وجدت الأبحاث أن إحدى الشركات من كل خمس شركات عقارية تم إنشاؤها في العام الماضي مملوكة – على الأقل جزئيًا – من قبل مستثمر ليس مواطنًا بريطانيًا.
قام وكيل العقارات بتحليل بيانات شركات الشركات ووجد أن 20 في المائة من جميع الشركات المحدودة التي تم شراؤها حديثًا للمساهمين المحدودة التي تم إدراجها حديثًا أو أكثر من المساهمين كمستثمر في الخارج.
قد يقيم أو لا يقيمون في المملكة المتحدة أو لا يقيمون في المملكة المتحدة. وفقًا لهامبتونز ، من المحتمل أن يكون الكثيرون من الأفراد الذين لديهم جنسية في بلدان مثل الهند ونيجيريا ، ولكنهم يعيشون في المملكة المتحدة.
وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “في حين أن المستثمرين في الخارج هم جزء من الصورة ، فإن غالبية المشتريات من قبل المواطنين غير الكلامية تعكس الطلب المحلي.
حتى عام 2021 ، كان من المرجح أن يأتي هذا الطلب من مواطني الاتحاد الأوروبي في المملكة المتحدة ، ولكن منذ ذلك الحين ، تحولت لتعكس التغييرات في أنماط الترحيل الأوسع.
“من المرجح أن يشتري المواطنون الهنود والنيجيريون عقارًا في المملكة المتحدة في بنية محدودة للشركة.”
حصة الشركات المحدودة للشراء مع مساهم واحد على الأقل من غير المملكة المتحدة
على الرغم من أن الشركات جديدة ، فقد يتم نقلها على العقارات التي يملكونها بأسمائها الشخصية لبعض الوقت.
وقال هامبتونز إن حصة الشركات من الشراء مع المساهمين في الخارج قد زادت في تسعة من السنوات العشر الماضية. في عام 2016 ، كانت الحصة 13 في المائة.
ليس جميع الملاكين يمتلكون عقارات عبر شركة محدودة ، حيث يمتلك الكثير منها باسمهم الشخصي بدلاً من ذلك.
وقال هامبتونز إن الملاك الذين ينحدرون من الهند كانوا أكبر مجموعة من التسجيلات الجديدة في العام الماضي ، كما كانوا في كل عام منذ عام 2023.
تبعتهم أولئك من نيجيريا وبولندا وأيرلندا وإيطاليا.
وأضاف هامبتونز أنه منذ خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، انخفضت حصة المساهمين في الشركة من بلدان الاتحاد الأوروبي ، بما يتماشى مع اتجاهات الهجرة العامة.
في عام 2016 ، جاء حوالي 65 في المائة من المساهمين من غير المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي ، لكن هذا الرقم انخفض إلى 49 في المائة في عام 2025.
لقد أطلقت جنسيات أوروبا الشرقية هذا الاتجاه. يشكل كل من المواطنين البولنديين والرومانيين الآن حصة أكبر من المساهمين الجدد من المشتريات مما فعلوا في عام 2016 ، حيث أنشأوا 473 و 208 شركة في النصف الأول من عام 2025 على التوالي.
وقال Beveridge: “على الرغم من التحديات التي تواجه الملاك ، فإن المواطنين من غير المملكة المتحدة يحتضنون بشكل متزايد شراء المملكة المتحدة.
لطالما كانت سوق لندن دولية ، معروفة في جميع أنحاء شرق آسيا والولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي.
“ومع ذلك ، فقد تحول الطلب من مواطني غير أوك في أسواق منخفضة القيمة خارج العاصمة ، حيث شوهد الجزء الأكبر من النمو في أسعار المنازل والإيجارات في السنوات الأخيرة.”
التغييرات: هذا يدل على الجنسيات التي من المرجح أن تكون المساهمين في شركات الشراء في المملكة المتحدة مع مرور الوقت ، مع تلك الموجودة في الهند في المقدمة حاليًا
يشكل المواطنون من غير الكلام أكبر نسبة من المساهمين في الشركات الشراء المسجلة في لندن.
في هذا العام ، كانت 27 في المائة من الشركات التي تم تسجيلها حديثًا في العاصمة مملوكة من قبل مواطنين من غير المملكة المتحدة ، حيث ارتفعت إلى 54 في المائة في مدينة Kensington & Chelsea و 51 في المائة في Hammersmith & Fulham.
ومع ذلك ، شهدت المناطق خارج العاصمة عمومًا أكبر نمو في الملكية الأجنبية.
بين عامي 2016 و 2025 ، تضاعفت حصة الملاك الوطنيين الجدد من غير المدن أكثر من الضعف في شرق ميدلاندز ، ويست ميدلاندز واسكتلندا.
شهدت Runnymede in Surrey أعلى حصة من الشركات الجديدة التي أنشأها مواطنون غير بلغين في هذا العام لأي سلطة محلية أخرى في البلاد ، بنسبة 59 في المائة.
لماذا يستخدم الملاك شركات محدودة؟
أصبح استخدام شركة محدودة كهيكل ملكية للممتلكات الشراء إلى السلامة أكثر شعبية في السنوات الأخيرة لأنها توفر مزايا ضريبية محتملة.
وفقًا لتقرير Hamptons السابق ، ارتفع عدد الشركات الشراء إلى السعة بنسبة 332 في المائة بين فبراير 2016 وفبراير 2025 ، من 92،975 إلى 401،744.
الفائدة الرئيسية المتمثلة في “دمج” العقارات الخاصة بك للشراء هي أن ضريبة الشركات – المستحقة الدفع في هيكل الشركة – أقل من ضريبة الدخل ، والتي تدفع لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات باسمهم.
يتيح ذلك لأصحاب العقارات بناء الأرباح داخل الشركة ، والتي يمكنهم استخدامها لإعادة الاستثمار نحو عقار آخر في وقت أقرب مما كان قد يفعلون ذلك إذا كان يمتلك باسمهم.
يتيح امتلاك شركة محدودة أيضًا للمستثمرين العقاريين تعويض جميع فائدة الرهن العقاري ضد إيرادات الإيجار ، قبل دفع الضريبة.
يتلقى الملاك الذين يمتلكون الممتلكات باسمهم فقط الإعفاء الضريبي على أساس 20 في المائة من مدفوعات فائدة الرهن العقاري.
وهذا يعني أنه في حين أن الملاك الفرديين يتم فرض ضرائب فعليًا على دوران ، فإن مالكي الشركة يخضعون للضريبة على الربح.
تقدر هامبتونز أن ما بين 70 إلى 75 في المائة من عمليات الشراء إلى الشراء الجديدة ، تدخل الآن إلى هيكل الشركة.