يتم غمر سوق العقارات بقوائم ، وفقًا لآخر البيانات من Zoopla.
يقول بوابة العقارات إن هناك 11 في المائة منازل للبيع مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي. وهذا يعني أن وكيل العقارات العادي لديه الآن 33 منزل للبيع مقارنة بـ 29 في العام الماضي.
من المقرر أن يرتفع عدد المنازل للبيع إلى أبعد من ذلك مع دخول السوق إلى فترة بيع الربيع. ما يقرب من 30 في المائة من القوائم عادة ما يتم إطلاقها بين مارس ومايو.
سيؤدي ذلك إلى زيادة اختيار مشتري المنازل أكثر ، مما يعزز أيديهم في المفاوضات.
تترجم وفرة المنازل في السوق إلى تباطؤ نمو أسعار المنازل.
تباطأ نمو أسعار المنازل إلى 1.8 في المائة ، وفقا ل Zoopla مع زيادة الربيع في المنازل للبيع سوق المشترين المقوى
انخفض المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل إلى 1.8 في المائة في فبراير ، بانخفاض عن 1.9 في المائة في يناير.
تقول Zoopla إن هذا من المحتمل أن يتباطأ أكثر في الأشهر المقبلة بسبب المزيد من المنازل في السوق ولكن أيضًا بسبب زيادة تكاليف رسوم الدمغة.
اعتبارًا من 1 أبريل ، تنخفض عتبة معدل لا شيء ، والتي بموجب أي رسوم ختامية ، من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني ، وعادت إلى المكان الذي كانت عليه قبل إجراء تغييرات مؤقتة في عام 2022.
سيشاهد المشترين لأول مرة انخفاض عتبة الفرقة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني.
هذا يعني ، على سبيل المثال ، أن المحرك المنزلي الذي يشتري عقارًا بقيمة 400000 جنيه إسترليني سيشهد ارتفاع فاتورة الضرائب الخاصة بهم من 7500 جنيه إسترليني إلى 10،000 جنيه إسترليني ، في حين أن المشتري لأول مرة يشتري نفس العقار سيشهد ارتفاع فاتورة الفواتير إلى 5000 جنيه إسترليني.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “من المقرر أن يزيد نمو أسعار المنازل مع نمو العرض والتكاليف الإضافية لخدمة الدمغة في إنجلترا في أسعار المنازل.
“تباطؤ نمو أسعار المنازل ليس مصدر قلق كبير على الرغم من أن السوق يحتاج إلى بعض النمو في الأسعار لتشجيع البائعين على القدوم إلى السوق والمشترين لتقديم عروض واقعية على المنازل للبيع.
هناك الكثير من الطلب على المنازل ولكن أيضًا الكثير من الخيارات. تحتاج الأسر التي تتطلع إلى بيع منزلها في عام 2025 إلى توخي الحذر عند تحديد أسعار طلبها إذا كان عليهم جذب الطلب الكافي للموافقة على البيع “.
هناك عامل آخر قد يدفع المزيد من المنازل إلى السوق وهو ضريبة المجلس.
اعتبارًا من 1 أبريل ، تم تعيين ما يقدر بنحو 150 مجالسًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة ضريبة المجلس على المنازل الثانية ، مما يعزز الإمداد في المناطق التي تضم حصة أكبر من المنازل الثانية ، مثل جنوب غرب إنجلترا.
يمكن أن نرى هذا بالفعل في المواقع التي تحدث فيها ضريبة المجلس المزدوجة بالفعل. انخفضت الأسعار بنسبة 0.8 في المائة في ترورو و 0.7 في المائة في توركواي في الجنوب الغربي ، وكلاهما من النقاط الساخنة في المنزل الثاني.
ستدفع ثمانية من كل 10 مشترين لأول مرة في لندن رسوم الدمغة من أبريل 2025 ، مقارنة بأقل من النصف تحت العتبات الحالية
بصرف النظر عن المزيد من المنازل القادمة إلى السوق ، لم تنخفض معدلات الرهن العقاري هذا العام. يستمر معظم المشترين في تأمين الأسعار بين 4 و 5 في المائة.
تقول Zoopla إن معدلات الرهن العقاري يبلغ متوسطها 4.4 في المائة بسعر ثابت لمدة خمس سنوات.
