ارتفعت الإيجارات بمقدار 3240 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا مقارنة بما كانت عليه قبل ثلاث سنوات مع عدد المنازل التي سيتم تأجيرها “نادرة”

يدفع المستأجرون 270 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أكثر مما كانوا عليه قبل ثلاث سنوات، وفقًا لأرقام Zoopla الجديدة.

وكشفت بوابة العقارات أن متوسط ​​التكلفة السنوية للإيجار يبلغ الآن 15240 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 3240 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بما كان عليه قبل ثلاث سنوات.

وهذا يعني أن المستأجر النموذجي قد شهد زيادة بنسبة 27 بالمائة في تكلفة الإيجار منذ نوفمبر 2021 – وهو ما يتجاوز نمو الأرباح بنسبة 19 بالمائة خلال نفس الفترة.

وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “واجه المستأجرون من القطاع الخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم ارتفاع الإيجارات بشكل أسرع من الأرباح على مدى السنوات الثلاث الماضية”.

“لم ينمو عدد المنازل المستأجرة منذ عام 2016 مما أدى إلى ندرة المستأجرين في وقت ازدهر فيه الطلب في سوق العمل القوي وارتفاع تكلفة ملكية المنازل.”

“إن الطموحات لتوسيع بناء المنازل مهمة لأن أسرع طريقة لتخفيف الضغط على المستأجرين هي زيادة المعروض من المنازل المستأجرة الخاصة والاجتماعية.

“سيستمر أصحاب العقارات الخاصة في لعب دور مهم ويجب تشجيعهم على البقاء في السوق.”

تباطؤ ولكنه لا يزال يرتفع: تتوقع Zoopla أن تزيد الإيجارات بنسبة 4٪ خلال عام 2025، مدفوعة بنمو أسرع في الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المعقولة

هل وصلت الإيجارات إلى السقف؟

ويبدو أن الزيادات السنوية التي اقتربت من رقمين والتي تم تسجيلها خلال السنوات الثلاث الماضية في الإيجارات قد وصلت إلى حد ما إلى السقف.

وارتفع متوسط ​​إيجارات الإيجارات الجديدة بنسبة 3.9 في المائة خلال العام الماضي، وهو أدنى معدل نمو منذ أغسطس 2021، وانخفاضًا من 9.1 في المائة قبل عام.

ويعود التباطؤ جزئياً إلى تضييق الاختلال بين العرض والطلب خلال عام 2024.

انخفض الطلب على المستأجرين بنسبة الثلث تقريبًا مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، بينما ارتفع عدد المنازل المستأجرة في السوق بنسبة 12 في المائة.

كما أن الضغوط المتزايدة على القدرة على تحمل التكاليف على المستأجرين في المناطق ذات الإيجارات المرتفعة تؤدي أيضًا إلى الحد من ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.

ولهذا السبب سجلت لندن أكبر تباطؤ، حيث ارتفع متوسط ​​الإيجارات بنسبة 1.3 في المائة خلال العام الماضي، بانخفاض عن أعلى مستوياتها البالغة 8.7 في المائة قبل عام، وفقا لشركة زوبلا.

وتتمتع لندن أيضًا بأعلى الإيجارات، حيث يبلغ متوسطها 2190 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وهو أعلى بنسبة 70 في المائة من المتوسط ​​في المملكة المتحدة.

يقول آدم جينينغز، رئيس قسم الإيجارات في تشيسترتونز، إنه بالإضافة إلى وصول الأسعار إلى مستويات قياسية، فقد شهدوا ارتفاعًا طفيفًا في عدد الأشخاص الذين يغادرون قطاع الإيجار الخاص ويصعدون إلى سلم العقارات.

“على مدى السنوات القليلة الماضية، ارتفعت الإيجارات في لندن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق بسبب العدد المتزايد من المستأجرين غير القادرين على الشراء بسبب ارتفاع أسعار العقارات في لندن وارتفاع معدلات الرهن العقاري.

“الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة وأصبحت التغييرات في رسوم الدمغة تلوح في الأفق، يشعر أصحاب المنازل الطموحون بدافع أكبر لاتخاذ خطوتهم الأولى على سلم العقارات.

“ونتيجة لذلك، فإن سوق الإيجار في لندن يستعيد توازنه ويوفر ظروفًا أكثر ملاءمة للمستأجرين المتبقين.”

أين لا تزال الإيجارات مرتفعة؟

وفي المناطق ذات الأسعار المعقولة في المملكة المتحدة، استمرت الإيجارات في تسجيل زيادات كبيرة.

وارتفعت الإيجارات بنسبة 10.5 في المائة على أساس سنوي في أيرلندا الشمالية و8.7 في المائة في شمال شرق إنجلترا.

تتمتع هاتان المنطقتان بأقل متوسط ​​إيجارات يبلغ 801 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع و732 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع على التوالي.

وخارج لندن، ترتفع الإيجارات بشكل أسرع في جيوب خارج المدن الكبرى مثل روتشديل، بنسبة 11.9 في المائة، وبلاكبيرن، بنسبة 10 في المائة) وبيركينهيد بنسبة 9 في المائة.

ويعكس هذا إلى حد كبير نمو الإيجارات “اللحاق بالركب” حيث يبحث المستأجرون عن مناطق ذات قيمة أفضل مقابل المال في المدن الكبرى وما حولها.

في بعض المواقع، يكون الأمر كله يتعلق بالعرض الذي يلبي الطلب.

على سبيل المثال، توقف نمو الإيجارات في نوتنغهام. وهي المدينة الوحيدة التي قفز فيها المعروض من المنازل المتاحة للإيجار خلال العام الماضي، مما يوفر للمستأجرين المزيد من الخيارات.

ونتيجة لذلك، لم تتغير الإيجارات خلال العام الماضي، حيث ارتفعت بنسبة 10.4 في المائة في العام السابق.

ما هو التالي لسوق الإيجار في عام 2025؟

على الرغم من توفر المزيد من المنازل مقارنة بالعام الماضي، إلا أن عدد المنازل المعروضة للإيجار لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء في جميع المناطق باستثناء شرق ميدلاندز.

يقول Zoopla إن أصحاب العقارات الخاصة يواصلون بيع المنازل المستأجرة بوتيرة ثابتة في مواجهة زيادة التنظيم وارتفاع تكاليف الاقتراض، على الرغم من الزيادات الكبيرة في الإيجارات.

ومع ذلك، تعتقد Zoopla أن ذروة عمليات البيع لمالكي العقارات الخاصة قد مرت الآن.

لقد أصبح السؤال الآن هو متى تبدو ظروف السوق مناسبة لأصحاب العقارات لزيادة الاستثمار وتوسيع عرض الإيجارات. لا يزال هذا بعيدًا بعض الشيء ويتطلب معدلات أساسية أقل وعائدات إيجار أعلى.

وكانت إحدى النقاط المضيئة هي زيادة استثمار الشركات في بناء منازل جديدة مستأجرة – ولكن حتى في هذه الحالات، تباطأت وتيرة التطوير الجديد في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض والمزيد من التنظيم.

وتتوقع Zoopla استمرار عدم التطابق بين العرض والطلب مع زيادة متوسط ​​إيجارات الإيجارات الجديدة بنسبة أربعة في المائة خلال عام 2025، مما يرفع تكلفة الإيجار السنوية إلى 15.850 جنيهًا إسترلينيًا.

سوف يتخلف نمو الإيجارات في لندن والمدن الكبرى عن المتوسط ​​في المملكة المتحدة نتيجة لضغوط القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة والنمو المتواضع في العرض.

