يواجه ملايين الملاك فواتير ماء تصل إلى 15000 جنيه إسترليني لكل عقار للامتثال لمعايير كفاءة الطاقة الجديدة.
أعلن وزير الطاقة إد ميليباند الأسبوع الماضي أن جميع العقارات المستأجرة من القطاع الخاص يجب أن يكون لها تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) من C بحلول عام 2030 ، ارتفاعًا من الحد الأدنى الحالي لـ E.
تتراوح الدرجات من A – الأكثر كفاءة – إلى G ، على الأقل. عادةً ما تسجل المنازل الأحدث والأفضل عزلها أكبر من المنازل الأكبر سناً.
حوالي نصف جميع عقارات الإيجار ، تساوي حوالي 2.6 مليون منزل ، الجلوس تحت تصنيف C.
يبلغ متوسط تكلفة الملاك لإجراء ترقيات 6000 جنيه إسترليني لكل عقار ، وتقدر الحكومة ، على الرغم من أن التكلفة الفعلية من المحتمل أن تكون أعلى.
تطلق الحكومة استشارة لمدة 12 أسبوعًا حول هذا التدبير في إنجلترا وويلز.
الفواتير: متوسط تكلفة ترقية تصنيف EPC إلى الصف C هو 6000 جنيه إسترليني لكل عقار ، وتقدر الحكومة ، على الرغم من أن أخرى تدعي أن التكلفة الفعلية من المحتمل أن تكون أعلى
تقول إن هذه الخطوة سترفع مستويات المعيشة للمستأجرين وإنقاذهم ما يصل إلى 240 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا على فواتير التدفئة الخاصة بهم.
وقال السيد ميليباند لبي بي سي: “هذه قضية أساسية من الإنصاف”. “أنت تدفع إيجارك – لماذا لا يجب أن تكون قادرًا على العيش في منزل لائق ودافئ؟ نعتقد أن هذا هو الشيء الصحيح الذي يجب القيام به لملايين المستأجرين الذين يعيشون في منازل باردة. أعتقد أن الملاك سيضطرون إلى الحصول على جزء مهم على الأقل من مشروع القانون هذا – ونعتقد أن هذا عادل وصحيح “.
وقال بن بيدل ، الرئيس التنفيذي للجمعية الوطنية للسكن السكنية (NRLA) ، إن الحصول على 2.6 مليون منزل إلى المعيار المطلوب بحلول عام 2030 أمر غير قابل للتحقيق بسبب التكلفة العالية ونقص التجار في العمل.
وأضاف: “ليس من المتوقع أن يتم تأكيد القواعد حتى أواخر عام 2026 – هذا ليس الوقت الكافي لتحديث ما يقدر بنحو 2.6 مليون منزل. بالنسبة للمستأجرين ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى إيجارات أكثر دفعة وأقل من المنازل للاختيار من بينها مع انخفاض الإمداد مع خروج الملاك من السوق.
كيف تعمل تقييمات EPC؟
يعطي EPC تصنيف كفاءة الطاقة لعقار في المملكة المتحدة. إنها وثيقة مطلوبة من الناحية القانونية عند بناء عقار أو بيعه أو استئجاره.
يمنح EPC المشترين المحتملين أو المستأجرين فكرة عن كفاءة الطاقة في المنزل ويقترح مكان إجراء تحسينات من خلال نظام تصنيف من A إلى G.
حاليًا ، يجب أن يكون لدى العقارات الإيجار الحد الأدنى من تصنيف EPC لـ E – حتى بالنسبة للمستأجرين الحاليين الذين كانوا في العقار لفترة طويلة. لكن الحكومة تريد رفع الحد الأدنى للمعايير إلى C لإيجاد جديد بحلول عام 2028 ، وإلى جميع الإيجار بحلول عام 2030.
تبلغ نسبة منازل القطاع الخاصة المستأجرة مع تصنيف EPC من A إلى C 48 في المائة ، وفقًا لما يظهر أحدث مسح للسكن في اللغة الإنجليزية. هذا يعني أن أكثر من نصف منازل الإيجار ستحتاج إلى ترقية.
في استطلاع عام 2024 شمل 300 مالك من خلال السماح بمنصات التكنولوجيا Goodlord و Fouch ، فإن أكثر من نصف قواعد كفاءة الطاقة الجديدة ستكون السبب الرئيسي للبيع خلال العام المقبل.
قال متوسط مبلغ الملاك إنهم على استعداد لإنفاق كل عقار هو 2400 جنيه إسترليني – أقل بكثير من تقدير الحكومة البالغ 6000 جنيه إسترليني.
التقييمات: تتراوح درجات EPC من A – الأكثر كفاءة – إلى G ، على الأقل. عادةً ما تحققت المنازل الأحدث والأفضل من ذلك من المنازل الأكبر سناً ، التي تجرّب
كيف يمكنني تحسين تصنيف EPC الخاص بي؟
تشمل التغييرات التي يمكن أن تجعل المنزل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة إضافة عزل جدار الدور العلوي أو تجويف ، وتثبيت الزجاج المزدوج ، وترقية المرجل واستبداله بمضخة حرارية أو غلاية في الكتلة الحيوية ، ووضع الألواح الشمسية على السطح وختم فجوات الختم.
