ارتفع متوسط قيمة المنزل بنسبة 4.9 في المائة في 12 شهرًا إلى يناير ، وهو الآن يحصل على 269،000 جنيه إسترليني ، وفقًا لأحدث الأرقام الرسمية.
لكن بعض المناطق المحلية تشهد زيادة في الأسعار من رقمين ، في حين أن البعض الآخر يرى انخفاضًا مزدوجًا.
قام وكيل العقارات هامبتونز بتشويش أحدث مكتب لبيانات الإحصاء الوطنية وكشف أن مجالًا واحدًا في لانكشاير شهد ارتفاع الأسعار بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي.
على العكس ، شهدت منطقتان في لندن أن القيم تنخفض أكثر من 17 في المائة في ذلك الوقت.
تُظهر البيانات أيضًا فجوة من الشمال والجنوب. تسع من أصل 10 سلطات محلية مع أكبر نمو في أسعار المنازل في ميدلاندز ، شمال إنجلترا أو اسكتلندا ، مع منطقة واحدة فقط في جنوب إنجلترا في القائمة.
وفي الوقت نفسه ، تقع ستة من 10 من السلطات المحلية العشر التي سجلت أكبر انخفاض في أسعار المنازل داخل لندن.
الجزء العلوي من الجدول: في هذا البلدة في لانكشاير ، ارتفع متوسط قيمة المنزل بنسبة 12 ٪ – من 139،910 جنيه إسترليني في بداية 2024 إلى 156،750 جنيهًا إسترلينيًا في بداية هذا العام
الأماكن التي ارتفعت فيها أسعار المنازل
السلطة المحلية التي شهدت أكبر مكاسب أسعار المنزل خلال العام الماضي هي بلاكبيرن مع داروين في لانكشاير.
ارتفع متوسط المنزل هناك بنسبة 12 في المائة من 139،910 جنيهًا إسترلينيًا في بداية 2024 إلى 156،750 جنيهًا إسترلينيًا في بداية هذا العام.
يمكن العثور على البلدة شمال مانشستر وشرق بريستون.
قالت سوزان وولستنهولم ، مديرة فرع في Bridgfords Estate Agents في Blackburn ، إنها شهدت أسعارًا طفرة خلال العام الماضي حيث دفعت الإيجارات المرتفعة للناس للوصول إلى سلم الإسكان.
“ارتفعت أسعار الإيجار والتي أجبرت الكثير من الأشخاص الذين كانوا يستأجرون لتبذل قصارى جهدهم للحصول على أي أموال يمكنهم من العائلة لشراءها بدلاً من ذلك.
يجب أن يتراوح ما بين 450 إلى 650 جنيهًا إسترلينيًا على مدار الشهر هنا للإيجار. الآن نحن ننظر إلى 650 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1200 جنيه إسترليني ، لذلك يحاول الناس فقط القفز على السلم.
وتقول إن المشترين مستعدون أيضًا للانتقال إلى منطقة أقل استحسانًا إذا كان ذلك يعني الحصول على السلم.
ويضيف Wolstenholme: “إننا نرى المزيد من الأشخاص يشترون في المناطق الأرخص التي لم تكن شعبية في السابق مع الأشخاص الذين يحاولون الهروب من سوق الإيجار الذي لا يمكن تحمله”.
“هناك نقص في الأسهم في النطاق السعري الأدنى ويكون الكثير من الناس على استعداد للقفز على أي شيء يظهر للبيع.
“نجد أننا غارقون مع الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء. على سبيل المثال ، لدينا منزل واحد بسعر طلب قدره 75000 جنيه إسترليني ، وفي غضون الأسبوع ، حصلنا على 81000 جنيه إسترليني وهناك 40 مشاهدة تم حجزها.
أما بالنسبة إلى Blackburn والمنطقة المحيطة بها ، فإن Wolstenholme تقول إنها تسير عليها الكثير.
'المنطقة متصلة بشكل جيد. لديك الطرق السريعة والريف الجميل في كل منعطف. وبالطبع لديك أسعار المنازل المنخفضة.
مجال آخر لرؤية أسعار المنازل هذا العام هو Harborough في شرق ميدلاندز.
شهدت السلطة المحلية ، التي تضم مدن السوق هاربورو و Lutterworth ، ارتفاع الأسعار بنسبة 10.8 في المائة منذ العام الماضي.
سجلت ساوث ستافوردشاير ، التي تقع شمال غرب برمنغهام ، ولفرهامبتون نموًا بنسبة 10.4 في المائة في أسعار المنازل.
الأماكن التي انخفضت فيها أسعار المنازل
شهدت مدينة ويستمنستر في لندن ، والتي تضم مناطق مثل وستمنستر ومايفير وميدا فال أن الأسعار تعثرت على 17.2 في المائة خلال العام الماضي وفقًا لأرقام ONS.