كيفية العثور على رهن عقاري جديد

يجب على المقترضين الذين يحتاجون إلى رهن عقاري لأن صفقتهم الحالية ذات السعر الثابت على وشك الانتهاء، أو أنهم يشترون منزلاً، يجب عليهم استكشاف الخيارات المتاحة لهم في أقرب وقت ممكن.

روابط سريعة للبحث عن الرهن العقاري مع خطاب الاعتماد والائتمان الشريك لشركة This is Money

> حاسبة معدلات الرهن العقاري

> ابحث عن الرهن العقاري المناسب لك

ماذا لو كنت بحاجة إلى إعادة الرهن العقاري؟

يجب على المقترضين مقارنة الأسعار والتحدث إلى وسيط الرهن العقاري والاستعداد للتصرف.

يمكن لأصحاب المنازل إبرام صفقة جديدة قبل ستة إلى تسعة أشهر، وفي كثير من الأحيان دون أي التزام بقبولها.

تسمح معظم صفقات الرهن العقاري بإضافة رسوم إلى القرض ولا يتم تحصيلها إلا عند سحبها. وهذا يعني أنه يمكن للمقترضين الحصول على سعر دون دفع رسوم ترتيب باهظة الثمن.

ضع في اعتبارك أنه من خلال القيام بذلك وعدم تسوية الرسوم عند الانتهاء، سيتم دفع الفائدة على مبلغ الرسوم طوال مدة القرض بأكملها، لذلك قد لا يكون هذا هو الخيار الأفضل للجميع.

ماذا لو كنت سأشتري منزلاً؟

ويجب على أولئك الذين وافقوا على شراء المنازل أن يهدفوا أيضًا إلى تأمين الأسعار في أقرب وقت ممكن، حتى يعرفوا بالضبط ما هي دفعاتهم الشهرية.

ويتعين على المشترين أن يتجنبوا الإفراط في الإنفاق وأن يدركوا أن أسعار المساكن قد تهبط، لأن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يحد من قدرة الناس على الاقتراض وقوتهم الشرائية.

كيفية مقارنة تكاليف الرهن العقاري

أفضل طريقة لمقارنة تكاليف الرهن العقاري والعثور على الصفقة المناسبة لك هي التحدث إلى وسيط.

لدى This is Money شراكة طويلة الأمد مع وسيط L&C بدون رسوم، لتزويدك بمشورة خبراء في مجال الرهن العقاري بدون رسوم.

هل أنت مهتم برؤية أفضل معدلات الرهن العقاري اليوم؟ استخدم هذه الآلة الحاسبة الأفضل لمعدلات الرهن العقاري الخاصة بالمال وخطابات الاعتماد لإظهار الصفقات المطابقة لقيمة منزلك وحجم الرهن العقاري والمدة واحتياجات السعر الثابت.

إذا كنت مستعدًا للعثور على قرضك العقاري التالي، فلماذا لا تستخدم أداة البحث عن الرهن العقاري عبر الإنترنت الخاصة بـ L&C. سيتم البحث في آلاف الصفقات من أكثر من 90 مُقرضًا مختلفًا لاكتشاف أفضل صفقة تناسبك.

> ابحث عن أفضل صفقة رهن عقاري لك مع This is Money and L&C

ومع ذلك، كن على دراية بأن الأسعار يمكن أن تتغير بسرعة، ولذلك إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري أو ترغب في مقارنة الأسعار، فتحدث إلى L&C في أقرب وقت ممكن، حتى يتمكنوا من مساعدتك في العثور على الرهن العقاري المناسب لك.

خدمة الرهن العقاري مقدمة من شركة London & Country Mortgages (L&C)، المرخصة والمنظمة من قبل هيئة السلوك المالي (رقم التسجيل: 143002). لا تنظم هيئة الرقابة المالية (FCA) معظم عمليات الشراء من أجل السماح بالرهون العقارية. قد تتم استعادة منزلك أو ممتلكاتك إذا لم تستمر في سداد أقساط الرهن العقاري الخاص بك

قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.