يرى مستأجري لندن إيجارات ، وبيانات ، حيث يفشل الملاك في تفريغ عقاراتهم قبل تسليم المستأجرين حقوقًا جديدة. يدفع المستأجرون في رأس المال 2،148 جنيهًا إسترلينيًا أقل في السنة أو 179 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر مما كانوا عليه في أكتوبر 2024 ، وفقًا لوكيل العقارات هامبتونز.
كان متوسط الإيجار الشهري المتفق عليه على New Let’s Inner London في أغسطس 2025 كان 2752 جنيهًا إسترلينيًا ، أي ما يعادل 5.8 في المائة من الخريف على أساس سنوي. كان هذا أكبر انخفاض منذ مايو 2021. في جميع أنحاء بريطانيا ككل ، انخفض متوسط الإيجارات بنسبة 0.4 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية. في لندن الخارجية ، تتفق New Let Gro’s المتفق عليه بنسبة أكثر حدة بنسبة 0.6 في المائة على أساس سنوي ، مع الاتفاق على العقارات على 2،311 جنيه إسترليني شهريًا في المتوسط.
يُقال إن بعض الملاك يحاولون بيع العقارات قبل مشروع قانون حقوق المستأجرين القادم ، والذي من المقرر أن يصبح قانونًا في أوائل عام 2026 ، لأن هذا سيضع قيودًا أكثر تشددًا على قدرتهم على إخلاء المستأجرين ورفع الإيجارات. وقد حذر الخبراء من أن هذا سيؤدي إلى ندرة العقارات ، والتي قد تثير الإيجارات. ومع ذلك ، يبدو الآن أن الكثير منهم يكافحون للبيع ، ويضطرون إلى الحد من ارتفاع الإيجار من أجل الحفاظ على مستأجريهم. وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “بعد عدة سنوات من نمو الإيجار السريع ، يتحول المد في النهاية.
“مع امتداد القدرة على تحمل التكاليف وتليين الطلب ، يتعين على الملاك أن يتكيفوا لجذب المستأجرين.” وأضافت أنه لم يكن هناك سوى ستة أشهر على مدار الـ 14 عامًا الماضية عندما سقطت الإيجارات على أساس سنوي. تشير الأرقام المنفصلة إلى أن عدد المستأجرين الذين يبحثون عن المنازل في لندن يتباطأ. انخفضت تسجيلات المستأجرين في لندن بنسبة 7 في المائة مقارنة بعام 2024 ، وفقًا لـ Foxtons.
وفي الوقت نفسه ، قال إنه في العام حتى الآن ، ارتفع عدد منازل الإيجار المتاحة بنسبة 11 في المائة مقارنة مع نفس الفترة في عام 2024. هذا قد يعني أن على الملاك أن يقدموا إيجارات أكثر تنافسية لتأمين المستأجرين ، والتي تنخفض مع بيانات Foxtons التي تظهر متوسط الإيجارات بنسبة 5 في المائة في أغسطس.
يطالب مارك فون جروندهر ، مدير الوكيل العقاري بنهام وريفيز ، بأصحاب العقارات الذين يرغبون في الخروج من السوق أنهم غير قادرين على البيع. قال: ‘سوق الإسكان حاليًا مهزوم قليلاً ، خاصة في لندن. أي مالك أصحاب من يحرصون على الخروج يغمسون إصبع القدم في سوق المبيعات فقط للعثور على الماء بارد جدًا. “عندما يكافحون من أجل بيع أو فشل في تلقي عروض معقولة ، فإنهم يعودون إلى سوق الإيجار.
“هذا يسمح لهم بالحفاظ على الدخل حتى تتحسن الشروط ويمكنهم البيع دون أن يسنت بشكل خطير من الأسهم التي عملوا بجد لبناءها على مر السنين.” يقول سام همفريز ، رئيس عمليات الدمج والاستحواذ في Dwelly ، وهي منصة للتكنولوجيا للوكلاء ، إنها تنصح بأصحاب العقارات لتجنب البيع في السوق الحالي إذا كان بإمكانهم تحمل تكاليفه.
وقال همفريز: “إن الخلل بين وفرة المنازل المعروضة للبيع والطلب المحدود للمشتري يؤدي إلى تخفيضات في الأسعار ، وجداول زمنية للمعاملات الأطول ومخاطر أكبر من انهيار المبيعات. “يمكن لأصحاب العقارات إما قبول سعر أقل الآن على أمل إكماله قبل أن يدخل مشروع قانون حقوق المستأجرين ، أو ينتظرونه ، والتكيف مع التغييرات التشريعية ، والاستمرار في الاستفادة من إيرادات الإيجار المتسقة حتى تتحسن شروط المبيعات.
نصيحتنا هي الأخيرة. بعد أن عملت بجد لبناء الأسهم داخل محافظهم ، سيكون من العار أن يرى الملاك هذا الهامش من خلال التسرع للبيع في بيئة مبيعات أكثر هدوءًا.