أعيش في قرية في شرق إنجلترا حيث تكون الكثير من الممتلكات قديمة جدًا.
المشكلة هي أن بعض جدران حديقة هذه المنازل تحدق في أن تميل نحو الرصيف.
عادة ما تكون الجدران ارتفاعها 6 أقدام ، وعلى الأقل ضعف ذلك في الطول. أشعر بالقلق من أن يتمكنوا من الانهيار وقد يتأذى شخص ما إذا لم يتم فرزهم.
كما أنها تمنع طريقي عند المشي ، حيث عادة ما يكون لدي عربات التي تجرها الدواب معي.
أعتقد أنه ينبغي استبدال الجدران. هل يمكنني تنبيه المجلس – وهل تتمتع بسلطة جعل مالكي المنازل يتخذون إجراءات؟
جدران متزعزع: لقد لاحظ القارئ عددًا من الجدران غير الآمنة في منطقته المحلية ويمشي على الجانب الآخر من الطريق في حالة انهيار (صورة ألبوم)
إد ماجنوس ، من هذا هو المال ، يجيب: لقد سمعنا من القراء يشكون من انهيار سياج حديقة جيرانهم في الماضي ، لكن مأزقك ينقص الأشياء على مقياس الخطر.
كنت تأمل أن يكون أي مالك منزل أو مالك أرض مسؤول حريصًا على تجنب انهيار الجدار وربما يضر شخص ما بجدية.
ومع ذلك ، قد يحاولون التظاهر بأن المشكلة غير موجودة أو ليس مسؤوليتهم. بعد كل شيء ، لن يكون استبدال قسم من جدار الحدود الحجري أو الحجر رخيصًا.
لكن قد لا يكون المالك أيضًا على دراية ، خاصة إذا تم استئجار العقار أو يعيش في مكان آخر ، لذلك قد يكون من المفيد أن يكون مواطنًا مسؤولًا وإخبارهم عن الخطر. قد يعتبرون أيضًا أن الجدار آمن تمامًا ، حتى أنه يميل.
إذا لم ينجح ذلك ، فإن تنبيه المجلس هو الخيار الأفضل التالي.
للحصول على نصيحة الخبراء تحدثنا معنا كاثرين التبريد، زميل في فريق المنازعات في شركة المحاماة RWK Goodman و أوليفيا egdell-page، شريك ورئيس قسم العقارات في Joseph A Jones & Co LLP.
ما الذي يمكن فعله حول جدار خطير؟
ردود كاثرين التبريد: أنت محق في القلق. يمكن أن تشكل جدران الحديقة المائلة ، وخاصة تلك الحجم ، خطرًا حقيقيًا إذا كانت ستنهار.
يمكنك بالتأكيد تنبيه المجلس المحلي وفي كثير من الحالات ، لديهم القدرة على التدخل.
الشيء الرئيسي هنا هو السلامة العامة عند استخدام ممرات المشاة. إذا كان هناك هيكل مثل جدار الحديقة بجوار ممر المشاة العام ويبدو أنه غير آمن ، فإن المجلس المحلي على واجب التحقيق.
ومع ذلك ، فإنهم يعتمدون على الجمهور للإبلاغ عن هذه الأشياء. سيكون لدى معظم المجالس فريق يتعامل مع هذه الأنواع من المشكلات ولديه أقسام على مواقعها الإلكترونية حيث يمكنك الإبلاغ عن هياكل خطرة أو قضايا عرقلة الطرق السريعة.
كاثرين كولنج ، زميل في فريق المنازعات في شركة المحاماة RWK Goodman
إذا وافق المجلس على أن الجدران تشكل خطرًا على السلامة العامة ، فيمكنهم عادة تقديم إشعار على أصحاب المنازل بأنهم يجب أن يجعلوا الجدران آمنة. في بعض الحالات ، قد يتدخل المجلس ويقوم بالعمل نفسه.
سيكون من المفيد التقاط بعض الصور لإظهار مقدار الجدران التي تميل وأين هم. هذا يمكن أن يساعدك في تقديم التقرير.
في نهاية اليوم ، يجب أن تكون ممرات المشاة العامة خالية من العوائق. يمكنك بالتأكيد الإبلاغ عن هذا إلى المجلس المحلي الخاص بك.
تضيف أوليفيا إيجديل صفحة: في معظم الحالات ، لا يمكن للمجلس إجبار مالكي المنازل على الحفاظ على حدود الممتلكات.
يقتصر دور المجلس عمومًا على معالجة المخاطر والإزعاج المتعلقة بالهياكل الحدودية ، وليس فرض الصيانة الروتينية.
سيتم التعامل مع مسؤولية الحفاظ على هياكل الحدود في مستندات العنوان للعقار ، وعادة ما تكون مسؤولية مالكي المنازل.
إذا وقع الهيكل الحدودي في حالة سيئة ويسبب ضررًا أو إصابة بسبب الإهمال ، فقد يكون المالك مسؤولاً.
يكون أصحاب العقارات مسؤولين بشكل أساسي عن الحفاظ على الحدود نفسها ، في حين أن سلطة المجلس أو الطرق السريعة في المنطقة ستكون مسؤولة عن الحفاظ على سطح ممرات المشاة العامة والطرق السريعة.
قد لا تزال ترغب في الاتصال بالمجلس لمعرفة ما إذا كان هناك أي شيء يمكنهم القيام به ، حيث قد تجد الجدران الحدودية المعنية على أرض المجلس ، أو أنها على دراية بتدهورها بالفعل.
قد يكون الأمر مجرد أنه إذا ذكر المجلس أنه لا يمكن اتخاذ إجراء ، فقد تكون محدودًا في الإجراء الإضافي الذي يمكنك اتخاذه.
أوليفيا إيجديل بيج ، شريك ورئيس قسم العقارات في جوزيف أ جونز وشركاه
ماذا لو كان الخطر شجرة مائلة؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: عندما يتم تشكيل حدود الممتلكات بواسطة التحوط أو الأشجار ، يمكن لسلطة الطرق السريعة أن تطلب منك قطعها إذا تسببت في عرقلة في الطريق أو ممر المشاة العام.
إذا رفض أصحاب المنازل ، يمكن لسلطة الطرق السريعة الوصول إلى العقارات دون الحصول على إذن للقيام بالعمل وقد يقومون أيضًا بفرض رسوم على مالكي المنازل لهذا.
ومع ذلك ، قضت محكمة الاستئناف في قضية Sumner v Colborne بأن سلطة الطرق السريعة المستحقة على أي واجب من الرعاية لمستخدمي طريق سريع فيما يتعلق بالنباتات المتضخمة على الأرض المجاورة للطريق السريع ، والتي أثرت على الرؤية عند تقاطع.
تم إحضار القضية بعد حادث تقاطع ، وادعى أن سلطة الطرق السريعة قد انتهكت واجبها القانوني وكانت مسؤولة عن الإهمال.
في حين أنه تم احتلال سلطة الطرق السريعة واجب رعاية مستخدمي الطريق السريع فيما يتعلق بالمخاطر الموجودة على الطريق السريع ، لم يكن هناك مثل هذا الواجب المستحق فيما يتعلق بالمخاطر على الأرض المجاورة للطريق السريع.
أكدت المحكمة كذلك أن ملاك الأراضي الأفراد من العقارات الذين يتماشون (تلمس أو يميل على) على الطريق السريع لا يدينون بواجب رعاية مستخدمي الطرق فيما يتعلق بصيانة وصيانة أراضيهم.