أنا مشتري لأول مرة ورأيت شقة أحبها. إنها شقة من غرفتي نوم مع سعر طلب قدره 365،000 جنيه إسترليني.
قيل لي إن رسوم الخدمة السنوية للشقة هي حاليا أكثر من 3000 جنيه إسترليني في السنة. هذا يبدو وكأنه الكثير بالنسبة لي.
هناك مساحة حديقة حول مكان الإقامة ، ولكن يبدو أنها منخفضة الصيانة. قاعة المدخل المشترك ليست أي شيء يتوهم أيضًا.
ما مدى قلقني بشأن رسوم الخدمة؟ هل من المحتمل أن يستمر في الارتفاع؟ هل يمكن تحدي التهمة؟
يتم بيع الشقة مع حصة من التملك الحر. أخبرني الوكيل العقاري أيضًا أنه قبل بضع سنوات ، أرادت بعض أصحابها الحرة في الكتلة بناء طابق آخر فوق الكتلة.
ماذا يعني هذا بالنسبة لي مالياً إذا استمر هذا ، هل هو علامة حمراء؟
امنحها الذهاب؟ إن قارئ الأموال في مأزق يزيد عن رسوم خدمة سنوية بقيمة 3000 جنيه إسترليني (صورة الملف)
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: هناك جزءان مهمان لسؤالك.
يتعلق الأول برسوم الخدمة السنوية للشقة ، والتي تزيد حاليًا أكثر من 3000 جنيه إسترليني.
لقد أظهرت لي صورًا للعقار. كما تقول ، فإن قاعة المدخل الجماعية قليلة ، ومساحات وقوف السيارات المخصصة صغيرة وتحتاج إلى إعادة طلاء خطوطها والأراضي الجماعية كبيرة ولكنها منخفضة الصيانة.
تريد أن تعرف إلى أين ستذهب رسوم الخدمة التي تبلغ قيمتها 3000 جنيه إسترليني في السنة. ماذا سيتم إنفاق الأموال ، وهل تمثل الرسوم القيمة مقابل المال؟
كشف تحليل الوكيل العقاري هامبتونز في فبراير أن أكثر من نصف المستأجرين يدفعون كل عام بتهمة الخدمة الخاصة بهم أكثر من ضريبة المجلس.
وفقًا للبحث ، بلغ متوسط فاتورة رسوم الخدمة السنوية لشقة في إنجلترا وويلز 2300 جنيه إسترليني في عام 2024 ، بزيادة قدرها 11 في المائة في العام السابق.
سيكون لدى معظم المستأجرين ، وخاصة أولئك الذين يعانون من كتل سكنية مصممة خصيصًا ، رسوم خدمة للدفع.
تتجه التهمة نحو صيانة المبنى وأي مناطق مشتركة. يمكن أن يشمل تكاليف التأمين على المباني والتنظيف والبستنة وإصلاح المناطق المجتمعية ورسوم المساحين وتقييم مخاطر الحرائق ورسوم الوكلاء الإدارية.
بالنسبة لبعض الشقق المصممة لهذا الغرض ، يمكن أن تشمل في بعض الأحيان أشياء مثل صالة الألعاب الرياضية والكونسيرج ومواقف السيارات.
ما لم يتم ذكره خلاف ذلك ، إذا كنت تمتلك حصة من التملك الحر ، فلا يزال يتعين عليك دفع رسوم الخدمة والإيجار الأرضي للمبنى.
يتعلق الجزء الثاني من استعلامك بأرضية إضافية من المحتمل أن يتم بناؤها فوق الكتلة المنخفضة الارتفاع. ستحتاج إلى معرفة أكبر قدر ممكن من المعلومات حول هذا الأمر قبل تقديم أي عرض.
أنا أفهم أن فكرة وجود طابق إضافي تم تفكيكها منذ أكثر من بضع سنوات ، لكنك ستحتاج إلى معرفة ما يفكر فيه أصحاب الحرية الحاليين وما إذا كانت المسألة قد تقدمت.
