تتزايد المخاوف من أن الانكماش في سوق العقارات الرئيسي في لندن قد ينتشر في جميع أنحاء البلاد مع ارتفاع مؤخير في بائعي قوات ختم قوات الختام لخفض أسعار طلبهم.
تشير الدلائل إلى أن الأثرياء المتطرفون يستأجرون بدلاً من شراء القصور في رأس المال لتجنب الضريبة المكروهة.
يتم دفع رسوم الدمغة من قبل المشترين عندما يشترون عقارًا ، وفي أبريل تم تغيير عتبتي رئيسية – مما يعني أن معظم مشتري المنازل يدفعونه الآن.
وجدت Property Portal Zoopla أن 83 في المائة من المشترين سيدفعون رسوم الدمغة إذا اشتروا منزلًا اليوم ، مقارنة بـ 49 في المائة قبل أبريل.
وقد دفع هذا المزيد من المشترين إلى التفاوض على تخفيض الأسعار للتعويض عن الضريبة الإضافية.
حوالي 951،000 يدفع الآن الضريبة. لا يزال هذا أقل من ذروة حديثة قدرها 1.2 مليون ، ولكن من المقرر أن يرتفع الرقم بشكل حاد حيث يتم سحب المزيد من الأشخاص إلى الشبكة الضريبية. أكثر من ثلث – أو 4.5 مليار جنيه إسترليني – من الأموال التي تجمعها ختام ختام تأتي من صفقات الممتلكات في العاصمة.
في لندن ، حيث تكون أسعار العقارات أعلى من بقية البلاد ، فإنها تكلف الآن محركي المنزل يصل إلى 2500 جنيه إسترليني أكثر من قبل أبريل إذا اشتروا منزلًا متوسطًا يكلف 532،449 جنيهًا إسترلينيًا.
لكن تأثير الارتفاع يشعر بشدة في مواقع وسط لندن حيث يتم تخفيض الأسعار بنسبة تصل إلى 30 في المائة لجذب المشترين الأجانب.
تتزايد المخاوف من أن الانكماش في سوق العقارات في لندن الرئيسي قد ينتشر في جميع أنحاء البلاد (ألبوم الصور)
مسائل السعر: مخطط يوضح متوسط أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا منذ يوليو 2015
تبلغ تكلفة رسوم Stamp Duty على قصر بقيمة 20 مليون جنيه إسترليني في Belgravia أو Mayfair 2.3 مليون جنيه إسترليني للمشتري في المملكة المتحدة. بالنسبة لشخص غير مقيم في المملكة المتحدة ، ويحصل على منزل ثانٍ في المدينة ، تبلغ الفاتورة حوالي 3.7 مليون جنيه إسترليني. هذا كان ينظر إليه على أنه سعر القبول في نمط الحياة في لندن.
ولكن الآن حتى الأثرياء الضخمة هم الذين يتنقلون في الفاتورة. يقول خبراء العقارات إن المجموعة الدولية تفضل الآن استئجار عدم الشراء في لندن.
وقال نيل هدسون من The Build Place Consultancy: “سيكون الإيجار السنوي على لوحة تبلغ 20 مليون جنيه إسترليني حوالي 570،000 جنيه إسترليني”. “على هذا الأساس ، إذا كنت مشترًا في المملكة المتحدة ، فيمكنك استئجار لمدة أربع سنوات لما يجب عليك دفعه في رسوم الدمغة وحدها.”
هناك مخاوف من أن المزاج الباطني في وسط لندن يمكن أن ينتشر على مستوى البلاد.
وقال ريتشارد دونيل ، رئيس الأبحاث في Zoopla: “في ذروة الطفرة في عام 2015 ، أصبحت عقارات لندن مبالغ فيها وتتحرك إلى حد كبير منذ ذلك الحين”.
“هذه أخبار سيئة بالنسبة للسوق بأكمله لأن لندن كانت محرك نمو أسعار المنازل ، حيث تم دمج الآثار إلى مناطق أخرى.”