لقد اشتريت منزلي في نوفمبر 2023، وعندما شاهدته، أدركت أنه كان بجوار مرآب لتركيب الإطارات، وله ممر مشترك.
لقد فهمت أن موقف السيارات سيكون على أساس “من يأتي أولاً يخدم أولاً” وسألت البائعين عما إذا كانت هناك أية مشكلات في المرآب. قالوا أنه لا توجد مشاكل.
ومنذ ذلك الحين، أصبحت الحياة صعبة للغاية لدرجة أنني أفكر في مغادرة العقار وتأجيره. لا أستطيع البيع لأنني في رهن عقاري محدد المدة.
وبصرف النظر عن الضوضاء الناجمة عن الحفر طوال اليوم والضوضاء العالية للآلات طوال أيام الأسبوع، فإن مشكلتي الرئيسية هي وقوف السيارات. يقوم الموظفون أيضًا بترك القمامة والإطارات والأشياء الأخرى باستمرار في ممرنا المشترك وعلى جانب منزلي.
يعيش قارئ This is Money بجوار مرآب لتركيب الإطارات ويعاني من عدد كبير من المشكلات
أعيش في شارع سكني ولا يستطيع السكان ركن سياراتهم خارج منازلهم أو بالقرب منها نظرًا لأن المرآب يستخدم جميع المساحات المخصصة للسيارات التي يعملون عليها.
هناك سيارتان متوقفتان بشكل دائم خارج منزلي منذ أكثر من شهر دون أن يتم نقلهما. لا بد لي من ركن سيارتي بالقرب من منزلي في شارع آخر وهو أمر صعب مع وجود طفل صغير ورضيع والتسوق.
لقد اتصلت بالمجلس عدة مرات وأخبروني أنه لا يوجد شيء يمكنه فعله. لن تقوم بتثبيت السيارات التي لا تخضع للضريبة أو MOT لأنها لا تملك الموارد.
عندما اشتكيت إلى المجلس بشأن القمامة والذباب، أخبرني أنه لا يوجد شيء يمكنه فعله لأنه موجود على أرض خاصة. بالتأكيد، لا بد أن يكون هناك شيء يمكن لشخص في السلطة أن يفعله لوقف هذا؟
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: إن الضيق الذي تسببه لك ظروفك واضح. تشعر أن خيارك الوحيد هو التحرك للحصول على بعض الهدوء والسكينة والهروب من ضجيج المرآب ونقص مواقف السيارات.
نعم، لقد قمت بشراء عقار بجوار مرآب للإطارات. كان هذا مصحوبًا بمخاطر، ولكن ربما كان يومًا أكثر هدوءًا في الوقت الذي شاهدت فيه العقار. بالإضافة إلى ذلك، لم يكشف لك البائعون عن أي مشاكل أثناء عملية الشراء.
يمكن أن يكون التعامل مع موقف مثل هذا أمرًا مخيفًا. ومع ذلك، إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل، فحاول عقد اجتماع شخصي رسمي مع الشخص المسؤول عن المرآب.
إذا كانت سلسلة، فاتصل بالمكتب الرئيسي وقم بتصعيد الأمر. استمر في الإصرار مع المجلس أيضًا. تحقق أيضًا من سندات الملكية الخاصة بك لمعرفة ما هو مسموح به وما هو غير مسموح به في المبنى. وقد يكون الانتصاف القانوني محدودا ومكلفا للغاية.
لقد سألت اثنين من الخبراء القانونيين عن رأيهم في وضعك.
نقطة البداية: تعتقد المحامية جوان إليس أنه يجب على القارئ أن ينظر إلى سندات الملكية
تقول جوان إليس، الشريكة في شركة Stephensons Solicitors: يؤسفني معرفة المشكلات التي كنت تواجهها في منزلك.
في كثير من الأحيان، عندما نشتري عقارًا، قد يستغرق الأمر بعض الوقت للكشف عن المشكلات التي، على الأرجح، كانت ستجعلنا نعيد النظر لو علمنا بها مسبقًا.
إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل، فيمكنك التواصل مع صاحب العمل مباشرةً للإبلاغ عن مخاوفك. في حين أن هذا من غير المرجح أن يوقف الضوضاء، إلا أنهم قد يوافقون على نقل المركبات بعيدًا عن الطريق أو إزالة أي قمامة تتعدى على أرضك.
إذا لم ينجح ذلك، فإن أول شيء أود قوله هو النظر بعناية في الوثائق التي تلقيتها عند شراء العقار.
الأفعال هي نقطة انطلاق جيدة. ينبغي عليهم، على سبيل المثال، تحديد الوضع فيما يتعلق بالممر المشترك.
في كثير من الأحيان، ستكون هناك تعهدات معمول بها لمنع ترك أي تخزين أو أشياء على الممر، بالإضافة إلى تعهدات بعدم التسبب في أي إزعاج أو إزعاج قد ينتهكه المرآب.
إذا كان هناك أي تحريف من البائعين، فقد تتمكن من رفع دعوى ضدهم.
أود أيضًا أن أقترح عليك التعرف على ما كشف عنه بائع العقار.
توجد أسئلة محددة ضمن المستندات القانونية تطلب من البائع تسليط الضوء على أي مشكلات مع الجيران. إذا كان هناك أي تحريف من البائعين، فقد تتمكن من رفع دعوى ضدهم.
ألاحظ أنك كافحت للحصول على الكثير من المال من سلطتك المحلية. في بعض الأحيان يكون المثابرة يؤتي ثماره، لذلك من المفيد استكشاف جميع الخيارات وانتهاء صلاحيتها في كثير من الأحيان.