يتراوح متوسط تكلفة إضافة عزل علوي إلى عقار من طراز E-to-F من 800 إلى 900 جنيه إسترليني ، وعزل جدار التجويف 2700 جنيه إسترليني ، وفقًا لأرقام OVO Energy.
إن إضافة عشرة ألواح شمسية ستكلف حوالي 6300 جنيه إسترليني ويبلغ إجمالي مضخة حرارة مصدر الهواء 5000 جنيه إسترليني – على الرغم من التثبيت بما في ذلك منحة حكومية تصل إلى 7500 جنيه إسترليني.
يقول Maximilian Schwerdtfeger في موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات على موقع المعلومات إن التزجيج يتراوح من يتراوح أعماره بين خبراء إن خبً إن خبً إن خبيطي يتً يعني الخياتيات إن
يتم فرض تقييمات EPC بين 60 جنيهًا إسترلينيًا و 120 جنيهًا إسترلينيًا. يمكنك التحقق من تصنيف العقار على Gov.uk/find-energy-certificate. وهذا يغطي العقارات في إنجلترا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية.
بالنسبة إلى اسكتلندا ، يوجد سجل شهادة أداء الطاقة الاسكتلندية في scottishepcregister.org.uk.
أعلن وزير الطاقة إد ميليباند الأسبوع الماضي أن جميع العقارات المستأجرة الخاصة يجب أن يكون لها تصنيف EPC من C بحلول عام 2030
يقول داريل نوركيت ، مدير الاقتراح العقاري في بنك شوبروك ، إن الكثير من أسهم الإسكان في المملكة المتحدة تم بناءها قبل الخمسينيات من القرن الماضي وسيحتاج إلى تجديدات كبيرة لجلبها إلى C-Standard. وهو يعتقد أن متوسط تكلفة المالك يمكن أن يصل إجماليه إلى 10500 جنيه إسترليني.
ويضيف نوركيت: “من الصعب أن نضع قضية عمل في استثمار 10000 جنيه إسترليني في عقار بقيمة 100000 جنيه إسترليني في الشمال الشرقي أكثر من عقار بقيمة 500000 جنيه إسترليني في الجنوب الشرقي”.
بموجب الخطط المنصوص عليها في الاستشارة ، لن يضطر الملاك إلى إنفاق أكثر من 15000 جنيه إسترليني من المنازل.
هناك احتمال حدوث سقف بقيمة 10،000 جنيه إسترليني أيضًا ، إذا تم فرض رسوم على المستأجرين أو استئجار العقار في نطاق ضريبة المجلس الأدنى.
هل المساعدة متاحة لتمويل التحسينات؟
هناك تدابير معمول بها لدعم الملاك مع الآثار المالية المترتبة على ترقية تصنيف EPC في المنزل.
المنازل الدافئة: المنحة المحلية متاحة لأصحاب العقارات الخاصة في إنجلترا الذين يستوفون متطلبات معينة ، مثل وجود المستأجرين على دخل منخفض. من المقرر إطلاق المنحة في أبريل.
يمكن لأصحاب العقارات الحصول على منزل واحد تم تمويله بالكامل بالإضافة إلى مساهمة بنسبة 50 في المائة في أي عقارات إضافية تمت ترقيتها بعد الأول.
يتيح مخطط العزل البريطاني العظيم أيضًا أصحاب المنازل وأصحاب العقارات والمستأجرين في عقارات مع تصنيف EPC لـ D إلى G للحصول على عزل مجاني أو أرخص لتقليل فواتير الطاقة. Visugov.uk/apply- great-british-inction-ction لتطبيق.
يتيح مخطط ترقية المرجل أصحاب المنازل وأصحاب العقارات في إنجلترا وويلز الحصول على منحة لتغطية جزء من تكلفة استبدال أنظمة تسخين الوقود الأحفوري بمضخة حرارة أو غلاية في الكتلة الحيوية.
تشمل المنح الحالية 7500 جنيه إسترليني نحو مضخة حرارة مصدر الهواء أو مضخة حرارة مصدر أرضي و 5000 جنيه إسترليني نحو غلاية الكتلة الحيوية.
ومع ذلك ، فإن معظم خصائص البناء الجديدة أو الإسكان الاجتماعي ليست مؤهلة. انتقل إلى Gov.uk/apply-boiler -pradge-scheme لمزيد من المعلومات.
هل ستعرف الحكومة ما إذا كان الملاك يمتثلون؟
يتم فرض الحد الأدنى من اللوائح المعيارية لفعالية الطاقة من قبل الأوزان المحلية ويقيس السلطات.
إذا كان المسؤولون يعتقدون أن المالك قد فشل في الوفاء بالتزاماتهم ، فيمكن تقديمها مع إشعار بالامتثال. إذا تم تأكيد خرق ، فقد يتلقى المالك عقوبة مالية.
قد يطلب الإشعار معلومات عن EPC خلال الوقت الذي تم فيه السماح للممتلكات وأي تحسينات في كفاءة الطاقة التي تم إجراؤها.
ماذا لو لم يلعب أصحاب العقارات الكرة؟
تقترح الاستشارة غرامة أقصى قدرها 30،000 جنيه إسترليني فيما يتعلق بخرق في خاصية واحدة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.