إن الطلب على أماكن إقامة الطلاب ومساحات المكاتب المستدامة عالية الجودة يعزز “إحياء” الممتلكات التجارية في بريطانيا ، وهي مطالبات بحثية جديدة.
بعد أن تعثرت مع الضغوط التضخمية ، و “نظام ضريبي عقابي” ولوائح التطوير الجديدة ، فإن العقارات التجارية هي “تحول الزاوية” ، DAT الحصري من معا.
وقال معا إن متوسط حجم القرض التجاري العميل في العام حتى الآن كان 252،707 جنيه إسترليني.
قال أكثر من 80 في المائة من المتخصصين في العقارات والمستثمرين والمطورين الذين شملهم الاستطلاع إنهم يعتقدون أن الاستثمار في أماكن إقامة الطلاب المصممة لهذا الغرض على مدار السنوات الخمس المقبلة يمثلون “فرصة جيدة”.
قال حوالي 18 في المائة من أولئك الذين شملهم الاستطلاع إنهم يتوقعون أن يعززوا إيراداتهم من استثمارات الإقامة الطلابية بنسبة تتراوح بين 11 و 20 في المائة في خمس سنوات.
قال واحد من كل 10 إن ضرب الأموال في أماكن إقامة الطلاب من شأنه أن يساعدهم على تعزيز إيراداتهم بنسبة تتراوح بين 31 و 40 في المائة خلال السنوات الخمس المقبلة.
في الطلب: الطلب على أماكن إقامة الطلاب ومساحات المكاتب المستدامة عالية الجودة يزود بالممتلكات التجارية البريطانية “إحياء” ، ومطالبات البحث
قال في آخرها المدن في التركيز 2025: رؤى الممتلكات التجارية تقرير: 'في الوقت الذي تكافح فيه الجامعات من أجل الإدارة وتم تجميد التمويل الحكومي ، يتم الاعتماد على القطاع الخاص بشكل متزايد لتلبية هذا النقص.
“حتى مع انخفاض حجوزات طلاب الطلاب ، لا يزال الطلب مرتفعًا بالنسبة لإقامة الطلاب ، وخاصة إقامة الطلاب المصممة لهذا الغرض.”
وقال معا: “مع وجود طلب في هذا القطاع ،” مع وجود 2.5 طالب في السرير ، قال “مع 2.5 طالب لكل سرير حاليًا ، من المقرر أن يرى المزيد من المستثمرين الذين يبحثون عن الفرص في هذا القطاع”.
وقالت إن متوسط الإيجار الخاص الشهري في مانشستر يبلغ حاليًا 1310 جنيهًا إسترلينيًا ، حيث ارتفع بشكل كبير في العقد الماضي أو نحو ذلك.
كان الطلب على المنازل في العديد من المهن والمساحات المشتركة المعيشة يساعد أيضًا على دعم القطاع ، معًا.
وعلى العكس ، قال معًا إن السبب الأكثر شيوعًا لأصحاب العقارات إلى الشراء للاستقالة في العام الماضي هو ضريبة الأرباح الرأسمالية ، بنسبة 13.76 في المائة ، تليها تغييرات في رسوم الدمغة ، وارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف كفاءة الطاقة.
قال بعض الملاك أيضًا إنهم استقالوا من أجل نقل أموالهم إلى “سوق أقل تقلبًا”.
تم إجراء أبحاث معًا من قبل التعداد ، والتي أجرت دراسة استقصائية تضم 500 مستثمر عقاري تجاري ومطورين ومحترفين عقارات في أبريل.
المساحة المكتبية في الطلب – ولكن فقط إذا كان من الدرجة الأولى
وقال معا.
وقال أربعة من كل خمسة من المطلعين على الصناعة الذين شملهم الاستطلاع إنهم يعتقدون أن المكاتب تمثل فرصة قوية للاستثمار العقاري على مدار السنوات الخمس المقبلة.
قال معًا: “لكن من الواضح أن الشركات لا تستقر فقط على أي مساحة مكتبية لأننا رأينا زيادة الطلب على أسهم عالية الجودة (Prime and Grade A) في حين يتم تجاهل العرض المتاح لمباني الدرجة المنخفضة (الصف B و C) إلى حد كبير.
“أصبحت الاستدامة واحدة من المحركات الرئيسية لهذا الاتجاه حيث أصبحت الشركات متزايدة من بصمة الكربون ، حيث تنفذ المبادرات لتقليل التأثير البيئي لعملياتها.”
بالإضافة إلى كونه عالي الجودة ومستدامة ، فإن العديد من الشركات في البحث عن أماكن جديدة “تلبيس أنماط العمل الهجينة ونقاط النفقات العامة” ، حسبما ذكر التقرير.
الطلب على التحديث والترقيات التكنولوجية عبر المباني الحالية قوية أيضا.
وقال ريان إتشيلز ، كبير المسؤولين التجاريين في “معًا”: “جذب مواهب الرهانات والاحتفاظ بها هو أيضًا سبب رئيسي لانتقال الشركات إلى مكاتب عالية الجودة”.
التوقعات لمساحات البيع بالتجزئة
تعرض العديد من تجار التجزئة في الشوارع العالية من خلال معدلات الأعمال المرتفعة وتناقص القدمين في السنوات الأخيرة. تعتبر رسوم مواقف السيارات المرتفعة التي تفرضها المجالس مشكلة كبيرة أيضًا.
ومع ذلك ، ارتفعت قيمة مبيعات التجزئة في العام الماضي بنسبة 1.4 في المائة إلى 517 مليار جنيه إسترليني ، وارتفع عدد المعاملات بنسبة 0.7 في المائة ، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
وأضاف معا: 'وبدأت 2025 بطريقة مماثلة ، مع إعلان ONS أن أحجام المبيعات في الأشهر الثلاثة الأولى نمت بنسبة 1.7 في المائة مقارنة بالشهور نفسها في عام 2024.
“لكن النظرة الإجمالية تظل حذرة بتفاؤل ونحن ننتظر لرؤية الآثار الاقتصادية لارتفاع التأمين الوطني ، وتعريفة التصدير والتضخم على المستهلكين وتجار التجزئة.
“نما عدد المبيعات التي تم إجراؤها عبر الإنترنت مرة أخرى في عام 2024. لذا ، نتوقع أن نرى الزيادة المستمرة في مراكز اللوجستية وتوزيع الجودة التي ظهرت في جميع أنحاء البلاد في مواقع استراتيجية.”
وقالت معًا إنها شهدت زيادة في عدد المستثمرين العقاريين الذين يفكرون في الحصول على عقار “شبه تجاري”.
قال كريس باجولي ، المدير الإداري في ARM TOLE's Corporate: “أنا سعيد لمعرفة عدد الفكر في الاستثمار في عقار شبه تجاري (94 في المائة) لأنها طريقة سليمة لتعويض المخاطر وتوليد دخل متعدد من عقار واحد.
“معًا ، نتوقع أن نرى ارتفاعًا في هذه العقارات التجارية والسكنية المختلطة في عام 2025.”
قال تسعة وسبعون في المائة من خبراء الصناعة الذين شملهم الاستطلاع إنهم نظروا إلى متاجر البيع بالتجزئة على أنها استثمار جيد خلال السنوات الخمس المقبلة.
ومع ذلك ، فإن 32 في المائة فقط يتوقعون زيادة في الإيرادات من هذه الاستثمارات خلال نفس الإطار الزمني.