وارتفعت مبيعات المنازل في مجموعة Vistry Group في الأسابيع الأخيرة ، كما أدت تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة إلى انخفاض تكاليف الرهن العقاري.
ومع ذلك ، أثار محلل مخاوف من أن الافتقار إلى الوضوح في تمويل الإسكان الاجتماعي من الحكومة قد يضر بالشركة ، التي تبني العديد من منازلها بالشراكة مع منظمات مثل جمعيات الإسكان.
وقال بوك المنزل ، الذي تشكل في عام 2020 من اندماج من Bovis Homes و Linden Homes ، إنه باع 0.91 منزل في الأسبوع في كل من تطوراتها منذ بداية عام 2025 ، و 1.32 في الأسابيع الثمانية الماضية.
ارتفع هذا من 0.59 في الفترة بين يناير و 26 مارس ، عندما تأثرت الشركة بحجم مهزوم من المعاملات التي تمولها الشريك.
هذا هو المكان الذي يقوم فيه مطورو القطاع الخاص ببناء منازل نيابة عن المنظمات الأخرى ، وغالبًا ما يتم استخدام الإسكان الاجتماعي من قبل جمعيات الإسكان.
لقد ظل النشاط الذي تموله الشريك المشهور في “مستوى منخفض نسبيًا” بسبب “قيود الاستثمار” بينما ينتظر تمويل المنازل الجديدة بأسعار معقولة.
جيد للأعمال: لاحظت مجموعة Vistry Group مبيعات أقوى في الأسابيع الأخيرة كما أدت تخفيضات أسعار الفائدة المتوقعة إلى انخفاض تكاليف الرهن العقاري
ومع ذلك ، قالت الشركة إن المبيعات للمشترين المنزليين قد تحسنت لأن مقرضي الرهن العقاري قد وسعوا نطاقات منتجاتهم وخفضوا تكاليف الاقتراض تحسبا للتخفيضات المتوقعة لمزيد من سعر قاعدة بنك إنجلترا.
خفض البنك المركزي البريطاني أسعار الفائدة بمقدار 0.25 نقطة مئوية في أربع مناسبات منذ أغسطس 2024 استجابةً لتخفيض التضخم ، مع إجراء تخفيض آخر يوم الخميس الماضي وارسل السعر الأساسي إلى 4.25 في المائة.
منذ ذلك الحين ، خفضت معظم البنوك الرئيسية معدلات الرهن العقاري.
أعلنت Santander عن إطلاق صفقات رهن عقاري جديدة متعددة مع معدلات Sub-4 في المائة.
وفي الوقت نفسه ، قدم باركليز أدنى أسعار ثابتة في السوق لمدة خمس سنوات لمشتريات المنازل بشراء إيداع بنسبة 40 في المائة.
تنبؤات المسحة على حد سواء في السوق المفتوحة وأحجام المنازل الممولة من الشريك لعام 2025 لتكون “مستوى مماثل” للعام السابق.
القلق بشأن تمويل الإسكان الحكومي
أثار المحلل مخاوف من أن خطط التمويل الحكومية غير الواضحة للإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة يمكن أن تؤثر سلبًا على الشركات مثل Vistry ، والتي تركز على التطورات “المدعومة من الشريك”.
وقال أنتوني كودلينج ، العضو المنتدب في RBC Capital Markets: “حتى تعلن الحكومة عن برنامج تمويل مهم للإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة ، قد تجد المستعارات نفسها في المكان الخطأ في الوقت الخطأ بينما يصنعون بناة المنازل الآخرين القش في أحر الربيع.
“بيان التداول يحاول إعطاء انطباع بـ” كل شيء على ما يرام ولا يوجد شيء يمكن رؤيته هنا “.
“لكن البيان يشير إلى استمرار الضعف في النموذج الذي تموله الشركاء ، وتركز شركة السوق ، في حين أن السوق الذي لا يركز عليه ، الإسكان التقليدي ، يعمل بشكل جيد.
“إلى أن تعلن الحكومة عن برنامج تمويل مهم للإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة ، قد تجد المستعارات نفسها في المكان الخطأ في الوقت الخطأ بينما يصنع بناة المنازل الآخرين القش في أحر الربيع المسجل.”
في أواخر مارس ، كشفت المستشارة راشيل ريفز ونائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر عن 2 مليار جنيه إسترليني من المال نحو بناء ما يصل إلى 18000 منزل جديد بأسعار معقولة.
وقالت إن العقارات ستبدأ في البناء بحلول مارس 2027 وسيتم الانتهاء منها بحلول نهاية هذا البرلمان في يونيو 2029.
من المتوقع أن يتم تخصيص معلومات إضافية حول كيفية تخصيص التمويل بعد مراجعة الإنفاق في الشهر المقبل.
وعدت الحكومة بتقديم 1.5 مليون منزل على مدى خمس سنوات ، جزئياً من خلال السماح بالبناء على “الحزام الرمادي” ذي الجودة المنخفضة وأهداف الإسكان الإلزامية للمجالس.
بلغت أسهم مجموعة VISTRY 0.9 في المائة عند 627.4 نقطة في وقت متأخر من بعد ظهر الأربعاء ، مما يعني أن قيمتها قد انخفضت إلى النصف تقريبًا في العام الماضي.
منصات الاستثمار DIY
AJ بيل
AJ بيل
سهولة الاستثمار ومحافظ جاهزة
Hargreaves Lansdown
Hargreaves Lansdown
أفكار التعامل مع الأموال المجانية والأفكار الاستثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
الاستثمار المسطح من 4.99 جنيه إسترليني شهريًا
الاستثمار
الاستثمار
استثمار ETF الخالي من الرسوم والتداول
تداول 212
تداول 212
تعامل حرة الأسهم ولا رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا أخرجت منتجًا ، فقد تكسب الأموال عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا ، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن لك أفضل حساب استثمار بالنسبة لك