يجد الملاك أن الأمر يستغرق حوالي ثمانية أشهر لطرد المستأجر، حتى عندما يكون لديهم أسباب مشروعة للقيام بذلك.
ارتفعت أوقات انتظار المحكمة للنظر في قضايا الحيازة بموجب المادة 8 من قبل أصحاب العقارات على الرغم من انخفاض عدد القضايا المرفوعة إليهم، وفقًا لبيانات حكومية جديدة.
تظهر الإحصاءات التي نشرتها وزارة العدل العام الماضي أن الأمر استغرق في المتوسط 33.7 أسبوعًا حتى تقوم المحاكم بمعالجة وإنفاذ قضايا الحيازة المرفوعة بموجب النظام الذي يحل محل عمليات استعادة الملكية “بدون خطأ” (القسم 21).
كان هذا ثاني أعلى وقت انتظار منذ عام 2005، بعد عام 2021 فقط عندما كانت مرتفعة بشكل مصطنع نتيجة لتراكم الأعمال المتعلقة بفيروس كوفيد.
بموجب إجراء القسم 8، يتعين على الملاك تقديم سبب وجيه لمحاولة استعادة ممتلكاتهم.
وتأتي فترات الانتظار الأطول على الرغم من انخفاض عدد دعاوى الحيازة التي يرفعها أصحاب العقارات الخاصة ضد المستأجرين
ويشمل ذلك الحالات المتعلقة بمتأخرات إيجار المستأجر والسلوك غير الاجتماعي، أو لأن المالك يخطط لبيع عقار.
سيحل هذا النظام محل المادة 21 من عمليات استعادة الملكية اعتبارًا من 1 مايو نتيجة لقانون حقوق المستأجرين.
ومع ذلك، هناك مخاوف من أن نظام المحاكم ليس مجهزًا بشكل كافٍ للتعامل مع طلبات المالك المشروعة، مما يتركهم في مأزق مالي عندما يرفض المستأجرون دفع الإيجار أو مغادرة العقار.
أنا مدين بمبلغ 13500 جنيه إسترليني كإيجار غير مدفوع
اتصل أحد المالكين، الذي يرغب في عدم الكشف عن هويته، بـ This is Money الأسبوع الماضي ليشرح أنه مجبر على الاستئجار بينما يدين له المستأجر بمبلغ 13500 جنيه إسترليني كإيجار غير مدفوع ويستمر في العيش في عقاره الوحيد مجانًا.
لا يزال المالك، الذي يمتلك شقة بغرفة نوم واحدة في فولهام، ينتظر تحديثًا من محكمة مقاطعة واندسوورث بعد أن قدم إشعارًا بالإخلاء بموجب القسم 21 “بدون خطأ” في البداية.
وأوضح أنه انتقل في الأصل من ممتلكاته للانتقال للعيش مع شريكه. ومع ذلك، بعد انفصالهما، أرسل إشعارًا إلى المستأجر حتى يتمكن من العودة.
وقال “هذا هو المال”: “لقد اضطررت إلى استئجار عقار في مكان آخر حتى تغادره وأواجه الإفلاس الناجم عن النظام بسبب عدم كفاية قانون الملكية وتأخير المحكمة وأخطاء المحكمة”.
لقد اتفقت على عقد إيجار قصير الأجل مع المستأجر واتفق كلاهما على المدة الزمنية المتعاقد عليها.
“انتهت العلاقة ولذلك أبلغت المستأجر أنني سأحتاج إلى استعادة شقتي في نهاية عقد الإيجار في سبتمبر 2024.
لقد رفضوا المغادرة، وعلى الرغم من محاولات إجراء عمليات الإخلاء بموجب المادة 21، إلا أنهم ما زالوا في مكانهم.
“لقد توقف المستأجر الآن عن الدفع بالكامل، ولا يشارك في التواصل البناء، وقد تلقيت العديد من الشكاوى من السلوك المعادي للمجتمع من الجيران.”
وأضاف: “محاولتي الحالية للحصول على الحيازة هي عملية S21 والتي كلفتني حوالي 3000 جنيه إسترليني كرسوم قانونية ورسوم قضائية حتى الآن.
“حتى لو منحت المحكمة الحيازة – والتي قيل لي إنها من المرجح أن تستغرق عدة أشهر – فسوف يتعين علي الانتظار عدة أشهر حتى يقوم المحضرون بتنفيذها.
“في هذه الأثناء، أدفع إيجار منزلي بقيمة 2225 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، ورهن عقاري بقيمة 1820 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، وضريبة المرافق وضريبة المجلس بحوالي 500 جنيه إسترليني شهريًا، وهو أكثر مما أكسبه كل شهر.”
اعتبارًا من 1 مايو، تحظر الحكومة عمليات الإخلاء “بدون خطأ” مما يجبر أصحاب العقارات على تقديم سبب مناسب لإخبار المستأجرين بالمغادرة، على سبيل المثال الرغبة في بيع العقار أو العودة إليه
أوقات انتظار أطول على الرغم من قلة مطالبات الحيازة
وتأتي فترات الانتظار الأطول على الرغم من انخفاض بنسبة 5 في المائة تقريبًا في عدد مطالبات الحيازة التي رفعها أصحاب العقارات الخاصة بموجب طريق القسم 8 في العام الماضي مقارنة بعام 2024.
بلغ إجمالي عدد مطالبات الحيازة بموجب القسم 8 التي قدمها الملاك في إنجلترا وويلز في العام الماضي 28770، بانخفاض من 30248 في عام 2024.
وخلال الفترة نفسها، انخفض أيضًا عدد المطالبات المقدمة بموجب عملية القسم 21 بنسبة 13 في المائة تقريبًا، حيث انتقل من 32798 في عام 2024 إلى 28598 في عام 2025.
وقال بن بيدل، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لأصحاب العقارات السكنية: “يجب أن تكون هذه البيانات الأخيرة بمثابة تحذير صارخ وأخير للحكومة من مخاطر الفشل في تعزيز نظام المحاكم، قبل أن يؤدي المزيد من الضغط إلى ركوع نظام العدالة”.
“من غير المقبول على الإطلاق أن يستغرق عدد أقل من قضايا الحيازة وقتًا أطول حتى تتمكن المحاكم من معالجتها وتنفيذها.
“إذا تزايد حجم الأعمال المتراكمة الآن، قبل أن تبدأ الإصلاحات الحكومية في التأثير في شهر مايو، فليس هناك أمل في أن يتمكن النظام من التعامل مع ما سيأتي.
‘لم يعد هناك المزيد من الوقت لنضيعه. ويجب على الوزراء أن يوضحوا على وجه السرعة متى وكيف سيتم إجراء الإصلاحات.
“يحتاج هذا إلى تضمين أهداف واضحة لرؤية انخفاض أوقات الانتظار في المحكمة. وبدون ذلك، سيُترك أصحاب العقارات المسؤولون عاجزين عن التعامل مع المتأخرات المعوقة أو السلوكيات المعادية للمجتمع التي يفسدها المجتمع.
هل أنت عالق مع المستأجر كابوس؟ [email protected]