ارتفعت أسعار المنازل بمبلغ 10،174 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي ، حيث أضاف المنزل النموذجي أكثر من 3000 جنيه إسترليني في عام 2025 ، وهو أحدث أرقام من معرض جمعية البناء على مستوى البناء.
يبلغ متوسط الممتلكات الآن 271،316 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 261،142 جنيهًا إسترلينيًا قبل عام ، أو 3.9 في المائة أكثر. هذا هو نفس التضخم السنوي لأسعار المنازل المسجلة في فبراير 2025.
وهذا يعني أن أسعار العقارات تغلق في الذروة على الإطلاق التي سجلتها أكبر مشتركة في بريطانيا.
بلغت الأسعار 273،751 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس 2022 قبل أن تساعد الميزانية المصغرة الشائنة بعد شهرًا في دفع تكاليف الرهن العقاري إلى أعلى وضرب سوق العقارات.
لقد انخفضت بسعر 257656 جنيهًا إسترلينيًا في شهر يناير 2024 ، مما يعني ارتفاع 5.3 في المائة منذ ذلك الحين.
التسليح المسطح: ظل المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل مستقرًا في مارس بنسبة 3.9 ٪
على أساس شهري ، كانت الأسعار مسطحة ، حيث أن آمال المشترين في إكمال عملية الشراء قبل أن تتلاشى ارتفاع رسوم الدمغة اليوم ، وفقًا لأكبر مشترك في بريطانيا.
على أساس غير معدّل ، ارتفع متوسط سعر المنزل من 270،493 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير إلى 271،316 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي.
قال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إنه يعتبر النتائج غير مفاجئة ، بالنظر إلى نهاية عطلة ختام.
تستند أحدث أرقام Nationwide إلى الرهون العقارية التي وافقت عليها في مارس ، ويقول غاردنر إن هذه الصفقات كانت ستعرف على علم بأن البيع كان من غير المرجح أن يكمله قبل الموعد النهائي.
اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ المشترين الذين ليسوا مشترين لأول مرة في دفع رسوم الدمغة إذا كان يكلف العقار أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، بانخفاض عن عتبة 250،000 جنيه إسترليني.
على شراء عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني ، سيعني هذا دفع مبلغ إضافي قدره 2500 جنيه إسترليني كضرائب مقدمة.
سيتحمل المشترين لأول مرة وطأة التغييرات. إنهم يدفعون حاليًا رسوم الدمغة إذا كان المنزل يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، لكن هذا انخفض إلى 300000 جنيه إسترليني.
بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من اليوم سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.
يعتقد غاردنر أن السوق قد يدخل هدوءًا بعد هذه التغييرات. ومع ذلك ، فهو أشياء إيجابية ستلتقط مرة أخرى مع تقدم السنة.
وقال غاردنر: “من المرجح أن يظل السوق ناعمًا بعض الشيء في الأشهر المقبلة منذ أن تم تقديم النشاط لتجنب الالتزامات الضريبية الإضافية – وهو نمط لوحظ عادة في أعقاب نهاية عطلات الرسوم الجماعية”.
ومع ذلك ، من المحتمل أن يلتقط النشاط بشكل مطرد مع تقدم الصيف ، على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع في الاقتصاد العالمي ، حيث أن الظروف الأساسية للمشترين المحتملين في المملكة المتحدة لا تزال داعمة.
“معدل البطالة منخفض ، والأرباح ترتفع بوتيرة صحية بعبارات حقيقية (أي بعد حساب التضخم) ، فإن ميزانيات الأسرة قوية ومن المحتمل أن تكون تكاليف الاقتراض معتدلة قليلاً إذا تم تخفيض أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة كما نتوقعنا معظم المحللين.”
ارتفعت أسعار المنازل بشكل مطرد لأكثر من عام الآن ، لكنها لا تزال أقل من الذروة المسجلة في صيف عام 2022
ظلت أيرلندا الشمالية هي المساحة الأولى أداء ، حيث تتسارع نمو الأسعار السنوي إلى 13.5 ٪ في حين أن لندن هي أضعف منطقة أداء ، مع ارتفاع بنسبة 1.9 ٪ على أساس سنوي
يشارك توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في المملكة المتحدة في Knight Frank هذا الرأي ، ولكنه أقل تفاؤلاً قليلاً بشأن التقاط السوق.
وقال: “تم دعم أسعار المنازل في الموعد النهائي لخدمة Stamp في الربع الأول من العام ، لكننا نتوقع انخفاضًا في النشاط مع إعادة تعيين الطلب بشكل فعال من أبريل.
“سيجد المشترون الذين يعودون إلى السوق مع ملعب تم إعادة تشغيله أن العرض قوي ، وهو ما ينبغي أن يبقى ضغوطًا هبوطية على الأسعار.
“يجب أن يتعافى النشاط بحلول الصيف ولكن يمكن أن يكون تكاليف الاقتراض أعلى لفترة أطول من خلال السياسة التجارية الأمريكية الخاطئة والتأثير التضخمي للتدابير مثل تغييرات التأمين الوطنية لصاحب العمل.”
حيث ترتفع أسعار المنازل أكثر وأقل
تمر أيرلندا الشمالية من خلال طفرة أسعار المنزل ، حيث سجلت نمو الأسعار السنوي بنسبة 13.5 في المائة مقارنة مع عام الماضي.
شهدت اسكتلندا ارتفاع الأسعار بنسبة 3.9 في المائة على أساس سنوي ، بينما كانت ويلز قريبة من 3.6 في المائة.
في جميع أنحاء إنجلترا بشكل عام ، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.3 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لما ذكره Nationwide.
وتقول إن الفجوة بين الشمال والجنوب في أداء أسعار المنازل لا تزال قائمة ، حيث ارتفعت الأسعار في شمال إنجلترا بنسبة 4.9 في المائة على أساس سنوي ، تتفوق على جنوب إنجلترا.
كان الشمال الغربي أفضل منطقة إنجليزية أداء ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.9 في المائة على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط الأسعار في لندن بنسبة 1.9 في المائة فقط ، بينما ارتفعت أسعار شرق أنجليا بنسبة 2.1 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
لا يرى جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكلاء شراء Garrington Property Finders أي علامة واضحة على انتهاء هذا الاتجاه في أي وقت قريب.
وقال هوبر: “في العديد من المناطق الأكثر تكلفة ، وغالبًا ما تكون مرغوبة للغاية ، أعطت فيضان العرض المشترين اختيارًا كبيرًا وقوة التفاوض – وهذا ما أبقى على انخفاض في الأسعار”.
هذا هو السبب في أن متوسط الأسعار في أيرلندا الشمالية ارتفع أسرع سبع مرات على مدار العام الماضي مما كانت عليه في لندن.
“داخل إنجلترا ، تزداد الفجوة بين الشمال والجنوب مع ارتفاع متوسط الأسعار في الشمال مرتين في أسرع وقت في الجنوب.
“عبر معظم الجنوب ، نرى سوقًا للمشترين حيث يمكن للمشترين أن يطلبوا ، ويحققونه ، خصومات عن سعر الطلب وحيث يتعين على البائعين التسعير بشكل تنافسي للغاية للحصول على نظرة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.