إن الحصول على سلم الممتلكات أكثر بأسعار معقولة الآن مما كان عليه في عام 2022 ، وفقًا لأحدث الأرقام من جمعية البناء على مستوى البلاد.
يبقى متوسط أسعار العقارات أقل بقليل من المرتفعات المسجلة على الإطلاق في صيف 2022 ، وفقًا لـ Nationwide.
لكن متوسط الأرباح قد زاد بأكثر من 15 في المائة منذ ذلك الحين ، وفقًا لتحليل Nationwide لبيانات مكتب الإحصاء الوطنية ، مما يعني أن شراء المنزل يكلف أقل بما يتناسب مع أجور الناس.
يشتري المشتري النموذجي لأول مرة منزلًا بقيمة خمسة أضعاف راتبهم السنوي الإجمالي ، حيث انخفض من الدخل السنوي البالغ 5.8 مرة بين أبريل ويونيو 2022.
ومع ذلك ، لا يزال الممتلكات أقل تكلفة بكثير مما كان عليه في عقود الماضية.
يبلغ متوسط نسبة المتوسط على المدى الطويل لأسعار المنازل إلى الأرباح 3.9 مرة.
تحسن متواضع: تحسنت القدرة على تحمل التكاليف مقارنة بعام 2022 ، على الرغم من أن المشترين لأول مرة لا يزالون يدفعون مضاعفًا أعلى من دخلهم مما كانوا عليه في الماضي
العقبة الرئيسية لمعظم المشترين لأول مرة هي تجميع إيداع. في حين أن البعض قادر على الحصول على مساعدة من الأسرة ، يتم ترك العديد من التحدي المتمثل في التوفير ، والذي قد يستغرق سنوات.
وقد أصبح هذا أكثر صعوبة بالنسبة للبعض من خلال زيادة القياسية في الإيجارات في السنوات الأخيرة وكذلك التضخم.
وعلى الرغم من أن الأجور تفوقت على أسعار المنازل على مدار العامين ونصف العام الماضيين ، إلا أن مشهد الرهن العقاري قد تغير أيضًا ، مما يعني أن السداد الشهري قد ارتفعت.
إذا أراد المقترضون انخفاضًا في مدفوعات شهرية ، فسوف يحتاجون إلى توفير إيداع أكبر ، والذي سيستغرق وقتًا أطول ، أو شراء منزل أرخص.
في أبريل 2022 ، كان متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 2.86 في المائة ، وفقًا لـ MoneyFacts ، في حين أنه اليوم هو 5.51 في المائة.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، هذا هو الفرق بين دفع 934 جنيهًا إسترلينيًا و 1،229 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
أعلى: سيكون للمشتري النموذجي لأول مرة مع إيداع بنسبة 20 ٪ دفع رهن شهري يعادل 36 ٪ من رواتبهم في المنزل-أعلى من المتوسط على المدى الطويل 30 ٪
وقال أندرو هارفي ، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “كان هناك تحسن متواضع في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على مدار العام الماضي ، بسبب نمو الأرباح بشكل هامشي في نمو أسعار المنازل وخفض طفيف في متوسط تكاليف الاقتراض.
ومع ذلك ، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ممدودة وفقًا للمعايير التاريخية.
“المشتري المحتمل الذي يكسب متوسط الدخل وشراء عقار مشتري نموذجي لأول مرة مع إيداع بنسبة 20 في المائة سيكون له دفع عقاري شهري يعادل 36 في المائة من رواتبهم في المنزل-أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 30 في المائة.
“ليس من المستغرب أن يتعين على نسبة كبيرة من المشترين لأول مرة الاستفادة من المساعدة من الأصدقاء والعائلة لرفع إيداع.
“في الفترة من 2023 إلى 24 ، كان حوالي 40 في المائة من المشترين لأول مرة بعض المساعدة في رفع وديعة ، إما في شكل هدية أو قرض من العائلة أو الأصدقاء ، أو من خلال الميراث.”
أين المنازل الأقل بأسعار معقولة؟
لا تزال نسب أسعار المنازل إلى الأرباح متشابهة على نطاق واسع مع عام في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، مع استمرار لندن في أعلى نسبة أسعار منازل إلى أرباح عند 8.0 واسكتلندا في أقل من 3.0.
