من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل خلال الأشهر المقبلة حيث أن شائعات عن التغيرات الضريبية في الميزانية تسبب المشترين المحتملين للحصول على أقدام باردة. هذا وفقًا لأحدث استطلاع تم مشاهدة عن كثب من قبل المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين ، والذي يسأل وكيل العقارات وأعضاء المساحين ما يرونه على أرض الواقع. أبلغ عدد أكبر من الأعضاء عن انخفاض أسعار المنازل في مناطقهم في أغسطس من تلك التي أبلغت عن ارتفاع الأسعار.
في شرق أنجليا وجنوب غرب إنجلترا ، كان الغالبية العظمى من أعضاء RICs يبلغون عن انخفاض. والمضي قدمًا ، يرى المزيد من أعضاء RICs في جميع أنحاء البلاد انخفاض الأسعار خلال الأشهر الثلاثة المقبلة من أولئك الذين يرون الأسعار. على مدار 12 شهرًا من الأفق الزمني ، فإن الإجماع هو أن أسعار المنازل سترتفع بشكل هامشي – على الرغم من أن القراءة كانت أكثر أعضاء RICS سلبية منذ ديسمبر 2023.
يُعتقد أن جزءًا كبيرًا من السلبية ينبع من الشائعات في الأسابيع الأخيرة بأن حزب العمال يمكن أن يسعى إلى إجراء تغييرات شاملة على ضرائب الممتلكات في ميزانية الخريف. يقول أعضاء RICS إن هذا عدم اليقين يؤدي بالفعل إلى تباطؤ في السوق ، والذي قد يستمر حتى يتم تسليم الميزانية في أواخر نوفمبر. قال نيل فوستر ، وهو عضو في هيكسهام في نورثمبرلاند: “العديد من وكلاء البيع يطرحون العذر السنوي لموسم العطلات للنشاط البطيء ، ولكن هناك شعور حقيقي بأن السوق يبرد ومن غير المرجح أن يتنفسوا علامات الانتعاش حتى بعد الميزانية.
“المزيد من الألم لأصحاب المنازل من المستشار يمكن أن يفسد الطلب الأضعف.” وأضاف جيمس براون ، وهو عضو في ريتشموند في نورث يوركشاير: “الآن بعد أن تم الإعلان عن ميزانية الخريف في أواخر نوفمبر ومع تكهنات وسائل الإعلام حول التغييرات المحتملة في رسوم الختام والمكاسب الرأسمالية ، لا يمكنني رؤية السوق يلتقط إلى الخريف”. وقال لانكشاير إن برايان جون بويز ، وهو عضو في RICS في Bacup ، إن العامل الرئيسي الآخر وراء تراجع المبيعات هو انهيار في سلاسل الممتلكات ، حيث يحصل الناس على أقدام باردة ويسحبون في اللحظة الأخيرة.
تعود معدلات الرهن العقاري أيضًا في الارتفاع مرة أخرى. أعلنت HSBC و Halifax و Nationwide Building Society ومؤخراً Santander عن زيادات في الأسعار في الأسبوع الماضي. يتأثر أسعار الرهن العقاري الثابتة بشكل كبير من حيث تتوقع أسواق المال أن تتصدر أسعار الفائدة في المستقبل. بعد الدخول إلى طريق مسدود تاريخي بشأن القرار الأخير ، من المتوقع ألا يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام ، مع انخفاض القطع التالي في الربيع المقبل.
كل هذا هو تخفيف الحالة المزاجية في سوق العقارات – ويبدو أنه يؤثر على كل منطقة تقريبًا. أبلغ أعضاء RICS أيضًا عن انخفاض في استفسارات من مشتري المنازل المحتملين في أغسطس للشهر الثاني على التوالي. بالتوازي مع هذا ، بدا أن المبيعات المتفق عليها تنخفض بمعدل أكثر حدة من الشهر السابق. بالنظر إلى المستقبل ، من المتوقع أن يظل نشاط المبيعات ثابتًا على نطاق واسع خلال الـ 12 شهرًا القادمة.
وقال لانكشاير إن برايان جون بويز ، وهو عضو في RICS في Bacup ، إن العامل الرئيسي الآخر وراء تراجع المبيعات هو انهيار في سلاسل الممتلكات ، حيث يحصل الناس على أقدام باردة ويسحبون في اللحظة الأخيرة. تقول إليانا ديفيس ، وهي عضو في RICS في بريستول ، إن ثقة المشتري في المدينة منخفضة وهناك عدد متزايد من العقارات المعروضة حاليًا في حين تخضع كل معاملة لإعادة التفاوض وتستغرق وقتًا طويلاً.
يقول أندرو كلايف ميجور أوليسينام ، وهو عضو في ريشات الراديو في برمنغهام ، إن السوق قد تصلب في جميع أنحاء المدينة في أغسطس مع وجود عدد أقل من المنازل إلى السوق ومبيعات أقل. في هذه الأثناء ، يلوم جون فروست ، وهو عضو في RICS في Staines ، على طوفان من الشقق في السوق للانكماش. وقال: “الحجم الكبير من الشقق والشقق المتوفرة يدفع الأسعار إلى أسفل ويجعل من الصعب تأمين المبيعات”.