تبحث عن منزل جديد؟ سواء أكان وسادة حضرية ذكية أو تراجع ريفي أو تطوير تقاعد فاخر ، فمن الأهمية بمكان عدم السماح للقلب بالتحكم في الرأس.
يشارك وكلاء العقارات علامات التحذير الأعلى الخاصة بهم للبحث عنها عند زيارة عقار لضمان عدم استثمار أموالك التي تم الحصول عليها بشق الأنفس في حفرة المال العملاقة.
تشققات في الجدار
ليست هناك حاجة إلى الانزعاج لأن الحركة الطبيعية يمكن أن تسبب تشققات في المباني. ولكن إذا كان أكثر من 25 مم ، فهناك هبوط محتمل. يمكن أن يشير أيضا إلى مشكلة مع رطبة.
يمكن أن يكون سبب الرطوبة بسبب تسرب أو تكثيف. يقول فيليب ماونت ، مدير الوكيل العقاري تشرشل إستيتس: “على الرغم من عدم وجود سبب للذعر ، إلا أنه يوضح قيمة دفع إضافي لمسح كامل للبناء بدلاً من مجرد تقرير شرط أساسي.”
تبدأ الأسعار لإصلاح الشقوق من 10 جنيهات إسترلينية للحصول على حوض من polyfilla لفرز مشكلة تجميلية تصل إلى 50،000 جنيه إسترليني لإصلاح هبوط خطير. قد يكون مسح البناء الكامل 1000 جنيه إسترليني ويمكن أن يكلف التقرير الأساسي 500 جنيه إسترليني.
التكاليف الخفية: قبل عقد من الزمان ، أراد مشتري المنازل عقارًا يحتاج إلى تجديد – لكن الآن أصبح من المرخص في كثير من الأحيان العثور على منزل حديث
الحمام المغطى بالسجاد
قبل عقد من الزمان ، أراد مشتري المنازل عقارًا في حاجة إلى التجديد حيث يمكنهم توفير المال وإضافة قيمة من خلال القيام بالعمل بأنفسهم.
ولكن الآن غالبًا ما يكون من الأرخص شراء منزل حديث لأن تكلفة التداول والمواد ارتفعت بنسبة 30 في المائة منذ Covid.
يقول مارتين باوم ، العضو المنتدب للوكيل العقاري ريد آند باوم في ليسترشاير: “في بعض المنازل التي قمت بزيارتها ، يشبه التراجع في الوقت المناسب إلى السبعينيات.
لقد وجدت مؤخرًا عقارًا حيث كان جناح الحمام يحمر وحوض ولول بلون بني من اليوسفي مؤرخًا بشكل خاص. إن مزق كل هذه الأشياء المؤرخة في الخارج واستبدالها بوحدات حديثة بقعة سيكلف آلاف الجنيهات.
قد تقوم بتخصيص 10000 جنيه إسترليني لتجديد الحمام الذي يتضمن دشًا ، في حين أن تكلفة تثبيت مطبخ جديد يمكن أن تكون 25000 جنيه إسترليني.
Bakelite Fuse Box
يمكن أن تعطي مفاتيح الإضاءة والمآخذ الجديدة انطباعًا أن الكهرباء محدثة ، ولكن يجب أن تطلب إلقاء نظرة على صندوق الصمامات الرئيسي.
“علامة تحذير واضحة هي صندوق فتيل Bakelite. هذه كانت كل الغضب في منتصف الخمسينيات من القرن الماضي ، لكن هذه الصناديق البلاستيكية القديمة المكتنزة-مع الصمامات الكبيرة التي تبدو مثل قطع الدومينو العملاقة-تشير إلى أن الأسلاك الكاملة في المنزل قد تكون مؤرخة “، كما يقول بوم. يمكنك إنفاق 10000 جنيه إسترليني على إعادة توصيل منزل حتى معايير السلامة الحديثة.
كونسيرج الخمول
غالبًا ما تأتي الشقق التي لا تقل عن 2000 جنيه إسترليني شهريًا للحصول على كونسيرج مُعاد بذكاء وحديقة جيدة الصبفة وصالة رياضية وحمام سباحة.
يقول جيريمي فاين ، الشريك في وكيل العقارات في لندن ، جودفري وبار: “اسأل الآخرين في المجمع إذا شعروا أنهم يحصلون على قيمة مقابل المال. إذا لم يكن الكونسيرج في أي مكان يمكن رؤيته ويبدو المكان متعبًا ، فأنت تدفع أكثر من اللازم. ويضيف: 'اطلب رؤية حزمة الإدارة للحصول على تفاصيل كاملة للنفقات عند الشراء. يمكنك اكتشاف العمل القادم الرئيسي ، مثل إصلاحات السقف الأساسية ، والتي يمكن أن تكلف مبلغ 50000 جنيه إسترليني لمرة واحدة.
التجهيزات القديمة: قد تضطر إلى ميزانية 10،000 جنيه إسترليني لتجديد حمام قديم متعب مع دش مستمر
لا استقبال
أخرج هاتفك عند عرض خاصية للتحقق من أن لديك استقبالًا. يمكن أن يكون أيضا مؤشر على Wi-Fi الرديء في المناطق الريفية.
يقول باوم: “قوم المدينة الذين يبحثون عن موقع الريف غالباً ما ينسون مدى عزلهم دون الوصول إلى التكنولوجيا حتى يتمكنوا من التواصل واستخدام الإنترنت. يدعي BT أنه يقدم الألياف ولكن هذا قد يكون مجرد محور مربع أخضر على بعد أميال على الطريق.