هذا يرتفع من 4 في المائة في أواخر عام 2024 ، مما يعني انخفاض قوة الشراء بالفعل في الأشهر الأخيرة
في حين أن الأسعار قد تنخفض مع تقدم السنة ، فمن المحتمل أيضًا أن تكون أقل من ذلك – وربما يرتفع.
وقال توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك ، “لا يزال الشك حول مدى سرعة انخفاض معدلات الرهن العقاري” ، خاصة إذا لم يتم استقبال بيان الربيع بشكل جيد من قبل الأسواق المالية ويبقى التضخم مرتفعًا بعناد بسبب مشهد صاحب العمل الأكثر سلبية اعتبارًا من أبريل.
“نواجه أيضًا أشهر من عدم اليقين بشأن كيفية جعل التعريفات التجارية الأمريكية تجعل الحياة أكثر صعوبة بالنسبة للمقترضين في المملكة المتحدة.”
ماذا يحدث في جميع أنحاء البلاد؟
هناك عدد أكبر من المشترين في صيد المنازل في جنوب إنجلترا أكثر مما كان عليه قبل عام ، وفقًا لـ Zoopla. ومع ذلك ، لا يزال هذا فشل في مواكبة الزيادة في المنازل للبيع.
تقول بوابة العقارات إن هذا يفسر سبب انخفاض نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ، بما في ذلك المناطق الجنوبية والجنوبية والجنوبية الغربية والشرق.
على المستوى المحلي ، تنخفض أسعار المنازل في دارتفورد ، بانخفاض بنسبة 0.8 في المائة ، وخفض إبسويتش بنسبة 0.2 في المائة وفي شمال غرب لندن ، بانخفاض 0.1 في المائة.
تعد لندن أيضًا المنطقة الوحيدة في البلاد حيث توجد استفسارات المشتري أدناه حيث كانت قبل عام.
قد ينتقل الأمر من سيء إلى أسوأ بالنسبة إلى لندن بالنظر إلى أن ثمانية من كل 10 من المشترين لأول مرة في العاصمة سيدفعون رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل 2025 ، مقارنة بأقل من نصف العتبات الحالية.
لندن هي المنطقة الوحيدة في البلاد التي يكون فيها طلب المشتري أقل من العام الماضي
مات تومبسون ، رئيس المبيعات في وكيل العقارات في لندن ، لا يزال واثقًا من ربيع مزدحم
يقول: “على الرغم من الاندفاع الأخير للمشترين لأول مرة الذين يدخلون السوق للتغلب على الموعد النهائي لخدمة Stamp Duty بعد تباطؤهم ، يتوقع البائعون سوقًا ربيعيًا مزدحمًا.
“لقد رأينا عددًا متزايدًا من مالكي المنازل الذين يدرسون ممتلكاتهم للبيع في مارس والذي يخلق حاليًا خيارًا أكبر للصيادين المنزليين.”
بعيدًا عن جنوب إنجلترا ، تؤدي القدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل للمشترين المنزليين إلى زيادة إمكانية زيادة أسعار المنازل بمعدل أسرع.
في شمال إنجلترا ، في ميدلاندز واسكتلندا ، ارتفعت استفسارات المشتري بنسبة 10 في المائة عن العام الماضي ، في حين نمت إمدادات المنازل المعروضة للبيع ببطء أكثر.
هذا يدعم نمو أسعار المنازل أعلى من المتوسط الذي يتراجع بنسبة 3 في المائة في الشمال الغربي وأعلى 2.5 في المائة في اسكتلندا خلال العام الماضي.
على المستوى المحلي أكثر ، في اسكتلندا ، ترتفع أسعار المنازل في الأسرع في Motherwell ، بزيادة 4.3 في المائة و Kirkcaldy ، بزيادة 3.8 في المائة.
في شمال إنجلترا ، ترتفع أسعارها أكثر من ضعف متوسط المتوسط الوطني في ويجان وبلاكبيرن ولانكستر وبرادفورد.
في جميع هذه المناطق ، يتراوح متوسط أسعار المنازل ما بين 130،000 جنيه إسترليني و 220،000 جنيه إسترليني مقابل متوسط وطني قدره 267500 جنيه إسترليني.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.