أنا أبحث عن شقق لشراءها ولكني مشتر لأول مرة ولدي الكثير لأتعلمه.
أسمع الكثير عن عملية النقل ، لكنني لست متأكدًا بنسبة 100 في المائة من كيفية عملها أو ما هو متورط حقًا.
كل ما أستمر في سماعه هو أنه يمكن رسمه ومكلف.
هل يمكن أن تخبرني المزيد عن عملية النقل وكيف يمكنني التأكد من أن كل شيء يسير بسلاسة؟
المعرفة: A هو قارئ المال يريد معرفة كيفية عمل عملية النقل
جين دينتون من هذا هو ردود المال: من الضروري أن تفهم عملية النقل. تحتاج إلى معرفة ما ستدفعه محاميًا أو ناقلًا مرخصًا للقيام به.
قد ترغب أيضًا في قراءة دليلنا الكامل لشراء منزلك الأول.
النقل هو الوسيلة القانونية لنقل ملكية عقار من البائع إلى المشتري.
تبدأ العملية بمجرد أن يقبل البائع عرضًا من المشتري.
يعين معظم المشترين والبائعين محاميًا أو ناقلًا مرخصًا لتنفيذ عملية النقل لهم.
من الممكن أن نذهب بمفردها والقيام بما يعرف باسم نقل DIY ، ولكن هذا أمر محفوف بالمخاطر للغاية وقد ينتهي به الأمر إلى تكلفة أكثر على المدى الطويل.
إذا اخترت محاميًا ، فأواصل إلقاء نظرة على موقع الويب الخاص بجمعية القانون لمساعدتك على اختيار واحد يتعامل مع مبيعات الممتلكات. قبل تعيين محام ، تحقق من تسجيلها في جمعية القانون.
لا تشعر بالضغط للذهاب مع خبير نقل أو قانوني يوصى به وكيل العقارات الذي تتعامل معه.
يجب أن تحصل على اقتباسات من عدد قليل من المحامين المختلفين أو الناقلين المرخصين. يمكن أن تختلف الرسوم بشكل كبير.
تتوفر الرسوم الثابتة ، ولكن لا يزال بإمكان الرسوم غير المتوقعة ظهورها.
تعرف على التكاليف المعنية
وفقًا لتحالف أصحاب المنازل ، يبلغ متوسط رسوم النقل للمنزل في بريطانيا 2،380 جنيهًا إسترلينيًا ، بما في ذلك المدفوعات.
المدفوعات هي التكاليف التي يتكبدها النقل ، والتي يدفعها العميل مرة أخرى – على سبيل المثال ، تكلفة الوصول إلى المعلومات حول السجل الأراضي.
يمكن أن تختلف التكاليف المعنية حسب الموقع وقيمة العقار.
النقل هو مجال القانون الذي يوجه معظم الشكاوى ، وفقًا لتحالف أصحاب المنازل ، مما يعني أنه من المهم العثور على أفضل خبير يمكنك تحمله.
ابحث عن المراجعات والخبرة والاستجابة قبل توجيه خبير.
تم القيام به: النقل هو الوسيلة القانونية لنقل ملكية عقار من البائع إلى المشتري
بمجرد توجيه تعليمات خبير في النقل ، سيجريون شيكات الهوية ومكافحة غسل الأموال ، قبل أن يطلبوا بعض المستندات مثل مشروع العقد لبيع العقار من محامي البائع.
سيقوم أخصائي النقل الخاص بك بالتحقق من مشروع العقد وإبلاغ أي مخاوف أو تعديلات محتملة.
سوف يتحدثون إليك عن أي مخاوف بشأن أشياء مثل رسوم الخدمة أو الإيجارات الأرضية أو عقود الإيجار ، إن أمكن.
في وقت مبكر من عملية النقل ، احصل على استطلاع مرتبة للعقار الذي تشتريه.
إذا كانت هناك مشكلات كبيرة تم الإبلاغ عنها من قبل الاستطلاع ، فقد تتمكن من إعادة التفاوض على السعر.
سيقوم المحامي الخاص بك بإكمال عدد من “عمليات البحث عن العقارات” بالنسبة لك.
