كان هناك ارتفاع في الملاك الذين يبيعون عقاراتهم في بداية عام 2025 ، وفقًا للبيانات المشتركة حصريًا مع هذا هو المال.
إنه يوضح نسبة أصحاب العقارات الذين يسردون الممتلكات المعروضة للبيع في بداية هذا العام قفزت بنسبة حوالي 50 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
في يناير ، تم إدراج 25،049 منزلًا للبيع والتي كانت منازل تأجير سابقًا ، وفقًا للتحليل من قبل شركة بيانات الممتلكات Twentyci ، والتي تمثل 17.4 في المائة من جميع القوائم الجديدة.
إنها قفزة مقارنة بعام 2024 ، عندما كانت 11.7 في المائة من المنازل المدرجة للبيع هي عقارات الإيجار السابقة ، وفقًا للتحليل.
كشفت الأرقام أيضًا أن عدد العقارات المستأجرة التي تم بيعها من قبل الملاك للمالكين في عام 2024 ، وبالتالي اختفى من سوق الإيجار الخاص ، كان 111،696.
وضع الخبراء الخروج من المالك إلى مجموعة من معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وتغييرات مقترحة على تشريعات مثل مشروع قانون حقوق المستأجرين وارتفاع الضرائب.
وقال كولن برادشو ، الرئيس التنفيذي لشركة Twentyci: “لا يزال سوق الإيجار تحت ضغط كبير ، حيث يواجه المستأجرون في جميع أنحاء البلاد نقصًا مزمنًا في المنازل.
يكشف تحليلنا أن عددًا متزايدًا من الملاك يبيعون للخروج من القطاع ، مما يؤدي إلى اختفاء عدد كبير من العقارات من سوق الإيجار.
“هذا سيؤدي إلى تفاقم أزمة الإمداد وقيادة الإيجارات إلى أعلى – وهذا قبل أن يتم سن مشروع قانون إصلاح المستأجرين”.
تتزايد تكلفة الإيجار أيضًا ، حيث تشير بيانات العشرين إلى أن متوسط الإيجار الشهري هو الآن 2،054 جنيه إسترليني شهريًا.
هذا ارتفاع بنسبة 35 في المائة مقارنة مع يناير 2019.
لماذا يتم بيع الملاك؟
يبيع الملاك لعدة أسباب. ارتفاع معدلات الرهن العقاري هي أحد العوامل ، ولكن يبدو أن زيادة الضرائب والتنظيم يطالبون بعضًا بالخروج للخروج.
يتم تعيين مشروع قانون حقوق المستأجرين الذي يمر عبر البرلمان حاليًا على عمليات الإخلاء “بدون خطأ” ، مما يعني أن الملاك سيحتاجون إلى توفير سبب شرعي لمطالبة المستأجرين بالمغادرة.
ويواجه الملاك الآن فاتورة رسوم ختم أعلى عند شراء عقار جديد.
لقد واجهوا بالفعل رسومًا إضافية بنسبة 3 في المائة فوق ما يشترون عقارًا للعيش فيه حاليًا ، ولكن في أكتوبر 2024 ، ارتفعت بنسبة 5 في المائة ، مما يضيف آلاف الجنيهات إلى تكلفة الشراء للشراء والمشتريات المنزلية الثانية.
يقول موقع Babek Ismayil of Property Buying Onedome: “يشهد الملاك عائدات متضائلة ، وهناك قلق متزايد بشأن التغييرات القانونية الوشيكة.
“إن التحول مدفوع بشكل أساسي بزيادة الالتزامات الضريبية ، مما جعل من قابلية للتطبيق مالياً أن يستمر بعض الملاك في عقد عقارات في أسمائهم الشخصية.
بالإضافة إلى ذلك ، كان لإلغاء الإغاثة من أسعار الفائدة الكاملة تأثير كبير على العقارات التي تملكها شخصياً ، مما دفع المزيد من الملاك إلى التفكير في البيع.
“أصحاب العقارات مع الرهون العقارية المترتبة على الشراء يواجهون أهم الضغوط المالية.”
