ارتفع مبلغ الإيجار الذي يدفعه الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا بنسبة 59 في المائة خلال العقد الماضي، وفقًا لبيانات جديدة.
ويدفع الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا الآن ثلثي إجمالي الإيجار في بريطانيا، وفقًا لتحليل أجرته شركة هامبتونز لأحدث مسح للإسكان الإنجليزي.
وفي الفترة 2023-2024، ارتفع المبلغ الذي دفعوه بمقدار 3.5 مليار جنيه إسترليني، ليصل إلى مستوى قياسي قدره 56.2 مليار جنيه إسترليني.
وقال هامبتونز إن هذا كان انعكاسا لارتفاع الإيجارات، وليس زيادة في عدد المستأجرين الأصغر سنا.
لكنها وجدت أنه في الفترة 2023-2024، ارتفع عدد الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا الذين يستأجرون القطاع الخاص بمقدار 149000 – وهو أسرع نمو خلال عقد من الزمن.
في السنوات العشر الماضية، ساعدت معدلات الرهن العقاري المنخفضة وخطط مثل Help to Buy بعض المستأجرين على الصعود إلى سلم الإسكان، مما أدى إلى انخفاض عدد المستأجرين تحت سن 45 عامًا بنسبة 1 في المائة على مدى السنوات العشر الماضية من 3.45 مليون إلى 3.43. م.
وانخفضت حصة الإيجار التي يدفعها من تقل أعمارهم عن 45 عامًا في المملكة المتحدة من ما يقرب من 73 في المائة في 2012/2013 إلى مستوى منخفض بلغ 64 في المائة في 2022/23.
إجمالي الإيجار السنوي: ارتفع مبلغ الإيجار الذي يدفعه الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا كل عام بمقدار 3.5 مليار جنيه إسترليني بين عامي 2023 و2024، ليصل إلى إجمالي قياسي قدره 56.2 مليار جنيه إسترليني
ومع ذلك، أدى سحب المساعدة على الشراء في مارس 2023 وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى دخول المزيد من الشباب إلى سوق الإيجار.
وفي الفترة 2023-2024، كان الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 45 عامًا يدفعون 66 في المائة من إجمالي الإيجار في بريطانيا، ارتفاعًا من 64 في المائة في الفترة 2022-2023.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ على مدار عام 2022، عندما بدأ التضخم في الارتفاع، مما أدى إلى قيام بنك إنجلترا بزيادة المعدل الأساسي لمحاولة مكافحته.
ارتفعت الأسعار بشكل أكبر بعد ميزانية Liz Truss-Kwasi Kwarteng المصغرة في أواخر سبتمبر 2022.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “لقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى قص أجنحة العديد من أصحاب المنازل الطموحين الشباب في العامين الماضيين، مما يعني أن عدد جيل الألفية يفوق بشكل متزايد عدد الأجيال الأكبر سنا في سوق الإيجار”.
“تمامًا مثل الارتفاع السريع لأسعار المنازل، فإن أسعار الفائدة المرتفعة ستؤدي إلى إبقاء الأجيال الشابة من المستأجرين مستأجرين لفترة أطول.
“على مدى معظم العقد الماضي، لعب برنامج المساعدة على الشراء الرائد الذي أطلقته الحكومة دورًا مهمًا في نقل المستأجرين من سوق الإيجار إلى ملكية المنازل.
“إن الارتفاع القياسي في عدد المستأجرين الأصغر سنا خلال العام الماضي يسلط الضوء على تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري والحاجة إلى خطة مماثلة إذا كانت الحكومة تريد تحقيق طموحها لمساعدة المزيد من الناس على أن يصبحوا أصحاب المنازل.”
حصة الإيجار: كانت النسبة التي يدفعها من تقل أعمارهم عن 45 عامًا تنخفض حتى ارتفعت أسعار الفائدة في 2022/23. وهم يدفعون الآن 66% من إجمالي الإيجار، ارتفاعًا من 64% في عام 2023
انخفاض عدد المستأجرين الأكبر سنا
على الرغم من ارتفاع الإيجارات، فإن الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 45 عامًا يدفعون الآن بشكل جماعي إيجارًا أقل بمقدار 716 مليون جنيه إسترليني مما كانوا عليه قبل عام، وفقًا لهامبتونز.
وقالت إن هذا يرجع في الغالب إلى انخفاض عدد المستأجرين الأكبر سنا.
انخفض عدد المستأجرين الذين تزيد أعمارهم عن 45 عامًا بمقدار 79000 على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.
وقال هامبتونز إن السبب في ذلك هو أن هذه الأسر الأكبر سنا، والتي تتمتع عموما بمدخرات أكبر، من المرجح أن تكون قادرة على الشراء في عالم ترتفع فيه أسعار الفائدة.
على مدار العقد الماضي، تضاعف إجمالي الإيجار الذي يدفعه الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 45 عامًا تقريبًا، حيث ارتفع من 14.7 مليار جنيه إسترليني إلى 29.1 مليار جنيه إسترليني.
في حين أن الإيجار كان خيارًا بالنسبة للبعض، فقد وجد آخرون أنفسهم محرومين من ملكية المنازل بسبب اختبارات الضغط الأكثر صرامة على الرهن العقاري التي تم تنفيذها بعد الأزمة المالية.
من المحتمل أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع الإيجارات إلى إبطاء أو حتى عكس نمو أصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 45 عامًا.