يدفع المستأجرون 270 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أكثر مما كانوا عليه قبل ثلاث سنوات، وفقًا لأرقام Zoopla الجديدة.
وكشفت بوابة العقارات أن متوسط التكلفة السنوية للإيجار يبلغ الآن 15240 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 3240 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بما كان عليه قبل ثلاث سنوات.
وهذا يعني أن المستأجر النموذجي قد شهد زيادة بنسبة 27 بالمائة في تكلفة الإيجار منذ نوفمبر 2021 – وهو ما يتجاوز نمو الأرباح بنسبة 19 بالمائة خلال نفس الفترة.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “واجه المستأجرون من القطاع الخاص الذين ينتقلون إلى منازلهم ارتفاع الإيجارات بشكل أسرع من الأرباح على مدى السنوات الثلاث الماضية”.
“لم ينمو عدد المنازل المستأجرة منذ عام 2016 مما أدى إلى ندرة المستأجرين في وقت ازدهر فيه الطلب في سوق العمل القوي وارتفاع تكلفة ملكية المنازل.”
“إن الطموحات لتوسيع بناء المنازل مهمة لأن أسرع طريقة لتخفيف الضغط على المستأجرين هي زيادة المعروض من المنازل المستأجرة الخاصة والاجتماعية.
“سيستمر أصحاب العقارات الخاصة في لعب دور مهم ويجب تشجيعهم على البقاء في السوق.”
تباطؤ ولكنه لا يزال يرتفع: تتوقع Zoopla أن تزيد الإيجارات بنسبة 4٪ خلال عام 2025، مدفوعة بنمو أسرع في الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المعقولة
هل وصلت الإيجارات إلى السقف؟
ويبدو أن الزيادات السنوية التي اقتربت من رقمين والتي تم تسجيلها خلال السنوات الثلاث الماضية في الإيجارات قد وصلت إلى حد ما إلى السقف.
وارتفع متوسط إيجارات الإيجارات الجديدة بنسبة 3.9 في المائة خلال العام الماضي، وهو أدنى معدل نمو منذ أغسطس 2021، وانخفاضًا من 9.1 في المائة قبل عام.
ويعود التباطؤ جزئياً إلى تضييق الاختلال بين العرض والطلب خلال عام 2024.
انخفض الطلب على المستأجرين بنسبة الثلث تقريبًا مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، بينما ارتفع عدد المنازل المستأجرة في السوق بنسبة 12 في المائة.
كما أن الضغوط المتزايدة على القدرة على تحمل التكاليف على المستأجرين في المناطق ذات الإيجارات المرتفعة تؤدي أيضًا إلى الحد من ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.
ولهذا السبب سجلت لندن أكبر تباطؤ، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 1.3 في المائة خلال العام الماضي، بانخفاض عن أعلى مستوياتها البالغة 8.7 في المائة قبل عام، وفقا لشركة زوبلا.
وتتمتع لندن أيضًا بأعلى الإيجارات، حيث يبلغ متوسطها 2190 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وهو أعلى بنسبة 70 في المائة من المتوسط في المملكة المتحدة.
يقول آدم جينينغز، رئيس قسم الإيجارات في تشيسترتونز، إنه بالإضافة إلى وصول الأسعار إلى مستويات قياسية، فقد شهدوا ارتفاعًا طفيفًا في عدد الأشخاص الذين يغادرون قطاع الإيجار الخاص ويصعدون إلى سلم العقارات.
“على مدى السنوات القليلة الماضية، ارتفعت الإيجارات في لندن إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق بسبب العدد المتزايد من المستأجرين غير القادرين على الشراء بسبب ارتفاع أسعار العقارات في لندن وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
“الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة وأصبحت التغييرات في رسوم الدمغة تلوح في الأفق، يشعر أصحاب المنازل الطموحون بدافع أكبر لاتخاذ خطوتهم الأولى على سلم العقارات.
“ونتيجة لذلك، فإن سوق الإيجار في لندن يستعيد توازنه ويوفر ظروفًا أكثر ملاءمة للمستأجرين المتبقين.”
أين لا تزال الإيجارات مرتفعة؟
وفي المناطق ذات الأسعار المعقولة في المملكة المتحدة، استمرت الإيجارات في تسجيل زيادات كبيرة.
وارتفعت الإيجارات بنسبة 10.5 في المائة على أساس سنوي في أيرلندا الشمالية و8.7 في المائة في شمال شرق إنجلترا.
تتمتع هاتان المنطقتان بأقل متوسط إيجارات يبلغ 801 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع و732 جنيهًا إسترلينيًا للمتر المربع على التوالي.
وخارج لندن، ترتفع الإيجارات بشكل أسرع في جيوب خارج المدن الكبرى مثل روتشديل، بنسبة 11.9 في المائة، وبلاكبيرن، بنسبة 10 في المائة) وبيركينهيد بنسبة 9 في المائة.
ويعكس هذا إلى حد كبير نمو الإيجارات “اللحاق بالركب” حيث يبحث المستأجرون عن مناطق ذات قيمة أفضل مقابل المال في المدن الكبرى وما حولها.
في بعض المواقع، يكون الأمر كله يتعلق بالعرض الذي يلبي الطلب.
على سبيل المثال، توقف نمو الإيجارات في نوتنغهام. وهي المدينة الوحيدة التي قفز فيها المعروض من المنازل المتاحة للإيجار خلال العام الماضي، مما يوفر للمستأجرين المزيد من الخيارات.
ونتيجة لذلك، لم تتغير الإيجارات خلال العام الماضي، حيث ارتفعت بنسبة 10.4 في المائة في العام السابق.
ما هو التالي لسوق الإيجار في عام 2025؟
على الرغم من توفر المزيد من المنازل مقارنة بالعام الماضي، إلا أن عدد المنازل المعروضة للإيجار لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء في جميع المناطق باستثناء شرق ميدلاندز.
يقول Zoopla إن أصحاب العقارات الخاصة يواصلون بيع المنازل المستأجرة بوتيرة ثابتة في مواجهة زيادة التنظيم وارتفاع تكاليف الاقتراض، على الرغم من الزيادات الكبيرة في الإيجارات.
ومع ذلك، تعتقد Zoopla أن ذروة عمليات البيع لمالكي العقارات الخاصة قد مرت الآن.
لقد أصبح السؤال الآن هو متى تبدو ظروف السوق مناسبة لأصحاب العقارات لزيادة الاستثمار وتوسيع عرض الإيجارات. لا يزال هذا بعيدًا بعض الشيء ويتطلب معدلات أساسية أقل وعائدات إيجار أعلى.
وكانت إحدى النقاط المضيئة هي زيادة استثمار الشركات في بناء منازل جديدة مستأجرة – ولكن حتى في هذه الحالات، تباطأت وتيرة التطوير الجديد في مواجهة ارتفاع تكاليف الاقتراض والمزيد من التنظيم.
وتتوقع Zoopla استمرار عدم التطابق بين العرض والطلب مع زيادة متوسط إيجارات الإيجارات الجديدة بنسبة أربعة في المائة خلال عام 2025، مما يرفع تكلفة الإيجار السنوية إلى 15.850 جنيهًا إسترلينيًا.
سوف يتخلف نمو الإيجارات في لندن والمدن الكبرى عن المتوسط في المملكة المتحدة نتيجة لضغوط القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة والنمو المتواضع في العرض.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.
اترك ردك