ارتفاع قياسي في عدد المنازل المؤجرة المعروضة للبيع مع توجه المزيد من الملاك إلى الخروج

يبدو أن أصحاب العقارات يبيعون كميات كبيرة منها، وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن Rightmove.

كشفت بوابة العقارات اليوم أن نسبة العقارات الإيجارية السابقة المدرجة للبيع هي الأعلى على الإطلاق.

وتقول إن 18 في المائة من المنازل المعروضة للبيع الآن كانت متاحة في السابق للإيجار، مقارنة بـ 8 في المائة في عام 2010.

ويبدو أن أصحاب العقارات في لندن على وجه الخصوص يتجهون إلى الخروج من السوق. ففي العاصمة، كان ما يقرب من ثلث المنازل المعروضة للبيع معروضة للإيجار في السابق.

وتشهد اسكتلندا وشمال شرق إنجلترا أيضًا عددًا كبيرًا من أصحاب العقارات يبيعون، حيث كانت 19 في المائة من المنازل في السوق عبارة عن عقارات مستأجرة سابقًا في كلتا المنطقتين.

هل هذا خروج أم خروج تدريجي؟

ورغم أنه يبدو من الواضح أن المزيد من أصحاب العقارات يبيعون، فإن هذا لا يعني بأي حال من الأحوال هجرة كاملة النطاق ــ على الأقل ليس بعد.

في المتوسط، على مدى السنوات الخمس الماضية، كان 14 في المائة من المنازل المعروضة للبيع على Rightmove عبارة عن عقارات مستأجرة سابقًا، وبالتالي فإن نسبة 18 في المائة التي نراها اليوم لا تمثل بالضرورة تحولًا كبيرًا.

ويقول رايتمفوي إن عدد المنازل المعروضة للبيع ارتفع إلى أعلى مستوى له في سبع سنوات، حيث يملك وكيل العقارات المتوسط ​​33 منزلاً للبيع.

وهذا يعني أن هناك ما يقرب من ستة إلى سبعة عقارات للإيجار سابقًا يتم بيعها من قبل كل فرع من فروع وكلاء العقارات في المتوسط ​​في الوقت الحالي.

فقدان رسالتها: ما يقرب من ثلث جميع المنازل المعروضة للبيع في لندن كانت متاحة سابقًا في سوق الإيجار

يقول تيم بانيستر، خبير العقارات في شركة رايت موف، إنه على الرغم من اتجاه المزيد من أصحاب العقارات إلى اختيار البيع، إلا أنه لا يبدو أن هناك هجرة جماعية.

وقال بانيستر “سوف نحتاج إلى مراقبة التأثيرات طويلة الأجل لما يحدث لإمدادات الإيجار المعروضة للبيع”.

“على سبيل المثال، من الممكن أن توفر هذه المنازل للمشترين لأول مرة المزيد من الاختيارات.

“ومن الممكن أيضًا أن يشتريها ملاك عقارات آخرون ويعيدوها إلى سوق الإيجار، وهو ما قد يشير إلى تغيير الحرس بدلاً من الخروج الكامل من ملاك العقارات.”

ومع ذلك، في حين يبدو أن بعض مالكي العقارات يبيعون، يبدو أن عددا أقل من مالكي العقارات أيضا يشترون.

انخفضت نسبة المنازل التي يشتريها أصحاب العقارات إلى أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا، وفقًا لـ إلى وكيل العقارات هامبتونز.

وأشارت إلى أن منزلاً واحداً فقط من كل عشرة منازل بيعت خلال النصف الأول من هذا العام ذهب إلى مستثمر يبيع العقارات بغرض التأجير – وهي أدنى حصة منذ بدء تسجيلها في عام 2010.

النتيجة المترتبة على كل هذا هي أن سوق الإيجار يبدو وكأنه يتقلص تدريجيا.

البيع: اشترى أصحاب العقارات 10% فقط من جميع المنازل المباعة خلال النصف الأول من هذا العام، وهي أدنى حصة منذ عام 2010 وفقًا لوكيل العقارات هامبتونز

في الواقع، انخفض عدد العقارات المتاحة للإيجار في جميع أنحاء المملكة المتحدة بمقدار الربع منذ عام 2019، وفقًا لشركة الاستشارات TwentyCi.

وتقول إن العقارات المتاحة للإيجار هي الآن عند أدنى مستوى لها منذ أن بدأت تسجيل البيانات قبل 15 عامًا.

ومع وجود عدد أقل من المنازل المتاحة للمستأجرين للاختيار من بينها، فهذا يعني أن الإيجارات ستستمر في الارتفاع.

ويرى كريس نوريس، مدير السياسات في الجمعية الوطنية لملاك المساكن (NRLA)، أن نتائج شركة رايت موف ستكون مصدر قلق خطير لجميع هؤلاء المستأجرين الذين يكافحون من أجل العثور على مكان يطلقون عليه اسم المنزل.

وقال نوريس: “نظرًا لأن الطلب يفوق العرض بشكل كبير بالفعل، فإن رايت موف يشير إلى أن الوضع من المقرر أن يزداد سوءًا”.

“إن كل منزل للإيجار يتم بيعه يؤدي ببساطة إلى تفاقم الخلل بين العرض والطلب.

