كشفت تحليل جديد لبيانات التسجيل الأراضي.
زادت القيمة النموذجية للمنزل بنسبة 257 في المائة على مدار الـ 25 عامًا الماضية ، وفقًا لتحليل Savills.
ووجدت أن متوسط سعر المنزل في جميع أنحاء المملكة المتحدة كان 88،466 جنيهًا إسترلينيًا عند دخول عام 2000 ، مقارنة بـ 329،988 جنيهًا إسترلينيًا الآن.
تفوقت بعض المواقع ، وخاصة في لندن ، على بقية السوق ببعض الهامش.
شهدت لندن ككل أكبر نمو في أسعار المنزل على مدار الـ 25 عامًا الماضية ، حيث زادت بنسبة 357 في المائة ، حيث قدمت المشترين في رأس المال مع مكاسب أكبر بكثير من العديد من أجزاء البلاد الأخرى.
> ما التالي لمعدلات الرهن العقاري – وكم من الوقت يجب أن تصلح؟
يوجد في لندن ستة مناطق شهدت ارتفاع أسعار المنازل بأكثر من 500 في المائة على مدار الـ 25 عامًا الماضية – معظمها في الشرق أو الجنوب الشرقي من المدينة.
شهد Walthamstow أكبر تغيير مع زيادة متوسط المنزل بنسبة 652 في المائة على مدار الـ 25 عامًا الماضية ، حيث كان المنزل النموذجي يقود 553،018 جنيهًا إسترلينيًا.
لايتون و Wanstead ليس بعيدًا عن الركب. ارتفع المنزل النموذجي هناك بنسبة 594 في المائة بمتوسط 617،604 جنيه إسترليني.
تمنح أجزاء من مانشستر الكبرى أيضًا العاصمة جولة مقابل أموالها عندما يتعلق الأمر بتقدير سعر المنزل.
ارتفعت أسعار المنازل في منطقة جورتون في مانشستر بنسبة 537 في المائة منذ عام 2000 إلى 238،719 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت بلاكلي وبروتون ، شمال مركز مانشستر سيتي ، أيضًا طفرة في الأسعار منذ مطلع الألفية مع ارتفاع المنزل هناك بنسبة 517 في المائة.
مناطق أخرى لجعل سافيلز أفضل 20 من لندن تشمل بريستول ساوث ، بزيادة 489 في المائة وهوف في الجنوب الشرقي ، بزيادة 475 في المائة.
وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز: “لقد أدى صعود الحياة الحضرية الطموحة إلى أمثال بريستول وباث ، يورك ومانشستر يتفوق على بقية المملكة المتحدة منذ عام 2000”.
“لقد شهدنا أيضًا نموًا قويًا بشكل خاص في النقاط الساخنة الساحلية والثانية المرغوبة في المنزل ، مما أدى إلى تفاقم مؤخرًا من خلال” سباق الفضاء “عندما ضرب Covid-19”.
في نهاية المطاف ، أينما كان الناس في المملكة المتحدة ، من المحتمل أن يكونوا قد شاهدوا نموًا قويًا في أسعار المنازل منذ عام 2000.
وفقًا لـ Savills ، حدث كل نمو الأسعار ، بعد ضبط التضخم ، في السنوات الخمس الأولى من الألفية الجديدة ، بالنظر إلى تقلبات السوق التي تلت ذلك على مدار العشرين عامًا القادمة.
وقال كوك: “نمو الأسعار النجمية التي رأيناها في السنوات الخمس الأولى من الألفية الجديدة زرعت بذور التغيير الأساسي”.
“إن إرث أزمة الائتمان ، بما في ذلك تنظيم الرهن العقاري الأكثر تشددًا ، قد أشعل نهاية نمو أسعار المنازل على المدى الطويل ، مما أدى إلى انخفاض مستويات النشاط المعاملات وعقبات إيداع أعلى بشكل دائم للمشترين لأول مرة.
لقد أثر هذا بدوره على الطريقة التي نعيش بها. بمجرد أن تبشر كدولة ملكية المنازل ، أصبحت الأسر التي تشغلها المالكين في حالة انخفاض ، حيث ينمو القطاع الخاص المستأجر بنسبة 141 في المائة خلال هذه الفترة.
> متى ستنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى؟ التنبؤات عند خفض السعر الأساسي
| منطقة | سعر AV | 25 سنة التغيير |
|---|---|---|
| والتهامستو | 553،018 جنيه إسترليني | 652 ٪ |
| ليتون و Wanstead | 617،604 جنيه إسترليني | 594 ٪ |
| ويست هام | 463،120 جنيه إسترليني | 590 ٪ |
| توتنهام | 548،994 جنيه إسترليني | 560 ٪ |
| لويشام ، ديبتورد | 530،895 جنيه إسترليني | 537 ٪ |
| مانشستر ، غورتون | 238،719 جنيه إسترليني | 537 ٪ |
| هاكني ساوث و Shoreditch | 732،549 جنيه إسترليني | 520 ٪ |
| بلاكلي وبروتون | 213،365 جنيه إسترليني | 517 ٪ |
| إيست هام | 434،399 جنيه إسترليني | 499 ٪ |
| Hackney & Stoke Newington | 701،625 جنيه إسترليني | 496 ٪ |
| كامبرويل وبيكهام | 590،170 جنيه إسترليني | 492 ٪ |
| Lewisham West و Penge | 526،629 جنيه إسترليني | 491 ٪ |
| بريستول ساوث | 339،912 جنيه إسترليني | 489 ٪ |
| دولويتش وغرب نوروود | 736،053 جنيه إسترليني | 481 ٪ |
| هوف | 522،268 جنيه إسترليني | 475 ٪ |
| برايتون ، جناح | 492،457 جنيه إسترليني | 472 ٪ |
| برنت سنترال | 613،892 جنيه إسترليني | 471 ٪ |
| هامبستيد وكيلبورن | 1،211،075 جنيه إسترليني | 455 ٪ |
| مدن لندن وستمنستر | 1،805،986 جنيه إسترليني | 452 ٪ |
| نباح | 358،218 جنيه إسترليني | 445 ٪ |
| المصدر: Savills باستخدام السجل الأراضي |