يتم الآن منح المشترين لأول مرة الفرصة للحصول على رهن عقاري دون الحاجة إلى سداد الأساس للأشهر الثلاثة الأولى.
الرهن العقاري مع Skipton Building Society ، وهو متاح لأولئك الذين يشترون مع ودائع أصغر.
يُعرف باسم “بداية الرهن العقاري المتأخر” ، ويهدف إلى منح المقترضين بعض مساحة التنفس المالي ومساعدتهم على الميزانية لتكاليف أخرى مثل الأثاث والتزيين.
حتى أنه يتم اعتماده حسب موقع موقع موقع الموقع ، Phil Spencer.
ندير القاعدة على صفقة الرهن العقاري ، نشرح كيف يعمل ، ومن يمكنه الحصول عليها ، وما إذا كان سيكلفهم أكثر على المدى الطويل.
يد المساعدة؟ سيمنح الرهن العقاري المتأخر لـ Skipton وقتًا للمشترين لأول مرة للاستقرار دون أي سدادات للرهن العقاري المستحقة للأشهر الثلاثة الأولى
من يمكنه الحصول على الرهن العقاري المتأخر؟
يقدم Skipton المنتج لأولئك الذين يشترون إما بإيداع 5 في المائة أو 10 في المائة.
على الرغم من أن الصفقة هي حصريًا للمشترين لأول مرة ، إذا كان الشراء كزوجين ، فإن شخصًا واحدًا فقط يحتاج إلى أن يكون مشترًا لأول مرة للتأهل.
ما هي أسعار الفائدة؟
من حيث المعدلات ، يمكن للشراء الذين لديهم إيداع بنسبة 10 في المائة أن يؤمنوا إصلاحًا لمدة عامين بنسبة 4.87 في المائة أو إصلاح لمدة خمس سنوات بنسبة 4.78 في المائة.
يمكن لأولئك الذين يشترون بإيداع 5 في المائة أن يؤمنوا معدل 5.2 في المائة عند التثبيت لمدة عامين أو 5 في المائة إذا تم إصلاحه لمدة خمس سنوات. لا توجد رسوم ترتيب مرتبطة بالرهن العقاري.
شخص ما يشتري أول منزل له برهنه 200000 جنيه إسترليني بمعدل 5 في المائة يمكن أن يتوقع سدادًا شهريًا قدره 1074 جنيهًا إسترلينيًا.
وبالتالي فإن الرهن العقاري المتأخر لـ Skipton سيوفر لهم 3222 جنيهًا إسترلينيًا خلال الأشهر الثلاثة الأولى.
ومع ذلك ، فإن الفائدة ستظل تتراكم من اليوم الأول وسيتم إضافتها إلى الرصيد العقاري الإجمالي. هذا يعني أنهم سيدفعون أكثر قليلاً في الفائدة على المدة.
استنادًا إلى نفس السيناريو ، ستحصل الفائدة على 834 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، مما يعني إضافة 2،502 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا إلى إجمالي رصيد الرهن العقاري.
هذا يعني أن مدفوعاتهم الشهرية للمضي قدماً ستكون أعلى قليلاً مما كانوا سيحدثون لو دفعوا الرهن العقاري مباشرة من الخارج.
في هذا السيناريو ، يعني ذلك أنهم سيدفعون 1088 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا بدلاً من 1074 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
كيف تقارن الأسعار؟
الأسعار على الرهن العقاري المتأخر ليست أرخص في السوق ، لذلك يجدر وزنها في المبلغ الذي ستفيدك السداد المتأخر ، وما إذا كنت تفضل توفير مدفوعاتك الشهرية على المدى الطويل.
على سبيل المثال ، يبلغ سعر Virgin Money سعرًا ثابتًا لمدة عامين عند 4.53 في المائة لأولئك الذين لديهم إيداع بنسبة 10 في المائة ، والذي يأتي مع رسوم 995 جنيهًا إسترلينيًا.
في إصلاح لمدة خمس سنوات ، يبلغ معدل HSBC 4.39 في المائة برسوم بقيمة 649 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الشراء مع إيداع 5 في المائة ، يقدم Monmouthshire Building Society ، وكلاهما على مستوى البلاد على حد سواء معدلات ثابتة لمدة عامين بلغت 4.85 في المائة ، مع رسوم قدرها 1،439 جنيه إسترليني و 999 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
في حل مدته خمس سنوات ، يكون أرخص سعر مع Monmouthshire بنسبة 4.75 في المائة ، وأيضًا برسوم بقيمة 1439 جنيهًا إسترلينيًا.
> ابحث عن أفضل سعر لك باستخدام أداة البحث عن الرهن العقاري الخاصة بـ Money IS
لماذا أطلقها سكيبتون؟
الهدف من ذلك هو إعطاء المشترين لأول مرة بعض غرفة التنفس في أعقاب شراء عقار مباشرة.