“في حين أن بعض هذه الممتلكات سوف تنتهي حتماً في سوق المساكن المملوكة لأصحابها، فإن ذلك لن يكون مصدر راحة كبير للأسر التي تكافح من أجل الوصول إلى مساكن عالية الجودة.”

لماذا يبيع أصحاب العقارات؟

من المحتمل أن يقوم بعض أصحاب العقارات بالبيع بسبب الزيادة المقترحة في ضريبة مكاسب رأس المال (CGT) في بيان الخريف في 30 أكتوبر بفضل الثقب الأسود المزعوم الذي يبلغ 22 مليار جنيه إسترليني في مالية الدولة.

وليس سرا أن وزيرة الخزانة، راشيل ريفز، تبحث عن طرق لمعالجة هذه القضية في ظل مخاوف الكثيرين من زيادات ضريبية قادمة.

ومن بين الزيادات الضريبية المطروحة على الطاولة ضريبة مكاسب رأس المال، وهي الضريبة التي تُدفع على المكاسب التي يحققها شخص ما أثناء فترة امتلاكه لأصل ما.

في الوقت الحاضر، يواجه أصحاب العقارات الذين يدفعون ضرائب بمعدلات أعلى معدل ضريبة مكاسب رأس المال بنسبة 24% على أي مكسب يحققونه عند بيع العقارات.

هناك مخاوف من إمكانية مساواة ضريبة مكاسب رأس المال مع ضريبة الدخل، وهو ما قد يعني ارتفاع معدلات ضريبة مكاسب رأس المال إلى 40% بالنسبة لدافعي الضرائب بمعدلات أعلى أو حتى 45% بالنسبة لدافعي الضرائب بمعدلات إضافية.

تعتقد نيلا تشوهان، الشريكة في شركة المحاسبة UHY Hacker Young، أن ارتفاع ضريبة مكاسب رأس المال قد يدفع المزيد من أصحاب العقارات إلى البيع.

“إن زيادة ضريبة مكاسب رأس المال في الميزانية لن تؤدي إلا إلى تسريع خروج أصحاب العقارات من سوق الشراء للإيجار. وقد يؤدي انخفاض عدد أصحاب العقارات إلى ارتفاع الإيجارات.

“إن الانخفاض في عدد ملاك العقارات هو نتيجة لعمل العديد من الحكومات على جعل الاستثمار في شراء العقارات للإيجار أقل جاذبية. ولن يتحسن الوضع في ظل الحكومة الجديدة.

“يجد العديد من مالكي العقارات الصغيرة الذين يمتلكون عقارًا واحدًا أو اثنين فقط أن الدخل لم يعد يستحق العمل بعد الآن.”

ويخشى مارك فون جروندهير، مدير وكالة بنهام آند ريفز العقارية في لندن، من أن تؤدي زيادة ضريبة مكاسب رأس المال إلى الإضرار بحالة الاستثمار في العقارات.

يقول مارك فون جروندهير، مدير شركة Benhams & Reeves للعقارات، إن ارتفاع ضريبة مكاسب رأس المال المحتمل سيكون مصدر قلق للعديد من أصحاب العقارات

وقال فون جروندهير: “إن إمكانية معادلة ضريبة مكاسب رأس المال هي بالطبع مصدر قلق بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات”.

“إذا كانت حكومة حزب العمال ستمضي قدماً في هذا الأمر، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في الضريبة التي يدفعها مالك العقار المتوسط ​​عندما يحين الوقت للخروج من القطاع.

“وسيكون هذا بمثابة ضربة أخرى لأولئك الذين يوفرون مخزون الإسكان الحيوي الذي تشتد الحاجة إليه في قطاع الإيجار، بعد سلسلة من التغييرات التشريعية التي تم تقديمها بالفعل في السنوات الأخيرة والتي أدت إلى إضعاف الربحية.”

بالإضافة إلى التهديد الذي تشكله ضريبة مكاسب رأس المال، هناك تغييرات أخرى من شأنها أن تثير قلق أصحاب العقارات.

وليس أقلها حظر عمليات الإخلاء بدون خطأ، وتغييرات قواعد شهادة أداء الطاقة، وزيادة التنظيم والترخيص.

تشير منظمة “رايت موف” إلى ضرورة توفير حوافز لتشجيع أصحاب العقارات على البقاء والاستمرار في الاستثمار في قطاع الإيجار الخاص لتوفير سوق صحي للمستأجرين.

وأضاف تيم بانيستر من شركة رايت موف: “في السنوات الأخيرة أصبح من الأكثر جاذبية لبعض أصحاب العقارات مغادرة قطاع الإيجار بدلاً من الاستمرار في الاستثمار فيه، بسبب ارتفاع التكاليف والضرائب والتشريعات”.

“يحتاج قطاع الإيجار الخاص الصحي إلى استثمار من جانب المالكين لتوفير خيار جيد من المنازل للمستأجرين.

“لقد رأينا خلال السنوات القليلة الماضية كيف يمكن أن يساهم اختلال التوازن بين العرض والطلب في ارتفاع الإيجارات، لذا هناك قلق من أنه في غياب التشجيع لملاك العقارات على البقاء في قطاع الإيجار بدلاً من تركه، فإن المستأجرين هم الذين سيدفعون الثمن.