300،000 جنيه إسترليني.
نتيجة لذلك ، سيواجه المشتري لأول مرة شراء منزل يتراوح سعره بين 300000 جنيه إسترليني و 500000 جنيه إسترليني رسومًا بنسبة 5 في المائة من الرسوم الختامية بقيمة 125،000 جنيه إسترليني إضافية من الاقتراض ، مما يضيف آلاف الجنيهات إلى التكلفة الإجمالية.
هذا يعني أنه بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من أبريل ، سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
ذكرت سانتاندر أنها شهدت زيادة بنسبة 130 في المائة في طلبات الرهن العقاري في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023.
يضع مقرض الرهن العقاري هذه الزيادة إلى حد كبير إلى المشترين المتسارعين لتأمين شراء عقار قبل تغييرات رسوم الدمغة.
قال جراهام سيلار ، رئيس القناة الوسيطة للرهون العقارية في سانتاندر: “نعلم جميعًا أن شراء منزل – سواء كان ذلك الأول أو منزلنا إلى الأبد – يأتي بتكاليف كبيرة.
“كل قرش مهم عند النظر في أشياء مثل Legals و Removals تكاليف ، لذلك من الرائع أن نرى الكثير من الناس يستفيدون من العطلة وتأمين منزلهم الجديد قبل 1 أبريل ؛
كيف تجعل المشترين لأول مرة يعمل؟
حتى مع تحوم معدلات الرهن العقاري بين 4 و 5 في المائة بالنسبة لمعظم المشترين ، فإن هذا يمثل وضعًا أكثر تحديا مما كان عليه في السنوات السابقة لعام 2022 عندما كانت المعدلات تحوم بين 1 و 2 في المائة بالنسبة للجزء الأكبر.
مع متوسط قيم الممتلكات للمشترين لأول مرة حوالي 6.6 أضعاف متوسط الراتب ، إنه أمر طويل يوفر منزلًا بمفرده.
يقوم المشترون الجدد بإسقاط إيداع بقيمة 61،090 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط مع تكلفة منزل المبتدئين النموذجي 311،034 جنيهًا إسترلينيًا العام الماضي.
لذلك ، يتعاون الكثيرون مع شخص آخر. ما يقرب من ثلثي من إكمال الرهن العقاري العام الماضي كانت في اسمين أو أكثر ، وفقا لهاليفاكس.
هناك أيضًا حقيقة أن المشترين لأول مرة يوفرون لفترة أطول. كان متوسط المشتري لأول مرة في عام 2024 33 عامًا ، وهو ما يزيد عن عامين قبل عقد من الزمان.
المشتري لأول مرة جيما مع زوجها توم وأطفالهم ليو ولوكاس
Jemma Sparrow ، 40 عامًا ، من Chipping Sodbury في South Gloucestershire ، وصلت إلى سلم الممتلكات لأول مرة العام الماضي.
وقال جيما: “بعد استئجار لسنوات ، كان حلمنا دائمًا هو امتلاك منزل للاتصال به”.
ومع ذلك ، فقد كان الأمر صعبًا ، خاصة مع وجود زوجي لحسابهم الخاص. كان موازنة الإيجار ، وتربية أطفالنا والقدرة على وضع ما يكفي من المال نحو إيداع أمرًا صعبًا.
كنا نبحث دائمًا عن طرق لتوفير أموال إضافية. أخيرًا ، في نوفمبر الماضي ، قبل أن بلغت 40 عامًا ، تمكنا من شراء منزلنا إلى الأبد.
“ما زلت لا أستطيع أن أصدق أنها في الواقع لدينا وأكبر بكثير من المنازل السابقة التي استأجرناها. الجزء المفضل لدي هو القدرة على تزيينه وتغيير الأشياء إلى ما نريده بالضبط.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.