وصل عدد القروض العقارية المعتمدة لشراء المنازل إلى مستويات لم نشهدها منذ أكثر من عامين، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن بنك إنجلترا.
ووقعت البنوك على 68303 قروض عقارية من هذا القبيل في أكتوبر، بزيادة 3.3 في المائة عن سبتمبر، وهو ما يمثل الشهر الخامس على التوالي من النمو.
وهذا يعني أن هناك موافقات أكثر بنسبة 41.5 في المائة الشهر الماضي مقارنة بـ 48259 موافقة قبل عام في أكتوبر 2023 – وهو أعلى مستوى من الموافقات الشهرية على الرهن العقاري منذ أغسطس 2022.
ومع ذلك، قال المحللون إن هذه الأرقام تم أخذها قبل ميزانية حزب العمال في 30 أكتوبر، والتي قد يكون لها تأثير على سوق الإسكان.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية لبنك الاستثمار RBC Capital Markets: “هذه أخبار جيدة لجميع المشاركين في سوق الإسكان في المملكة المتحدة”.
“نعم، تتعلق هذه البيانات بالفترة التي سبقت الميزانية الأولى لحزب العمال، لكنها تظهر أن أسس سوق الإسكان كانت ثابتة مع إعلان الميزانية.
“قد تروي بيانات شهر نوفمبر قصة مختلفة، لكن في الوقت الحالي يتعلق الأمر بالصعود والصعود بالنسبة لشركات بناء المنازل في المملكة المتحدة وسوق الإسكان في المملكة المتحدة بشكل عام.”
تصاعدياً: ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري للشهر الخامس على التوالي في أكتوبر إلى 68300، وهو أعلى مستوى منذ أغسطس 2022
تم التأكيد في الميزانية على أن المعدلات المنخفضة الحالية لرسوم الدمغة، التي تم تقديمها في عام 2022، ستعود إلى وضعها الطبيعي كما هو مخطط لها في أبريل 2025 – ويعتقد البعض أن هذا قد يمنح سوق الإسكان دفعة مؤقتة.
ويشير ريتشارد ميريت، العضو المنتدب لشركة ألكسندر هول لسمسار الرهن العقاري، إلى أن الارتفاع في الموافقات على الرهن العقاري يرجع إلى المشترين الذين يحاولون التغلب على الضريبة الإضافية.
يدفع مشغلو المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة منزلهم أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ولكن في مارس 2025 سينخفض هذا المبلغ إلى 125 ألف جنيه إسترليني.
المشتري لأول مرة الذي يشتري عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني لا يدفع حاليًا أي رسوم دمغة. ومع ذلك، فمن المقرر أن ينخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425000 جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية اعتبارًا من 1 أبريل.
وقال ميريت: “إن قوة السوق واتساقها هو اتجاه كان واضحًا خلال معظم هذا العام، ونتوقع أنه من المقرر الآن أن يتكثف بشكل كبير مع اقترابنا من الموعد النهائي لتخفيف رسوم الدمغة في أبريل المقبل، نظرًا لعدم منح أي تمديد خلال ميزانية الخريف
“من المتوقع أن يشهد قطاع الرهن العقاري نهاية مزدحمة للغاية حتى عام 2024 وبداية قوية حتى عام 2025، حيث يتطلع مشتري المنازل إلى التحرك بسرعة من أجل تأمين توفير رسوم الدمغة.”
ارتفاع معاملات الإسكان في أكتوبر
كما وصل عدد مبيعات العقارات إلى أعلى مستوياته في 18 شهرًا، وفقًا لبيانات منفصلة صدرت اليوم عن إدارة الإيرادات والجمارك.
وقفزت معاملات الإسكان إلى ستة أرقام في أكتوبر 2024، مع زيادة بنسبة 10 في المائة أو 8720 عملية نقل للمنازل عما كانت عليه في سبتمبر و17430 أكثر مما تم الانتهاء منه في أكتوبر 2023.
وهذا يعني أن معاملات الإسكان وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2022.
يشير سايمون جامون، الشريك الإداري في شركة Knight Frank Finance، إلى أن تخطيط الميزانية ربما لعب دورًا في ارتفاع المبيعات ويتوقع الآن أن تتوقف عن الارتفاع.
وقال غامون: “كان شهر أكتوبر أكثر ازدحامًا حيث سعى المشترون والبائعون إلى الضغط على الصفقات قبل الميزانية، لكن المعنويات اتخذت منذ ذلك الحين منعطفًا نحو الأسوأ”.
“لقد رفع معظم المقرضين أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسبوعين التاليين للميزانية، الأمر الذي سيبقي غطاء على النشاط في المستقبل المنظور.
“نتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة خلال العام الجديد على الأقل، ولن نشهد أي انخفاضات ذات مغزى أكبر حتى تظهر بيانات التضخم تحسينات حقيقية.”