شيء واحد يمكنك القيام به هو معرفة ما إذا كان المرآب يلتزم بالشروط المنصوص عليها في إذن التخطيط الخاص به. وينبغي أن يكون المجلس قادرا على المساعدة في هذا الأمر.
يمكنهم أيضًا المساعدة في حل أي مشكلات متعلقة بالتلوث الضوضائي. نظرًا لأن هذه الضوضاء صادرة من مبنى تجاري، فعادةً ما يتم التحقيق في هذه الأنواع من المشكلات بواسطة فرق الصحة البيئية.
فيما يتعلق بمواقف السيارات، للأسف خياراتك محدودة. إذا كان الطريق لا يقع ضمن مخطط وقوف السيارات السكني الحالي، فيمكنك توحيد جهودك مع الجيران لمطالبة السلطة المحلية الخاصة بك بإعداد واحد. وهذا قد يجبر يد المرآب على إزالة المركبات من الطريق.
إذا، كما تقول، إذا كانت المركبات متوقفة على طريق عام بدون MOT أو ضريبة، فهذا غير قانوني. وينبغي أن تبقى هذه في الممتلكات الخاصة. يمكن الإبلاغ عن السيارات التي لا تحمل MOT إلى الشرطة، أما السيارات التي لا تحمل ضرائب فيمكن الإبلاغ عنها عبر الإنترنت.
خبير: تقول أوليفيا إغديل بيج إن المجالس يجب أن تنظر في الشكاوى المتعلقة بالسلوك المعادي للمجتمع
تقول أوليفيا إغديل بيج، الشريكة في شركة Joseph A Jones & Co: يعد الدخول والخروج من المنزل مع طفل رضيع أمرًا صعبًا بما فيه الكفاية، من تجربتي الخاصة، لذلك يؤسفني سماع أنك تواجه مثل هذه الصعوبات.
ألاحظ أنك تشعر أن المجلس لم يكن مفيدًا في استجابته حتى الآن.
ضمن تعريفهم لـ “السلوك المعادي للمجتمع”، يشمل المجلس المعني هنا كلاً من البقشيش والضوضاء التجارية، وكلاهما ذو صلة بموقفك.
يجب على المجالس النظر في الشكاوى المتعلقة بالسلوك غير الاجتماعي الذي يمكن أن يشكل إزعاجًا قانونيًا، على النحو المحدد في قانون حماية البيئة لعام 1990.
لكي تشكل الضوضاء إزعاجًا قانونيًا، يجب أن تتداخل بشكل غير معقول وجوهري مع استخدام المنزل أو المباني الأخرى أو الاستمتاع بها، أو الإضرار بالصحة أو من المحتمل أن تفعل ذلك.
إذا وافق المجلس على حدوث إزعاج قانوني، فسوف يقدم إشعارًا بالتخفيض. وهذا يتطلب من المسؤول أن يوقف أو يحد من الضوضاء. عادةً ما يتم إرسال الإشعار إلى الشخص المسؤول، ولكن يمكن أيضًا إرساله إلى مالك المبنى أو شاغله.
تكمن الصعوبة في أن التلوث الضوضائي الذي تشير إليه مرتبط باستخدام المبنى كخدمة تركيب الإطارات.
يمكن القول، نظرًا لأنك اشتريت العقار وأنت على علم تام بقرب هذا العمل، وحقيقة أن الضوضاء لا تتجاوز ما تتوقعه من عمل تجاري من هذا النوع، فقد تكون هناك صلاحيات تنفيذ محدودة.
فيما يتعلق بإزالة الذباب، أخشى أن المجلس على حق هنا لأن إزالة الذباب من الأراضي الخاصة هي مسؤولية مالك الأرض.
إذا كنت مسؤولاً عن الأرض أو كنت مالكًا خاصًا للأرض، فيجب عليك التأكد من أن أرضك آمنة قدر الإمكان عمليًا.
سيتم تطبيق عقوبات الانقلاب إذا سمحت لشخص ما بالانقلاب على أرضك، ولذلك قد ترغب في النظر في تأمين الممتلكات لمنع استمرار ذلك.
أما بالنسبة لمشكلة وقوف السيارات، فهذا يعتمد على القيود المفروضة على وقوف السيارات في الشارع الذي تسكن فيه.
عندما يقتصر وقوف السيارات على أولئك الذين يحملون تصريحًا، على سبيل المثال، سيخضع ذلك لضوابط إضافية وبالتالي قد يكون من الممكن بعد ذلك حظر وقوف السيارات غير المصرح بها.
ومع ذلك، عندما تكون مواقف السيارات غير مقيدة، تكون خياراتك محدودة أكثر ما لم يتم التخلي عن المركبات أو إعاقة الوصول إلى الممر الخاص بك ومنه، وهو ما أعتقد أن هذا ليس هو الحال هنا.
يمكن أن تكون الإجراءات القانونية مكلفة ومن المحتمل أن تؤدي إلى تفاقم أي علاقة بينك وبين صاحب العمل. ومن المستحسن حل المشكلة بطريقة ودية، وأن يكون الإجراء القانوني هو الملاذ الأخير.
يرجى أيضًا العلم أنه سيُطلب منك الكشف عن أي مراسلات مرسلة أو مستلمة فيما يتعلق بالعقار وأيضًا مشاركة تفاصيل أي مطالبات أو إجراءات قانونية عند بيع منزلك، الأمر الذي قد يؤدي إلى ردع المشترين المحتملين.
إذا كنت ترغب في الابتعاد عن العقار في العامين المقبلين، فيجب عليك بالتالي تقييم فوائد متابعة هذا الأمر بشكل أكبر مقابل التأثير المحتمل على قابلية بيع العقار.