قد يكون النطاق العريض للأقمار الصناعية هو الحل الأفضل ، باستخدام شركات مثل Starlink-التي تديرها Elon Musk Space X. توقع دفع 449 جنيهًا إسترلينيًا للأجهزة الأساسية و 75 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للحزمة-900 جنيه إسترليني سنويًا.
غلاية تعمل بالزيت
لتحديد عمر المرجل الذي يعمل بالزيت ، ابحث عن رقمه التسلسلي على اللوحة الأمامية. الأرقام الثالثة والرابعة تكشف عن عمرها. على سبيل المثال ، أظهر “0” و “2” أنه تم صنعه في عام 2002. تحتاج غلايات النفط إلى استبدال كل عشر إلى 15 عامًا ، عادةً مقابل 5000 جنيه إسترليني.
سيتم حظر المنازل من تثبيت غلايات الزيت من عام 2035 وسيتم تشجيعها الآن على تثبيت مضخة حرارة. ولكن حتى لو كنت تحصل على منحة حكومية بقيمة 7500 جنيه إسترليني لهذا ، فقد تكلف 10000 جنيه إسترليني. يكلف حاليًا 1000 جنيه إسترليني لملء خزان نفط بقيمة 1500 لتر والذي يوفر التدفئة المركزية لمدة ستة أشهر تقريبًا. لكن السعر ضعيف. عندما غزت روسيا أوكرانيا في عام 2022 ، كانت الأسعار ضعف المستوى الحالي.
العشب المواجه للشمال
تعتبر الحديقة مهمة لأكثر من مجرد حفلات الشواء الخاصة بك ، مع وجود عشب تواجه الجنوب أكثر جاذبية من مواجهة الشمال لأنه يحصل على المزيد من أشعة الشمس.
يضع RightMove متوسط قسط متوسط قدره 23000 جنيه إسترليني للممتلكات التي تواجه الجنوب-وهو مقدار تكلفة مواجهة الطريق الخاطئ.
وابحث عن النافذة وأقرر على سياج الحديقة لمعرفة ما يجري في ممتلكات الجيران.
وأضاف جيدًا: “إذا رأيت سيارة قديمة على الطوب في الحديقة الخلفية المجاورة ، فهذا ليس نظرة جيدة. لقد أصبحت جزءًا من مجتمع … طرق باب الأشخاص المجاورين ويبدوونهم.
الزجاج واحد
قواعد كفاءة الطاقة الصارمة تعني أن التزجيج المفرد أصبح قديمًا. منذ عام 2022 ، يجب أن تكون جميع المباني الجديدة مزدوجة الزجاج ، وعند استبدال Windows في أي خاصية ، يكون ذلك هو نفسه.
يقول جبل: “تحقق من النوافذ. انظر إلى عتبات لمعرفة ما إذا كان هناك أي علامة على التعفن. اسأل عما إذا كان يمكنك فتح نافذة إن لم تكن متأكدًا من الحالة. يمكنك إنفاق 1000 جنيه إسترليني في تثبيت الزجاج المزدوج لنافذة واحدة ولكن للمنزل بأكمله قد يكلفك 10000 جنيه إسترليني.
متطلبات الرهن العقاري: يمكن أن يكلف ما لا يقل عن 5000 جنيه إسترليني لإزالة الرغوة من العلية. وينطبق الشيء نفسه على الكسوة على المباني السكنية
رغوة في العلية
اسأل عما إذا كنت تستطيع النظر في العلية وابحث عن رأسك مع شعلة. ابحث عن رغوة الرش في العوارض الخشبية بالإضافة إلى علامات القوارض ، مثل فضلات ، والطيور.
يقول فاين: “على الرغم من الفكرة ذات النية عن الرغوة التي تعزل المنزل ، فإن هذه الأشياء هي كابوس. لقد رأيت المشترين في البكاء لأن مزود الرهن العقاري الخاص بهم لن يقرض عقارًا مع رغوة في السقف.
يمكن أن يكلف ما لا يقل عن 5000 جنيه إسترليني لإزالة الرغوة. وينطبق الشيء نفسه على الكسوة على المباني السكنية ، مع عدم راغبة مقدمي الرهن العقاري في الإقراض بدون شهادة “EWS1” من أحد المساحين ليقول إنها مصنوعة من مواد غير قابلة للاحتراق.
توضح فضلات الماوس أو الفئران أن القوارض ربما كانت تعيش في الفضاء ، مما تسبب في أضرار وخطر حريق محتمل عن طريق الأكل من خلال الأسلاك الكهربائية.
رائحة مياه الصرف الصحي
قد يضطر أولئك الذين يبحثون عن تراجع ريفي إلى حمل أنفهم – أو إنفاق 10000 جنيه إسترليني. حوالي 1 في المائة من الممتلكات تتخلص من مياه الصرف الصحي “خارج الشبكة” حتى لو تم توصيلها بالأنابيب.
حتى المساح لا يمكن أن يكون متأكداً ، وقد لا تكشف الرائحة عن نفسها حتى يوم حار أو بعد هطول الأمطار.
عادة ما تتضمن معالجة مياه الصرف الصحي الحديثة خزان الصرف الصحي ، مثل
باعتبارها كلارغيستر ، حيث تتحلل البكتيريا النفايات. كما أنهم يحتاجون إلى إفراغ منتظم ويأتي مع تكاليف الخدمة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.