يضيف Ismayil أن هناك بعض الاستثناءات ، بما في ذلك خصائص الطلاب في مدن الجامعات الشهيرة حيث يوجد طلب مضمون.
سعى بعض الملاك أيضًا إلى تبديل هيكل ملكية المشتريات الخاصة بهم من اسمهم الشخصي إلى شركة محدودة ، والتي يمكن أن تقلل من الضريبة المستحقة في بعض الحالات.
في يناير ، تم إدراج 25،049 منزلًا للبيع والتي كانت منازل تأجير سابقًا ، وفقًا لتحليل البيانات الذي أجرته TwentyCI ، وهو ما يمثل 17.4 ٪ من جميع القوائم الجديدة
ماذا يقول وكلاء العقارات؟
لقد اتصلنا بعدد من وكلاء العقارات لسؤالنا عما إذا كانت البيانات تتناغم مع ما يرونه في السوق.
وقال ريان هاريس ، مدير المبيعات في هامبتونز في كلافام: “كان هناك دفق مستمر من الانتقال إلى الأسهم إلى سوق المبيعات ، وهو نمط بدأنا نلاحظه منذ حوالي 18 شهرًا.”
وقالت آمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في ريتشموند ، وكالة العقارات في لندن ، أنطوني روبرتس ، إن الملاك يبيعون باستمرار على مدار السنوات القليلة الماضية ولا يتم استبدالهم بنفس المعدل من قبل الوافدين الجدد.
وقال رينولدز: “لدينا أربعة مكاتب مبيعات ، جميعها لها خصائص إما للبيع أو تحت العرض حيث يكون المالك مالكًا”.
“نود أن نرى الملاك يعودون إلى السوق ، لكن من أجل أن يحدث ذلك ، سيحتاجون إلى حوافز ضريبية.”
كما أوضح الوكلاء والمساحون المقتبسون في أحدث مؤسسة ملكية للمساحين القانونيين المساحين القانونيين أن هناك مالكًا يبيعون في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
يقول جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس سكني سابق في RICS إنه لا يرى ارتفاعًا في الملاك يبيعون
وقال ريتشارد فرانكلين ، وهو عضو في RICS في Tenbury Wells ، Worcestershire: “الطلب مرتفع ويتضاءل الأسهم مع ترك العديد من الملاك القطاع. هذا يعني أن الإيجارات تتجه نحو اتجاه واحد فقط.
وأضاف ديفيد باريش ، وهو عضو في RICS في Upminster: “العديد من الملاك يبيعون في ضوء الزيادة في التنظيم والمقترحات الحكومية. يواجه المستأجرون المحتملين الجيد صعوبة في تأمين العقارات للإيجار.
ومع ذلك ، لا يرى جميع الوكلاء بيع المالك.
يقول جيريمي ليف ، وكيل شمال لندن العقاري ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة إنه لم ير العديد من الملاك يبيعون.
وقال ليف ليف: “يسعد معظم الملاك بالالتزام بعقاباتهم في الوقت الحالي ويعتمدون موقفًا” الانتظار وانظر “مع الأخذ في الاعتبار التكهنات حول التغييرات المحتملة في مشروع قانون حقوق المستأجرين قبل أن يصبح قانونًا”.
“الإيجارات على مستويات قريبة أو قياسية تقنع الملاك بالبقاء في وضعها. يمكنهم إدراك أنه لا يزال هناك أسباب للقيام بذلك على الرغم من أن هؤلاء الملاك الذين واجهوا صعوبات مع المستأجرين يبيعون.
“لقد ذكرنا بعض العملاء أنهم يفكرون في خياراتهم بناءً على إصلاح وشيك في الإيجار ، لكن هذا لم يترجم إلا إلى حفنة من المبيعات حتى الآن.
إنها ليست نفس الصورة في جميع أنحاء البلاد – فهي تختلف بين المناطق. الكثير من الملاك لا يدركون حتى التغييرات القادمة ولا يفهمون الآثار المترتبة.
“بينما نشرح لهم ما ينطوي عليه الأمر ، نجد أن العديد منهم قد صدموا تمامًا ، وليس هناك قدر كبير من الوعي”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.