سيكون المحامي مفيدًا للوصول إلى أسفل هذا. يمكن أن تؤدي الطابق الإضافي الذي تمت إضافته إلى المبنى إلى أن يؤدي إلى كل من الإيجابيات والسلبيات ، بما في ذلك التكاليف الإضافية.
لقد طلبت من خبراء عقار اثنين عن قضيتك.
النصائح: يقترح Liam Gretton طلب رؤية حسابات رسوم الخدمة خلال السنوات القليلة الماضية
يقول ليام جريتون ، صاحب وكيل العقارات ليام جريتون ، في شبه جزيرة ويرال ،: إنه لأمر رائع أن تتعثر في التفاصيل كمشتري لأول مرة.
يمكن أن تشعر شقق المستأجرة ، وخاصة تلك التي لديها رسوم خدمة وحصة من التملك الحر ، في بعض الأحيان وكأنها متاهة ، ولكن طرح الأسئلة الصحيحة الآن سيوفر لك الكثير من الصداع لاحقًا.
تختلف رسوم الخدمة في جميع أنحاء البلاد اعتمادًا على الموقع والممتلكات وشركة الإدارة.
بسعر 3000 جنيه إسترليني سنويًا ، يبدو أن رسوم الخدمة على هذه الشقة بالتأكيد في الطرف الأعلى لما أتوقعه في كتلة مع مدخل مشترك ومساحة حديقة بسيطة.
ومع ذلك ، فإن هذا لا يعني تلقائيًا أنه غير معقول. الشيء الرئيسي هو فهم ما يتم إنفاقه على هذه الأموال.
يمكنك طلب نسخة من حسابات رسوم الخدمة على مدار السنوات القليلة الماضية ، إلى جانب تفصيل ما هو مدرج ، وتأمين المباني ، والتنظيف ، وصيانة الحديقة ، وأي رسوم إدارية ومساهمات في صندوق احتياطي.
في كثير من الأحيان ، تشمل الرسوم الأعلى مساهمات في خطة صيانة طويلة الأجل ، والتي يمكن أن تكون علامة إيجابية. وهذا يعني أن الكتلة يتم الاعتناء بها وأن الأعمال الرئيسية المستقبلية مثل سقف جديد أو إعادة تجديد خارجية يتم وضع ميزانية مقدما.
على الجانب الآخر ، يمكن أن تكون الشحنات العالية أيضًا علامة حمراء لضعف الإدارة أو الشحن المفرط ، خاصة إذا لم تكن هناك فائدة واضحة في حالة الكتلة. ستحتاج إلى مراجعة هذه الحسابات بمشط ذي أسنان دقيقة ، أو الأفضل من ذلك ، مع محاميك خلال مراحل النقل.
فيما يتعلق بما إذا كانت رسوم الخدمة ترتفع ، نعم ، عادة ما يفعلون ذلك. يلعب كل من التضخم وارتفاع أقساط التأمين وتكاليف الصيانة العامة دورًا.
ومع ذلك ، لا ينبغي أن يرتفع دون سبب. مرة أخرى ، فإن النظر إلى السنوات السابقة سيمنحك شعورًا بمدى إدارته تمويلًا جيدًا.
لقد ذكرت أن الشقة تباع بحصة من التملك الحر. غالبًا ما يُنظر إلى هذا على أنه ميزة حقيقية. هذا يعني عادة أنك ستصبح مالكًا جزئيًا للتملك الحر للمبنى إلى جانب أصحاب المستأجرين الآخرين ، مما يمنحك المزيد من القول حول كيفية تشغيل الأشياء وكيف يتم إنفاق الأموال.
هذا أفضل بكثير من أن تكون تحت رحمة وكيل إدارة خارجي بدون مساءلة.
هذا يقودنا إلى الإضافة المقترحة لأرضية جديدة ، وهو بالتأكيد ليس شيئًا نتجاهله. يمكن أن تؤدي إضافة طابق آخر إلى المبنى إلى تعطيل وضوضاء وغبار وحتى تغيير في طابع الكتلة.
ومع ذلك يعتمد أيضا على التفاصيل. إذا كانت هذه مجرد فكرة تم طرحها ولم تتقدم أبدًا ، فقد لا تكون مصدر قلق. إذا كان هناك شيء لا يزال على الطاولة ، فستحتاج إلى معرفة أين يقف أصحابها الحر الآن ، وما إذا كان قد تم تقديم أي خطط أو أذونات.