هذه ستخرج أي مشكلات محتملة مثل تطورات التخطيط الرئيسية المخطط لها في مكان قريب ومخاطر الفيضانات وأي قيود على الأرض. في بعض الأحيان القضايا أو تتعلق بالوقاية وتأخير عملية النقل.
لا ترتبط أنت ولا البائع قانونًا بالبيع حتى يتم تبادل العقود.
يتم الانتهاء من عملية النقل فقط عند إكمالها على العقار والحصول على مفاتيح ذلك.
قد تضطر إلى الانتظار لفترة من الوقت قبل إضافة اسمك إلى الأفعال عبر السجل الأراضي.
تستغرق عملية النقل عادة 12 إلى 16 أسبوعًا ، ولكن قد تكون أطول.
لقد طلبت من المحامي أن يتعمق في ماهية عملية النقل وكيف تعمل.
“النقل يشبه تشغيل ماراثون”
يقول جيمس نايلور ، شريك في نايلور محامين ،: عملية النقل معقدة ، محملة بالمصطلحات القانونية ، ونقاط التفتيش التنظيمية ، وآثار مالية كبيرة. بالنسبة لمعظم الأفراد ، فإنه يمثل أهم تعهد مالي لحياتهم.
لإزالة الغموض عن العملية ، تخيل أن النقل على أنه يدير ماراثون ، بدلاً من العدو.
يبدأ الماراثون عندما يتم قبول عرضك. يبدو الوكيل العقاري مسدس البداية من خلال إصدار مذكرة بيع – فكر في هذا باعتباره البداية الرسمية للسباق. في هذه المرحلة ، يتم تعيين المسار ، ولكن لا يوجد شيء ملزم قانونًا ؛ أنت فقط في خط البداية ، والاحماء.
يفتح محاميك ملفًا ، ويتحقق من هويتك ، ويحدد ما إذا كنت تعمل بمفردك أو كجزء من عملية شراء مشتركة. سيُطلب منك تقديم أموال أولية للنفقات.
يقول جيمس نايلور إن المحامي الخاص بك يعمل كمدرب وحكم “من خلال عملية الشراء
إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري ، فهذه هي أول نقطة تفتيش رئيسية. سيقوم المقرض الخاص بك بتقييم تقييم الممتلكات وقد يحدد الشروط. يعمل المحامي الخاص بك كمدرب وحكمك ، مما يضمن لك الالتزام بالقواعد وتجنب عدم الأهلية.
عمليات البحث القانونية أقرب إلى التحقق من مسار الماراثون للمخاطر. أي شيء من قضايا التخطيط إلى مخاطر الفيضان يمكن أن يبرز.
يقوم أحد المساحين بتفتيش العقار نفسه ، مما يضمن عدم وجود نقاط ضعف هيكلية أو أخرى يمكن أن تسبب لك تتعثر.
يقوم محامي البائع بصياغة العقد ويستجيب لاستفسارات ما قبل العقد القياسية. نظرًا لأنك من المحتمل أن تشتري عقارًا مستأجراً ، توقع أوراقًا إضافية ومشاركة المالك أو الوكيل الإداري – هذه هي التلال والاختناقات التي يمكن أن تبطئ وتيرتك.
بمجرد اكتمال كل العناية الواجبة ، يمكنك الاقتراب من التمدد النهائي. يمكنك التوقيع على العقد ودفع الإيداع.
عند التبادل ، أنت ملتزم بإنهاء السباق – وتخضع لبعض الفروق الدقيقة ، لا يوجد عودة إلى الوراء ، حتى لو وصلت إلى الجدار المثل.
يوم الانتهاء هو خط النهاية. أنت تدفع الرصيد المتبقي ، وتلقي المفاتيح ، والعبور رسميًا إلى ملكية المنزل.
بعد السباق ، يتعامل المحامي الخاص بك مع إجراءات ما بعد الانتهاء: دفع أي ضريبة على الأراضي لواجب ختم وتسجيل ملكيتك في سجل الأرض.
تتلقى الميدالية الخاصة بك في شكل أفعال العنوان. سباقك يركض ، وأنت مالك منزل.