يقضي المشترون لأول مرة ما يزيد عن 30،000 جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأولى من الانتقال إلى منزلهم الجديد ، وفقًا لبحث Skipton.
شمل المتبادل 1000 مشتري لأول مرة ووجد أن ما يقرب من الثلثين شعروا بالتوتر مالياً خلال هذا الوقت.
قال سبعة من كل 10 مشترين لأول مرة أن العملية المتحركة تكلف أكثر بكثير مما توقعوا.
كشفت أبحاث Skipton أيضًا إلى أن المشترين لأول مرة ينفقون ما يقرب من 3500 جنيه إسترليني في المتوسط على الأثاث لتصفية منازلهم ، بالإضافة إلى 2600 جنيه إسترليني على أدوات المطبخ. كما يواجهون فاتورة قدرها 1700 جنيه إسترليني على شركات الإزالة ، يطالب Skipton.
كان على أكثر من ثلثي المشترين لأول مرة أيضًا توفيق تكاليف عقارين ، حيث تتداخل اتفاقيات الإيجار غالبًا مع الانتقال.
وجد أكثر من أربعة من كل 10 من الصعب تصنيع تحركهم مع نهاية عقد الإيجار ، مع إلقاء اللوم بنسبة 26 في المائة في عملية الشراء ، وفقًا لبحث Skipton.
| القضايا التي يواجهها المشترين لأول مرة في الأشهر الثلاثة الأولى | متوسط التكلفة |
|---|---|
| 1. الأثاث (أريكة ، كراسي ، طاولات وما إلى ذلك) | 3،487 جنيه إسترليني |
| 2. أجهزة المطبخ (فرايير الهواء ، غلاية ، محمصة ، آلات القهوة وما إلى ذلك) | 2،662 جنيه إسترليني |
| 3. ديكور المنزل (النباتات ، المصابيح ، الملحقات) | 2،911 جنيه إسترليني |
| 4. قفل | 1،623 جنيه إسترليني |
| 5 | 2،138 جنيه إسترليني |
| 6. شركة الإزالة | 1747 جنيه إسترليني |
| 7. العمل الكهربائي | 1914 جنيه إسترليني |
| 8. السباكة | 1،684 جنيه إسترليني |
| 9. إصلاح السقف | 1759 جنيه إسترليني |
| 10. البضائع البيضاء | 2،482 جنيه إسترليني |
| 11. السجاد والأرضيات والبلاط | 2،291 جنيه إسترليني |
| 12. الرسم والتزيين | 2،118 جنيه إسترليني |
| 13 | 2،264 جنيه إسترليني |
| 14. الدراسات الاستقصائية | 1،604 جنيه إسترليني |
| المصدر: Skipton Building Society | |
هل هو خيار جيد للمشترين؟
من المؤكد أن شركة Skipton التي تأخرت منتج الرهن العقاري لها مزاياها ، وقد رحب الكثيرون في جميع أنحاء الصناعة بما يعتبرونه الدعم الذي تمس الحاجة إليه للمشترين لأول مرة.
يعد خبير الممتلكات Phil Spencer ، مؤسس موقع Property Move IQ ، أحد تلك المؤيدة.
يقول: “إن شراء منزلك الأول هو علامة فارقة ضخمة ، ولكن بالنسبة للكثيرين ، فإن قفزة من دفع الإيجار إلى إدارة الرهن العقاري يمكن أن يشعر بالسحر”.
“لهذا السبب أنا متحمس حقًا لبدء الرهن العقاري الجديد الذي تم تأجيله في جمعية Skipton Building Society. إنه يوفر للمشترين لأول مرة بعض مساحة التنفس التي تمس الحاجة إليها في اللحظة المناسبة بالضبط.
ليس كلهم مقتنعين ، ولكن.
يقول Harry Goodliffe ، مدير الرهون العقارية HTG Broker HTG: “لنكن حقيقيين – إذا كنت بحاجة إلى استراحة قبل أن تبدأ في دفع الرهن العقاري ، فمن الجدير أن نسأل ما إذا كان التوقيت صحيحًا.
“لا يزال الفائدة يرفع من اليوم الأول ، لذلك هذا ليس أموالاً مجانية. إنه شريان الحياة ، وليس حلًا طويل الأجل.
يضيف بن باركس ، العضو المنتدب في Orchard Financial Advisers ،: وقال باركس: “قد يكون هذا رائعًا لهؤلاء المقترضين الذين يحتاجون إلى تجديد أو تحديث عقار عند الدخول”. لكن إذا تم استخدامه لمساعدة المقترضين الذين يعانون من ضائقة مالية ، فقد تصبح الأمور فوضوية.
“إذا كنت بحاجة إلى بدء حياة الرهن العقاري بعطلة دفع ، فهل يجب أن تبدأ؟”