ارتفعت أسعار المنازل بشكل طفيف في أغسطس، لكن من المرجح أن يكون أصحاب الشقق والمنازل في لندن قد شهدوا انخفاضًا في قيمة ممتلكاتهم.
وارتفع متوسط أسعار المنازل بمقدار 8000 جنيه إسترليني في العام حتى أغسطس، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية، بعد أن شهد ارتفاعًا بنسبة 0.8 في المائة خلال الشهر الماضي.
تبلغ قيمة المنزل النموذجي الآن 273 ألف جنيه إسترليني، وهو ما يزيد بنسبة 3 في المائة عن المبلغ المسجل قبل 12 شهرًا.
ومع ذلك، أظهرت الأرقام أيضًا أن أسعار العقارات ارتفعت بشكل أكبر في شمال البلاد وبدرجة أقل في الجنوب.
على سبيل المثال، ارتفعت أسعار المنازل في شمال شرق البلاد بنسبة 6.6 في المائة على أساس سنوي، بينما انخفضت في لندن بنسبة 0.3 في المائة.
هناك أيضًا فجوة مفتوحة بين المنازل والشقق. وارتفعت أسعار المنازل شبه المنفصلة بنسبة 4.9 في المائة في المتوسط مقارنة بالعام الماضي، بينما انخفضت أسعار الشقق والشقق الصغيرة بنسبة 0.2 في المائة.
التوجه نحو الأعلى: ارتفع متوسط أسعار المنازل بمقدار 8000 جنيه إسترليني في العام حتى أغسطس، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية بعد ارتفاع بنسبة 0.8٪ خلال الشهر الماضي
وفي بعض المناطق، سيكون الشعور بالسقوط بالنسبة لأصحاب الشقق أكثر حدة.
وفي جميع أنحاء إنجلترا، انخفض متوسط السعر المدفوع للشقق والشقق الصغيرة بنسبة 0.8 في المائة خلال العام حتى أغسطس. وفي ويلز انخفضت الأسعار بنسبة 1.4 في المائة، في حين انخفضت الأسعار في لندن بنسبة 2.6 في المائة خلال الفترة نفسها.
وقال الوكيل العقاري جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “هذا وقت عصيب لبيع شقة. وتحولت أشهر من ركود الأسعار إلى انخفاضات.
“وفي الوقت نفسه، متوسط نمو الأسعار يتسارع بالنسبة للمنازل، وخاصة شبه نصف.”
يتأثر تباطؤ النمو في سوق العقارات جزئيًا بالشائعات حول التغييرات في الضرائب العقارية في الميزانية القادمة، وفقًا للخبراء.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في Zoopla: إن تضخم أسعار المنازل يتباطأ. يؤدي عدم اليقين في الميزانية إلى تباطؤ في المبيعات والطلب مما سيؤدي إلى استمرار التباطؤ في تضخم أسعار المنازل.
وأضاف هوبر أنه كان سوقًا للمشترين، وكان البعض يتفاوضون على تخفيضات كبيرة في الأسعار.
وقال: “إن عدم التوازن بين العرض والطلب يمنح المشترين رفاهية مزدوجة تتمثل في الوقت والاختيار – ويشجعهم على طلب تخفيضات الأسعار والحصول عليها”.
“لكننا نشهد أيضًا ظهور سوق ذو سرعتين بين المشترين. أولئك الذين يحتاجون إلى التحرك يضغطون للأمام ولكنهم يتفاوضون بجد للتخلص من المخاطرة بأنفسهم من أي تغييرات ضريبية قد تكمن في ميزانية الشهر المقبل.
“وفي الوقت نفسه، يتبنى المحركون التقديريون – وخاصة أولئك الذين يتطلعون إلى نقاط سعر أعلى – نهج الانتظار والترقب.”
هبوط: انخفضت أسعار الشقق والشقق الصغيرة في لندن بنسبة 2.6% خلال العام حتى أغسطس
يتم تشغيل أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية متأخرة مقارنة بمؤشرات أسعار المنازل الأخرى لأنها تعتمد على الأسعار المباعة التي قد تستغرق شهورًا لتظهر في السجل العقاري.
يتم توفير لقطة أكثر حداثة من خلال أحدث استطلاع أجرته المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (Rics)، والذي صدر في وقت سابق من هذا الشهر.
وكشف استطلاع هذا الشهر أن عدداً أكبر من أعضاء RICs، الذين يتألفون من وكلاء العقارات والمساحين، أفادوا بانخفاض أسعار المنازل في مناطقهم مقارنة بأولئك الذين أبلغوا عن ارتفاع الأسعار.
وذكرت أيضًا أن استفسارات المشترين الجدد انخفضت للشهر الثاني على التوالي مع انخفاض المبيعات المتفق عليها.
كشفت شركة This is Money أيضًا بالأمس أن أعدادًا كبيرة من بائعي المنازل يخفضون أسعار الطلب.
في العام حتى الآن، كشفت أنه كان هناك 918.585 تخفيضًا في الأسعار، بزيادة 16 في المائة من 791.820 في عام 2024، وفقًا لشركة بيانات العقارات TwentyCi، وأكثر بنسبة 23 في المائة من 747.873 المسجلة في عام 2023.
وبالمقارنة مع عامي 2021 و2022، عندما كان سوق العقارات مزدهرا، فقد تضاعف عدد تخفيضات الأسعار المطلوبة.
وكان هناك أيضًا ارتفاع كبير في عدد المبيعات التي انهارت تمامًا. حتى الآن في عام 2025، تم التخلي عن حوالي 240.075 عملية بيع عقار وفقًا لبيانات TwentyCi.
وهذا يزيد بمقدار 20,509 عما كان عليه في نفس النقطة من عام 2024، أي بزيادة تزيد عن 9 في المائة، و34,884 (17 في المائة) أكثر مما كان عليه في عام 2023.