كشفت بيانات جديدة عن عدد الملاكين الذين يحصلون على الرهون العقارية إلى الشراء في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي.
ويأتي هذا على عكس تقارير عن المزيد من الملاك الذين يبيعون ، نتيجة لارتفاع الضرائب وأسعار الفائدة وتشديد التنظيم.
تُظهر بيانات التمويل في المملكة المتحدة أنه في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، كان هناك 52،648 قروضًا عقارية جديدة ، بقيمة 9.6 مليار جنيه إسترليني.
ويشمل ذلك كل من عمليات الشراء والقيادة ، وهو زيادة بنسبة 39.2 في المائة مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
بالنظر إلى شراء الرهون العقارية بمفردها ، فإن القفز في القروض الشراء إلى السماعة أكبر.
في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، كانت هناك زيادة بنسبة 46.4 في المائة في القروض العقارية للشراء إلى الشراء لشراء عقار ، مقارنة بالعام السابق.
كما تقول المالية في المملكة المتحدة إن القيمة الإجمالية للرهون العقارية قد زادت بنسبة 47.2 في المائة مقارنة بالعام السابق.
مرة أخرى في الأعمال التجارية: كان النشاط المشتري إلى سماسه في ارتفاع في نهاية عام 2024 ، وفقًا لبيانات جديدة
لماذا يستعير الملاك أكثر؟
في حين أن أرقام التمويل في المملكة المتحدة تظهر ارتفاعًا كبيرًا في النشاط ، فإن هذا ينطلق إلى قاعدة منخفضة بشكل خاص في نهاية عام 2023 عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى ذروتها الأخيرة ، مما يؤدي إلى مشتري المنازل والمستثمرين على حد سواء لوضع خطط العقارات.
يقول راسل أندرسون ، المدير التجاري للرهون العقارية في بنك باراجون للمقرضين ،: “هذه الأرقام تكشف عن سوق شراء للشراء من خلال عام 2024 ، مع نمو قوي في كل من نشاط الشراء والتكرار.
“تدعم البيانات وجهة نظرنا بأن الملاك يديرون بشكل كبير أعمالهم التجارية ، أو الاقتراض للاستثمار في العقارات ذات العائد الأعلى أو إعادة التمويل لإدارة الديون بشكل استباقي عبر المحافظ وتحسين أسهم الإسكان المستأجرة من القطاع الخاص.
“على الرغم من التشجيع ، فإن هذه الزيادة تقابل قاعدة منخفضة في عام 2023 ولا تزال هناك خلل حاد في الطلب على العرض في القطاع المستأجر الخاص ، مما يؤدي إلى تضخم الإيجار.”
كانت الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من أسعار المنازل في السنوات الأخيرة ، مما يجعل العقار للشراء استثمارًا أكثر جاذبية-على الرغم من أن الملاك لا يزال يتعين عليهم العوامل في تكاليف جديدة مثل زيادة رسوم الدمغة في أرباحهم.
زاد متوسط الإيجار بنسبة 40 في المائة في السنوات الخمس الماضية ، حيث ارتفع من 1087 جنيه إسترليني شهريًا إلى 1،526 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، وفقًا لـ RightMove.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع طلب الأسعار في سوق المبيعات بنسبة 19 في المائة خلال خمس سنوات خلال نفس الفترة ، حيث ارتفعت من 312،625 جنيهًا إسترلينيًا إلى 371،870 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا يؤدي إلى عائدات الإيجار الإجمالية لأصحاب العقارات. إجمالي عائد الإيجار هو النسبة المئوية للعائد الذي يمكن أن يتوقعه المستثمر أن يعيد سعر الشراء كل عام ، قبل أن تؤخذ الضرائب والتكاليف الأخرى في الاعتبار.
على سبيل المثال ، إذا حصل مالك العقار على 10،000 جنيه إسترليني من الإيجار سنويًا على عقار بقيمة 200000 جنيه إسترليني ، فسيكون العائد 5 في المائة.
كان متوسط عائد الإيجار الإجمالي للشراء للمملكة المتحدة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 7 في المائة ، مقارنة بـ 6.74 في المائة في العام السابق.
كما انخفضت تكاليف الرهن العقاري إلى حد ما من أعلى المستويات المسجلة في عام 2023.
كان متوسط سعر الفائدة في جميع القروض الجديدة للشراء إلى السعة 5.09 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، وفقًا لأحدث أرقام Finance في المملكة المتحدة.
على الرهن العقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني فقط ، وهو نوع من القروض الشائعة بين الملاك ، وهذا يعني دفع 848 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
كان متوسط 5.09 في المائة 0.61 نقطة مئوية أقل مما كان عليه في الأشهر الثلاثة الأخيرة من 2023.
تغيير حارس المالك
يعتقد ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla ، أنه كان هناك “تغيير في الحارس” عندما يتعلق الأمر بالملاك.
ويقول إن الملاك الأكبر سنا أو الأصغر أو العرضي يبيعون ، في حين أن الملاك الكبار يواصلون توسيع محافظهم.
يقول دونيل: “توقف القطاع الخاص المستأجر عن النمو في عام 2016 عندما تحولت التغييرات الضريبية إلى نموذج الأعمال ومنذ ذلك الحين تم عالقها عند 5.5 مليون منزل ، مع شراء الملاك مع بيع الملاك”.
'لم يكن هناك خروج. الأشخاص الذين يبيعون أصغر أصغر من الملاك الذين لم يروا الشراء كعمل تجاري-مثل 40 في المائة من الملاك الذين اشتروا أصلاً ممتلكاتهم الأولى للعيش فيها.
يقول إن الشراء إلى السلم في “مرحلة توحيد” حيث تملك جزء متزايد من العقارات الإيجار مجموعة من أصحاب العقارات الكبار الذين يبحثون عن “رافعة متواضعة وتدفق نقدي”.
يقول: “نصف القطاع المستأجر الخاص مملوك من قبل 20 في المائة من الملاك الذين لديهم أكبر محافظ”.
“تقلص أصحاب العقارات الصغار ، من 80 في المائة إلى أقل من 50 في المائة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.