إذا تقدمت أرضية جديدة ، وكنت مساهماً في التملك الحر ، فقد يزيد من قيمة المبنى وربما لك كملاك جزئي.
هل هو علم أحمر؟ ليس بالضرورة ، ولكن هذا شيء للبحث قبل المتابعة.
اطرح أسئلة ، راجع الوثائق ، وإذا كنت في شك ، احصل على محاميك يحفر بشكل أعمق. هذا ما تدفعه لهم.
يقول مانجيندر كور أتوال ، مدير الإسكان في دنكان لويس ،: إن الشروع في أول عملية شراء للممتلكات مثيرة ، لكن مواجهة رسوم خدمة تتجاوز 3000 جنيه إسترليني سنويًا لشقة من غرفتي نوم هي بالفعل عرض.
بالنظر إلى أن متوسط رسوم الخدمة للشقق في إنجلترا وويلز كان حوالي 2300 جنيه إسترليني في عام 2024 ، فإن رسوم شقة المحتملين أعلى بكثير من المتوسط.
تغطي رسوم الخدمة صيانة المناطق المجتمعية والخدمات المشتركة. ومع ذلك ، إذا كان العقار يضم حديقة متواضعة فقط وقاعة مدخل بسيطة ، فإن هذه الرسوم الحادة تثير الحواجب. من الأهمية بمكان الحصول على تفاصيل مفصلة لهذه الرسوم لفهم أين ستذهب أموالك.
مندهش: Manjinder Kaur Atwal يقول إن رسوم الخدمة السنوية التي تزيد عن 3000 جنيه إسترليني هي “showstopper”
وكانت رسوم الخدمة على مسار تصاعدي. يشير هذا الاتجاه إلى أن رسوم الخدمة العالية بالفعل قد تتسلق أعلى ، مما يؤثر على التخطيط المالي المستقبلي.
بصفتك مستأجرًا ، سيكون لديك الحق في تحدي رسوم الخدمة غير المعقولة. يسمح قانون المالك والمستأجر لعام 1985 للمستأجرين بالمناعش التي يعتبرونها مفرطة أو غير مبررة.
رسوم الخدمة هي الرسوم التي يدفعها المستأجرون مقابل صيانة الممتلكات وإدارتها. بموجب قانون المالك والمستأجر لعام 1985 ، يجب أن تكون هذه الرسوم معقولة ، ويجب أن تلبي الخدمات المقدمة معيارًا معقولًا.
إذا كنت تعتقد أن رسوم الخدمة كانت مفرطة ، فستحق لك بالتحدي. ستحتاج إلى البدء بطلب تفصيل مفصل للرسوم من مالك العقار أو الوكيل الإداري.
بعد مراجعة هذا الملخص ، يمكنك فحص المستندات الداعمة ، مثل الإيصالات والفواتير ، للتحقق من شرعية الرسوم. إذا بقيت النزاعات دون حل ، فيمكنك التقدم بطلب إلى المحكمة (غرفة العقار) من الدرجة الأولى لتقييم معقولية الرسوم.
إن ذكر بعض أصحاب الحرة الذين سبق أن اقترحوا إضافة طابق آخر هو اعتبار مهم.
يمكن أن تؤدي هذه التطورات إلى زيادة رسوم الخدمة ، والمخاطر الهيكلية المحتملة ، واضطرابات البناء المطولة.
من الضروري تحديد ما إذا كان هذا الاقتراح قد تلقى إذنًا للتخطيط والموقف الحالي لجميع أصحاب الحكم الحر في هذا الشأن.
على الرغم من أن الشقة قد تبدو جذابة ، فإن رسوم الخدمة الكبيرة وإمكانات التطورات المستقبلية هي أعلام حمراء تضمن تحقيقًا شاملاً.
المشاركة مع البائعين ، ومراجعة حسابات رسوم الخدمة ، والتشاور مع أخصائي قانوني لضمان اتخاذ قرار مستنير.