منذ صيف عام 2016 ، زاد متوسط عقار لندن بنسبة 9 في المائة فقط من 475000 جنيه إسترليني إلى 519000 جنيه إسترليني اعتبارًا من نوفمبر 2024.
ارتفعت الشقق و Maisonettes في العاصمة 3 في المائة فقط في المتوسط خلال ذلك الوقت.
Kensington و Chelsea هو أقل سلطة محلية بأسعار معقولة في البلاد ، حيث يبلغ متوسط المنزل 13.6 مرة أكثر من متوسط الدخل.
تشيتشيستر في ويست ساسكس هي أقل منطقة بأسعار معقولة في منطقة الجنوب الشرقي الخارجي ، حيث يبلغ متوسط أسعار المنازل 8.5 مرات في الأرباح.
في هذه الأثناء ، في منطقة متروبوليتان الخارجية ، تعد ثلاثة أنهار في هيرتفوردشاير ، والتي تضم مدينة ريكانزورث المتساوية ، هي السلطة المحلية الأقل بأسعار معقولة.
في الجنوب الغربي ، تعد Bath و North East Somerset المنطقة الأقل بأسعار معقولة.
إنها قصة مماثلة في كامبريدج ، حيث يكون متوسط أسعار المشتري لأول مرة أعلى بكثير من أجزاء من شرق أنجليا.
يورك هي مدينة أخرى مطلوبة ، ولكن مع نسبة سعر المنزل إلى الأرباح البالغة 6.3 ، فإن هذا هو الموقع الأقل بأسعار معقولة داخل يوركشاير وهامبر.
Wychavon في Worcestershire ، هو الجزء الأقل بأسعار معقولة من West Midlands ، ويشمل Evesham و Droitwich Spa وأجزاء من Cotswolds.
وفي الوقت نفسه ، في شرق ميدلاندز ، تعد ديربيشاير داليس واحدة من أعلى المناطق أسعارًا ، حيث يجلس الكثير منها داخل حديقة Peak District National ، بما في ذلك مدن مثل Matlock و Ashbourne و Bakewell.
ويستمورلاند و Furness ، التي تأخذ مساحات كبيرة في حديقة بحيرة مقاطعة ليك ، هي أقل منطقة بأسعار معقولة في الشمال.
في ويلز واسكتلندا ، تعد مدن العاصمة أقل الأماكن بأسعار معقولة ، حيث يتمتع كارديف وإدنبرة بسعر منزل المشتري لأول مرة إلى نسب الأرباح من 5.6 و 5.4 على التوالي.
المناطق المحلية الأكثر بأسعار معقولة
أبردين هي السلطة الأكثر بأسعار معقولة في المملكة المتحدة ، حيث يبلغ متوسط متوسط أسعار المشتري لأول مرة 2.5 مرة فقط في المنطقة.
يعد Burnley و Hartlepool أكثر المناطق بأسعار معقولة في المناطق الشمالية الغربية والشمال على التوالي ، وكلاهما مع نسب سعر المنزل إلى 2.8.
شمال شرق لينكولنشاير ، الذي يشمل المدن الساحلية Grimsby و Cleethorpes ، هي السلطة المحلية الأكثر بأسعار معقولة في يوركشاير وهامبر.
علاوة على الساحل الشرقي ، فإن Great Yarmouth في نورفولك لديها أدنى نسبة في شرق أنجليا ، وهي أيضًا منطقة أقل سعرًا في المنطقة.
الاستمرار في الجنوب ، Tendring في Essex ، والذي يتضمن Clacton-On-Sea و Harwich ، هو المنطقة الأكثر بأسعار معقولة في الجنوب الخارجي.
سويندون هي المدينة الأكثر بأسعار معقولة في الجنوب الغربي ، مع نسبة سعر المنزل إلى الأرباح 5.3.
في هذه الأثناء في منطقة العاصمة الخارجية ، تعد ساري هيث ، التي تضم كامبرلي وباجشوت ، أكثر المنطقة بأسعار معقولة ، بسبب الأرباح المرتفعة نسبيًا.
إن Enfield هي أكثر بورو لندن بأسعار معقولة ، على الرغم من أن نسبة أرباح أسعار المنازل البالغة 6.2 ، لا تزال أعلى من غالبية السلطات المحلية في جميع أنحاء البلاد.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.