أعلن اثنان من المقرضين الرئيسيين في الشوارع عن تخفيضات في معدلات الرهن العقاري ، حيث يقاتلون من أجل المقترضين الجدد في سوق الإسكان البطيء.
تستمر حرب معدل الرهن العقاري في تكثيفها حيث خفضت Barclays و TSB الأسعار على مجموعة من منتجات الرهن العقاري.
يقول الوسطاء إن أكبر البنوك في البلاد تتنافس الآن على قمة الجداول الأفضل من خلال تقديم صفقات رهن عقارية فرعية 4 في المائة جذابة.
أعلنت Barclays اليوم عن موجة من التغييرات عبر منتجات الشراء والرهن العقاري.
إن صفقةها البارزة هي حل مدته سنتان للمالكين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة بنسبة 3.84 في المائة ، بانخفاض عن 3.91 في المائة. ستكون التغييرات متاحة للمقترضين من الغد.
هذه هي المرة الثانية هذا الأسبوع الذي يعلن فيه البنك تخفيضات على منتجاته الثابتة.
ترحيب أخبار: يمكن الآن لأصحاب المنازل والمشترين الحصول على قروض عقارية أقل من 4 ٪ ، حيث يتنافس المقرضون بشدة على جذب المقترضين الجدد
أعلنت TSB أيضًا عن تخفيضات في مجموعة مختارة من صفقاتها الثابتة بنسبة تصل إلى 0.2 نقطة مئوية. تتوفر أسعارها المخفضة أيضًا غدًا.
بالأمس ، كشفت جمعية بناء ليدز أمس عن تخفيضات تصل إلى 0.40 نقطة مئوية متاحة للعملاء من اليوم.
تتبع أحدث صفقات الأسعار هذه مجموعة من التخفيضات في الأيام الأخيرة من قبل معظم المقرضين في البلاد بما في ذلك HSBC و Natwest و Nationwide.
تراجعت معدلات المبادلة – التي تستخدمها البنوك لعروض الأسعار وتكرار مخاطر الإقراض – في الأسابيع الأخيرة ، والتي منحت البنوك مساحة لتوفير صفقات أكثر جاذبية.
يقول جاستن موي ، العضو المنتدب في EHF Matages ومقره Essex: “يعود سباق الرهن العقاري Sub-4 في المائة مع معركة المقرضين من أجل حصة السوق.
تنطلق المنافسة بشكل خطير حيث يلتزم المقرضون المرفقين ويتطلعون إلى الفوز بأعمال العمل.
“لكن كما نعلم ، يمكن أن تتحول الأمور في غمضة عين ، لذا احذر المقترض.”
على الرغم من أن بعض التخفيضات خلال الأسبوع الماضي كانت صغيرة ، إلا أن أخبارًا جيدة لأصحاب المنازل الذين تم الضغط عليهم هم الذين ابتليوا بتكاليف الاقتراض المرتفعة في أواخر عام 2022 وسيكونون يائسين لسقوطهم.
تم تعيين مساحات تخفيضات الأسعار لزيادة ثقة مالك المنزل حيث يمكن أن تخفض الجنيهات القيمة التي تشكل مدفوعاتها الشهرية.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تثير التخفيضات عودة إلى السوق للمشترين المحتملين والمحركات – الذين كانوا يجلسون على الهامش منذ ارتفاع ختم الختام في أبريل.
من المقرر أن يتم إعادة صياغة نقاط من أصحاب المنازل هذا العام بعد أن قاموا بتنفيذ صفقاتها الثابتة ذات الأسعار المنخفضة التي تم قفلها منذ حوالي خمس سنوات عندما كانت المعدلات أرخص بكثير.
ستنتهي حوالي 900،000 صفقات رهن عقاري موجود قبل انتهاء العام ، وفقًا لتمويل هيئة الصناعة في المملكة المتحدة ، وسيحتاج الكثير من هذه إلى إعادة الرهن.
على الرغم من أن الأسعار من المحتمل أن تكون أعلى بكثير من صفقاتها السابقة ، فإن مالكي المنازل سوف يكونون ممتنين لأي تخفيضات على مدفوعاتهم الشهرية.
انخفض متوسط الرهن العقاري السكني لمدة عامين من الذروة 6.86 في المائة في 26 يوليو 2023 ، إلى 5.06 في المائة أمس ، وفقًا لمقارنات MoneyFacts Scrutineer.
جلس متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات بنسبة 5.04 في المائة أمس ، بانخفاض عن ذروته 6.51 في المائة في 20 أكتوبر 2022.
سيتوقع أصحاب المنازل أيضًا تخفيضًا في سعر قاعدة بنك إنجلترا الشهر المقبل ، والذي يبلغ حاليًا 4.25 في المائة.
تتوقع الأسواق تخفيضتين أخريين إلى المعدل الأساسي في عام 2025 ، مع واحد في أقرب وقت في الشهر المقبل ، حيث تحاول بنك إنجلترا مكافحة النمو الاقتصادي السيئ.
وقال دانييل هوبز ، الرئيس التنفيذي في المستشارين الماليين لتوزيع الأوراق الجديدة ، إن خفض الأسعار في الشهر المقبل يمكن أن يقدم أخبارًا أفضل للمقترضين.
قال: 'يبدو أن الأمور بدأت في العودة لصالح المقترضين. نرى بعض التخفيضات اللائقة للأسعار الآن من المقرضين الرئيسيين ويتم الإعلان عنها كل يوم.
“إذا قدم بنك إنجلترا بعض الإغاثة الإضافية الشهر المقبل ، فقد يكون ذلك نهاية مزدحمة للصيف والخريف.”
ومع ذلك ، نظرًا لأن سعر المقرضين يتوقعون التخفيضات في السعر الأساسي في منتجاتهم في وقت مبكر ، فمن المحتمل أن يتم بالفعل حساب أي تخفيض محتمل في صفقات.
سيكون للمقرضين هذا الأسبوع تخفيضات في الأسعار مع خفض معدل الأساس المحتمل في الاعتبار.
من المحتمل أن تفيد أي تخفيض من قبل لجنة السياسة النقدية على الفور أولئك الذين يتبعون القروض العقارية المتغيرة أو المتغيرة القياسية.
يقول آدم ستيلز ، العضو المنتدب لدى الوسطاء Helix Financial Partners: “يُنصح بتأمين معدل في أقرب وقت ممكن ، ثم التأكد من انخفاضك – أو وسيطك إذا كان لديك واحد – تراقب الأسعار مع هذا المقرض حتى تتمكن من اتباع الأسعار المستقبلية حتى الانتهاء. في السوق الحالي ، تحتاج إلى عينيك مفتوحة على مصراعيها.