شهدت Kensington و Chelsea أيضًا أن الأسعار تنخفض بنسبة 17.1 في المائة مذهلة ، وفقًا للبيانات.
شهدت Hammersmith المجاورة وفولهام انخفاض الأسعار بنسبة 9.2 في المائة على أساس سنوي.
جيمس ستيوارت-موغ ، رئيس المبيعات في جون دي وود وشركاه في كينسينغتون يضع سوق وسط لندن المتعثر إلى عدد من العوامل.
إحداها هي الرسوم الإضافية التي يتم فرضها على مشتري المنازل الثانية ، والتي تشكل نسبة كبيرة من المشترين في هذه المناطق.
منذ إجراء التغييرات في ميزانية الخريف ، يدفع شخص ما يشتري عقارًا بقيمة 1 مليون جنيه إسترليني الآن 93،750 جنيهًا إسترلينيًا في ضريبة الممتلكات.
يدفع شخص ما يشتري عقارًا بقيمة 2 ملايين جنيه إسترليني 253،750 جنيهًا إسترلينيًا ، ويشتري شخص ما يشتري عقارًا بقيمة 5 ملايين جنيه إسترليني 763،750 جنيهًا إسترلينيًا.
التكلفة هي أكثر بالنسبة للمشترين في الخارج الذين يدفعون تكلفة إضافية بنسبة 2 في المائة في الأعلى.
وقال ستيوارت موغ: “كان الارتفاع الحاد في رسوم الدمغة ، والذي يصل الآن إلى 17 في المائة لأصحاب المنازل الثاني – له تأثير كبير”.
ومع ذلك ، لا تزال المنطقة واحدة من أكثر المرغوب فيها في لندن ، حيث تقدم مجموعة متنوعة استثنائية من المنازل والتسوق العالمي والمؤسسات الثقافية وروابط النقل الممتازة.
“في حين أن المشترين الأوروبيين لا يزالون حاضرين ، فقد رأينا نشاطًا متزايدًا من الشرق الأوسط والآسيويين ، وخاصة المشترين الأمريكيين الذين يستفيدون من دولار قوي.”
ستيوارت بيلي ، رئيس مبيعات لندن سوبر برايم في نايت فرانك يأخذ وجهة نظر مماثلة في السوق.
وقال بيلي: “ليس هناك شك في أن بعض رواد الأعمال الذين يصنعون أنفسهم – ملف تعريف معظم المشترين الفائقين – يغادرون الرموز البريدية الذهبية في لندن ، ويشعرون بأقل من قيمتها وغير المرغوب فيها”.
من الواضح أن رسوم الدمغة مرتفعة للغاية ، مع تأثير كبير بشكل خاص في سوق النمو المنخفض أو السلبي. هذا يبطئ الفرصة للمشترين لأول مرة ، مع ارتفاع أكبر أكشاك السلم ، بسبب تكلفة الجوانب الجانبية غير الجذابة لـ SDLT.
“لا شك في أن هناك ضغطًا هبوطيًا على الأسعار ، على الرغم من أن عدم اليقين والفوضى في أماكن أخرى في العالم يمنح حالة الملاذ الآمن في لندن. لكن لا ينبغي أن نكون راضين عن هذا ، لأنه أكثر افتراضيًا من التصميم.
حتى أن بعض الوكلاء المحليين يتساءلون عما إذا كانت البيانات ترسم صورة عادلة لما يحدث بالفعل.
هذا في الغالب لأن أحجام المبيعات منخفضة إلى حد ما في هذه المناطق ، وتختلف قيمة المنازل بشكل كبير ، والتي يمكن أن تشوه متوسط السعر الشهري وتسبب التقلبات.
على سبيل المثال ، يمكن أن تختلف المبيعات المسطحة في هذه المناطق من 500000 جنيه إسترليني إلى 50 مليون جنيه إسترليني.
شهدت Kensington و Chelsea انخفاض الأسعار بنسبة مذهلة بنسبة 17.1 ٪ وفقًا للبيانات
قال كريستيان لوك نيتكرو ، من نايتسبريدج في وينكورث ، بيلجرافيا وتشيلسي: “إن متوسط سعر العقارات المباعة في يناير 2025 مقابل يناير 2024 لا يوفر نظرة ثاقبة على ديناميات السوق بالنظر إلى أنه يتم النظر فيه بمعزل عن غيرها ، في حين أن الاتجاهات في الحركة أكثر صلة.
إنه يخبرنا بوضوح أن خصائص القيمة المنخفضة قد بيعت ، بدلاً من خصائص القيمة الأعلى.
“بشكل منفصل ، يكون حجم المعاملات في الطرف العلوي من السوق دائمًا صغيرًا بسبب طبيعة قيمة تلك الخصائص ، وبالتالي يمكن أن يكون لحفنة من المبيعات تأثير غير متناسب على الأسعار المتوسطة ؛ بحيث يمكن أن يكون لها أيضا تأثير.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.