وارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 2.9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
يتم بيع المنزل النموذجي الآن بمبلغ 292000 جنيه إسترليني. بزيادة عن القراءة السنوية البالغة 2.7 في المائة عن أغسطس.
ومع ذلك، انخفضت أسعار المنازل على أساس شهري بنسبة 0.3 في المائة، مما يعكس التباطؤ الموسمي المعتاد في الفترة التي تسبق عيد الميلاد.
ويعتقد أن ارتفاع النمو السنوي لأسعار المنازل كان مدفوعا بانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة – ولكن المخاوف بشأن ارتفاع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى يمكن أن تحد من النمو المستقبلي وفقا للخبراء.
تعمل أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية على تأخير مقارنة بمؤشرات أسعار المنازل الأخرى، ولكنها تعتبر أكثر دقة لأنها تعتمد على المبيعات المكتملة.
في سبتمبر، انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى مستويات منخفضة لم تشهدها منذ ما قبل ميزانية Liz Truss المصغرة في أواخر عام 2022، مما أدى إلى تراجع الأسواق.
وبلغ أدنى معدل ثابت لمدة خمس سنوات 3.68 في المائة، في حين انخفض أدنى معدل ثابت لمدة عامين إلى 3.82 في المائة ــ ولو أن هذه المتوسطات ارتفعت مرة أخرى في الآونة الأخيرة.
التحسن: ارتفع سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة بنسبة 2.9% خلال العام حتى سبتمبر
وقالت إميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في وكالة العقارات سافيلز: “كان النمو في سبتمبر مدفوعًا بتخفيف معدلات الرهن العقاري.
“نتوقع أن يستمر هذا النمط من النمو خلال السنوات القليلة المقبلة. وعلى الرغم من بعض الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن الديون أرخص مما كانت عليه في بداية العام، ومن المرجح أن يقوم بنك إنجلترا بإجراء المزيد من التخفيضات على سعر الفائدة الأساسي في العام المقبل.
أين ارتفعت أسعار المنازل أكثر؟
يختلف معدل نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
ارتفعت الأسعار في ويلز بنسبة 0.4 في المائة فقط خلال العام الماضي، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
وفي الوقت نفسه، قفزت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 5.7 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أيلول (سبتمبر)، وفي أيرلندا الشمالية ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 6.2 في المائة.
ارتفعت الأسعار في جميع أنحاء إنجلترا بنسبة 2.5 في المائة في المتوسط، أي أعلى بمقدار 8000 جنيه إسترليني مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، لا يزال الانقسام بين الشمال والجنوب قائما.
وارتفعت الأسعار في الشمال الشرقي بنسبة 6.5 في المائة في المتوسط على أساس سنوي. وارتفعت أسعار الجملة في الشمال الغربي ويوركشاير وهامبر بنسبة 4.8 في المائة و4.4 في المائة على التوالي.
وعلى الطرف الآخر من الطيف، انخفض متوسط الأسعار في لندن بنسبة 0.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي. وفي شرق إنجلترا، ارتفع متوسط قيمة المنازل بنسبة 1.2 في المائة، وفي الجنوب الغربي، ارتفعت الأسعار بنسبة 1 في المائة فقط.
ماذا بعد بالنسبة لأسعار المنازل؟
ومن الصعب التنبؤ بما سيحدث لأسعار المنازل وأين سترتفع قيمها أكثر في البلاد.
وتتوقع شركة سافيلز أن يرتفع سعر المنزل النموذجي بنسبة 23.4 في المائة على مدى السنوات الخمس المقبلة، وتتوقع أن يشهد الشمال أكبر قدر من النمو.
وفي الوقت نفسه، تتوقع هامبتونز أن يرتفع متوسط الأسعار بنسبة 12.5 في المائة في المتوسط خلال السنوات الأربع بين بداية عام 2024 ونهاية عام 2027. وتتوقع هامبتونز أن ترتفع الأسعار أكثر في الجنوب في المستقبل.
وفي الأسابيع الأخيرة ظهرت عقبات محتملة أمام نمو أسعار المنازل. وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري، ومن المرجح الآن أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة بشكل أبطأ مما كان متوقعا في السابق.
وقد فسرت الأسواق ميزانية راشيل ريفز باعتبارها تضخمية، الأمر الذي أدى إلى تفاقم الشعور بأن أسعار الفائدة سوف تظل أعلى لفترة أطول.
اليوم، كشف مكتب الإحصاءات الوطنية أيضًا أن التضخم ارتفع إلى 2.3 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى سبتمبر، الأمر الذي حطم الآمال في خفض سعر الفائدة من قبل بنك إنجلترا الشهر المقبل.
علاوة على ذلك، قامت المستشارة بزيادة رسوم الدمغة الإضافية على مشتري المنازل الثانية من 3 في المائة إلى 5 في المائة. هذا بالإضافة إلى الأسعار التي يدفعها بالفعل مشغلو المنازل العاديون.
يعتقد العديد من المتخصصين في مجال العقارات أن هذا سيؤدي إلى إبعاد العديد من الملاك الذين يشترون للتأجير والمطورين الصغار ومشتري المنازل الثانية عن شراء العقارات. وعندما يكون هناك عدد أقل من المشترين في السوق، فمن المرجح أن تنخفض الأسعار.
إن القفزة في التضخم التي تم الإعلان عنها اليوم، من 1.7 في المائة في سبتمبر إلى 2.3 في المائة في أكتوبر، بددت أي آمال في خفض آخر لأسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا (صورة أرشيفية).
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “في حين أن مكتب الإحصاءات الوطني يوفر الأكثر شمولا من بين جميع مسوحات الأسعار لأنه يشمل المعاملات النقدية والرهن العقاري، فإنه يعكس عملية اتخاذ القرار بين المشتري والبائع منذ بضعة أشهر على الأقل”.
“على الأرض منذ ذلك الحين، كان علينا أن نتعامل مع المخاوف بشأن الميزانية ومن ثم تداعياتها.
وكانت النتيجة مزيداً من الحذر والمفاوضات المكثفة بشأن العقارات المتاحة، على الرغم من الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري.
“لا تزال هناك مخاوف بشأن وتيرة المزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة والزيادات في التضخم حيث يرغب المشترون في التأكد من أن لديهم احتياطيًا كافيًا ضد ارتفاع التكاليف المحتمل.”
وأضافت راشيل هونيسيت، مديرة بنك April Mortgages: “يبدو أن المد قد بدأ في التحول.
فقد بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع من جديد، وعاد التضخم الآن إلى الارتفاع فوق المستوى الذي يستهدفه بنك إنجلترا بنسبة 2 في المائة، الأمر الذي يلقي بظلال من الشك على قوة انتعاش سوق الإسكان.
“إذا كانت أسعار الفائدة بطيئة في الانخفاض في الأشهر المقبلة، فقد نشهد تراجع ارتفاع أسعار المنازل حيث أصبح مشتري المنازل أكثر حذراً وتراجع الطلب.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.