ارتفعت قيمة المنزل النموذجي بحوالي 12000 جنيه إسترليني في العام الماضي، وفقًا لجمعية البناء الوطنية.
وقالت إن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 4.7 في المائة على مدار عام 2024، حيث ارتفع من 257.443 جنيه إسترليني إلى 269.426 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، تقول شركة Nationwide أن الأسعار لا تزال أقل بقليل من أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في صيف عام 2022، قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقد ارتفعت الأسعار على التوالي خلال الأشهر الأربعة الماضية. وشهد شهر ديسمبر ارتفاعا شهريا بنسبة 0.7 في المائة، بعد أخذ التأثيرات الموسمية في الاعتبار، بعد زيادة بنسبة 1.2 في المائة في نوفمبر.
ويرتبط الارتفاع الأخير في الأسعار بمحاولة المشترين التغلب على تغييرات رسوم الدمغة التي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل من هذا العام.
التعافي: أنهت أسعار المنازل عام 2024 على أساس قوي، مرتفعة بنسبة 4.7% مقارنة بشهر ديسمبر 2023، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أقل بقليل من أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في صيف 2022.
ستؤدي هذه التغييرات إلى زيادة تكاليف الشراء لكل من المشترين لأول مرة ومحركات المنازل.
سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني.
ل المشترين لأول مرة، فهذا يعني أنه بدلاً من دفع أي رسوم دمغة على عملية شراء بقيمة 425000 جنيه إسترليني، سيدفعون 6205 جنيهات إسترلينية.
يدفع مشغلو المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة منزلهم أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ولكن اعتبارًا من 1 أبريل، سينخفض هذا إلى 125 ألف جنيه إسترليني – وهو المستوى الذي كان عليه قبل إجراء التغييرات المؤقتة في الميزانية المصغرة لعام 2022.
وقال نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية فاين آند كانتري: “واصل شهر ديسمبر تحدي التوقعات، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع على الرغم من التباطؤ الموسمي المعتاد”.
“يعكس هذا الطلب القوي حيث تحرك المشترون بسرعة لتأمين الصفقات قبل تغييرات حد رسوم الدمغة في أبريل 2025، مما يدفع النمو شهريًا وسنويًا.”
أين ارتفعت أسعار المنازل أكثر في عام 2024؟
ولا تزال المناطق الشمالية تشهد نمواً أعلى في الأسعار مقارنة بالمناطق الجنوبية.
تعد أيرلندا الشمالية المنطقة الأفضل أداءً للعام الثاني على التوالي، وفقًا لشركة Nationwide، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 7.1 في المائة خلال عام 2024.
وكان شمال إنجلترا هو المنطقة الإنجليزية الأفضل أداءً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.9 في المائة على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، كانت منطقة إيست أنجليا هي المنطقة الأضعف أداءً، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 0.5 في المائة فقط خلال العام الماضي.
الفجوة بين الشمال والجنوب: شهدت المناطق الشمالية نمواً أعلى في الأسعار مقارنة بالمناطق الجنوبية
هل سترتفع أسعار المنازل عام 2025؟
وتتوقع شركة نيشن وايد أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2 و4 في المائة هذا العام.
وتقول إن التغييرات القادمة في رسوم الدمغة من المرجح أن تؤدي إلى تقلبات، حيث يقوم المشترون بتأجيل مشترياتهم لتجنب الضريبة الإضافية.
سيؤدي ذلك إلى قفزة في المعاملات في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025 وفترة ضعف مقابلة في الأشهر الثلاثة إلى الستة التالية، كما حدث في أعقاب التغييرات السابقة في رسوم الدمغة.
وأضاف ستيفنسون: “مع اقتراب عام 2025، قد تتراجع الحاجة الملحة للمعاملات قبل أبريل، مما قد يؤدي إلى سوق أكثر توازناً”.
“إذا تباطأ الطلب بسبب انخفاض عدد المشترين الذين يقومون بعمليات الشراء، فقد يشعر البائعون بالضغط لخفض الأسعار أو تقديم شروط أكثر ملاءمة لجذب المشترين.
وهذا يخلق فرصًا لأولئك الذين ما زالوا في السوق، حيث قد يجدون أنه من الأسهل التفاوض على صفقات أفضل، مما قد يجعل عام 2025 “سوقًا للمشتري”.
ويتوقع وكيل الشراء جوناثان هوبر من شركة Garrington Property Finders أيضًا بداية قوية لهذا العام.
وقال هوبر: “كثيرون ممن تأجلوا في عام 2024 لديهم الآن الإرادة والطريقة للتحرك، ومن المرجح أن يخرج السوق من الكتل بقوة في الأسابيع المقبلة”.
“تتدفق الأموال حيثما يتجه الاهتمام، ولهذا السبب كانت ارتفاعات الأسعار أكثر حدة في الأجزاء ذات الأسعار المعقولة في المملكة المتحدة وبين المشترين لأول مرة.
وفي الوقت نفسه، فإن العدد الكبير من المنازل المعروضة للبيع يوفر الكثير من الخيارات للمشترين مع الحفاظ أيضًا على نمو الأسعار تحت السيطرة.
“بينما يظل العديد من المشترين حساسين للغاية تجاه الأسعار، فإن التحسن المطرد في المعنويات سيشجع المزيد من الناس على المضي قدمًا في خططهم المتحركة قبل أن ترتفع الأسعار أكثر.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.