يجب على الملاك في إنجلترا وويلز ضمان تلبية المنازل معايير كفاءة الطاقة أو يواجهون حظرًا على استئجارها ، بموجب خطة عمل جديدة.
أعلن نائب رئيس الوزراء أنجيلا راينر ووزير الطاقة إد ميليباند اليوم عن استشارة حول خطط طلب تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC) في جميع المنازل المستأجرة من القطاع الخاص بحلول عام 2030.
يتعين عليهم حاليًا الحصول على تصنيف EPC لـ E.
قال حزب العمل إن القيام بذلك يمكن أن يقلل من فاتورة الطاقة في المستأجر بمقدار 240 جنيهًا إسترلينيًا في السنة ، بالإضافة إلى تحسين الجودة العامة للمنازل المستأجرة.
تتراوح تصنيفات EPC من A ، الأكثر كفاءة ، إلى G ، على الأقل. عادةً ما يكون للمنازل الأحدث والأفضل معزولًا تصنيفًا أفضل من المنازل الأكبر سناً.
كان متوسط تصنيف EPC في إنجلترا وويلز D ، وفقًا لدراسة أحدث مكتب للإحصاءات الوطنية في عام 2022.
المنازل الأكثر دفئًا: تدعي حزب العمل أن أهداف EPC لأصحاب العقارات ستؤدي إلى انخفاض فواتير للمستأجرين
تشير الجمعية الوطنية للسكن السكنية إلى أن هناك 2.5 مليون عقار مستأجر من القطاع الخاص والذي يحصل على تصنيف D أو أقل وسيحتاج إلى تحسين.
ومع ذلك ، يشعر الملاك بالقلق إزاء تكلفة تنفيذ ترقيات إلى ممتلكاتهم من أجل تحقيق الأهداف ، والتي يمكن أن تصل إلى الآلاف.
هناك أيضًا مخاوف من أن بعض الملاك سوف يبيعون العقارات التي يمتلكونها بدلاً من التخلص من ترقيتها.
إذا حدث هذا بأعداد كبيرة ، فقد يؤدي ذلك إلى خفض كمية المنازل المتاحة وربما تؤدي إلى زيادة الإيجارات للمستأجرين.
تتضمن التجديدات التي يمكن أن تحسن تصنيف EPC في المنزل تثبيت العزل ، أو استبدال المرجل بنموذج أكثر كفاءة في استخدام الطاقة أو بديل أخضر مثل المضخة الحرارية ، أو وضع النوافذ المزدوجة المزدوجة.
تشير الأرقام الواردة من جمعية الملاك السكنية الوطنية إلى أن عزل الجدار الصلب يمكن أن يكلف أكثر من 20،000 جنيه إسترليني ، خاصة في المنازل التي تم بناؤها بدون جدران تجويف.
تظهر أرقام الحكومة أن الملاك ذوي العقارات الأكثر حداثة سيدفعون عادة 9000 جنيه إسترليني لتلبية معايير EPC الجديدة.
ومع ذلك ، فإن تنفيذ هذه الأعمال يمكن أن يعزز قيمة المنزل.
أحد المقترحات التي يتم استشارتها هي أن الملاك لن يُطلب منهم إنفاق أكثر من الحد الأقصى البالغ 15000 جنيه إسترليني لكل عقار لإجراء ترقيات ، أو 10000 جنيه إسترليني إذا كان بإمكانهم إثبات أن إيجاراتهم كانت أقل من المتوسط.
وقال المسؤولون أيضًا إن الدعم كان متاحًا من مخطط ترقية المرجل ، والمنازل الدافئة: منحة محلية.
بعد إطلاق المشاورة ، قالت أنجيلا راينر: “لفترة طويلة جدًا ، رأينا الكثير من المستأجرين يعانون من الظروف الرديئة والضعيفة في منازلهم وتتخذ هذه الحكومة إجراءات سريعة لتصحيح أخطاء الماضي”.
تم ذكر متطلبات كفاءة الطاقة لأصحاب العقارات في بيان حزب العمال وتأتي به وزير الطاقة ميليباند في مؤتمر حزب الخريف.
تم استشارة سياسة مماثلة من قبل المحافظين ، والتي كانت ستشهد تصنيف EPC لـ C يفرض بحلول عام 2028.
ومع ذلك ، لم يتم صنعه مطلقًا وتم إلغاء حكومة ريشي سوناك في عام 2023.
وقال بين بيدل ، الرئيس التنفيذي للجمعية الوطنية للسكني:: “نريد جميعًا أن نرى منازل مستأجرة كفاءة في استخدام الطاقة قدر الإمكان ، لكن ذلك سيتطلب خطة واقعية لتحقيق ذلك.
“يجب معالجة النقص المزمن في تجار التجار للقيام بأعمال كفاءة الطاقة ، إلى جانب حزمة مالية مستهدفة لدعم الاستثمارات في العمل المطلوبة كما دعت لجنة الفقر في الوقود ونصيحة المواطنين.
“من المهم أن تكون هناك حاجة إلى جدول زمني واقعي إذا تم تحسين 2.5 مليون منزل مستأجر خاص ، والتي لن تفي حاليًا بالمعايير المقترحة للحكومة ،”.
بينما قال توم دارلينج ، مدير تحالف إصلاح المستأجرين: “مع وجود العديد من المستأجرين في فقر الوقود ، من الأهمية بمكان أن تكون المنازل أرخص وأسهل في الحرارة.
“ومع ذلك ، يجب أن تتم هذه الخطط إلى جانب تعديلات على مشروع قانون حقوق المستأجرين لحماية المستأجرين من الإخلاء والإيجار حيث تم استخدام الأموال العامة لتحسين الممتلكات.
“إذا بدأ المستأجرون في الخسارة نتيجة لخطة المنازل الدافئة ، فقد يؤدي الامتياز إلى عدم وجود طموحات الحكومة الجديرة بالخرق”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.