لقد توجه مشتري المنازل والمستثمرين ذوي الخدمات إلى المزاد منذ فترة طويلة كوسيلة لالتقاط العقارات ذات الأسعار الشديدة.
ولكن كما هو الحال مع سوق العقارات السائد ، فإن الاتجاهات الجديدة تظهر دائمًا مع استنشاق المشترين فرصًا للحصول على صفقة حقيقية.
يخبرنا أندرو بينستوك ، المؤسس المشارك والمزاد في دار المزادات في لندن ، عن نوع العقارات التي تحظى بشعبية في غرفة المزاد في الوقت الحالي-ولماذا يحرص المشترون على التقاطها.
1. شقق مع عقد إيجار قصير
يقول Binstock إن بعض مشتري المزادات يراهن على إصلاحات الحكومة المستأجرة ، مما يجعلها أرخص بكثير وأسهل تمديد عقد الإيجار ، والثمار.
كما هو الحال ، فإن تمديد عقد الإيجار سيعيد شخص ما في المتوسط حوالي 10،000 جنيه إسترليني بما في ذلك التكاليف القانونية.
ولكن تأتي مشكلة أكبر إذا بقي عقد الإيجار أقل من 80 عامًا عند تجديده. في هذه الحالات ، قد يضطر المستأجر إلى دفع بعض “قيمة الزواج” إلى حامل الحرة.
Smart: يقع مكان الإقامة في هذه الكتلة في تشيلسي ، حيث يمكن أن تصل الشقق إلى 1.25 مليون جنيه إسترليني
قيمة الزواج هي الارتفاع في قيمة العقار نتيجة لتمديد عقد الإيجار ، وعادة ما يدفع المستأجرون 50 في المائة من هذا إلى حامل الحرة.
لا يوجد أي حد فعال في هذا الأمر ويمكن أن يكون مكلفًا للغاية في بعض الحالات – وهذا هو السبب في أن الشقق التي تقل عن عقود الإيجار التي تقل عن 80 عامًا يمكن أن تقع في القيمة بسرعة.
من المقرر أن يتم إلغاء قيمة الزواج بموجب قانون إصلاح التملك الحرة 2024.
إن القانون بعيد عن التنفيذ ، ولكن إذا كان الأمر كذلك ، فإن أولئك الذين اشتروا شققًا مستأجرة رخيصة اليوم قد يبيعونها للحصول على ربح مرتبة.
يقول بنستوك: “تجذب شقق المستأجرة القصيرة طلبًا قويًا – لقد قدمنا أكثر من 150 حتى الآن هذا العام”.
“لقد تم بيعهم في المتوسط بنسبة 25 في المائة أعلى من سعر الدليل ، حيث يزداد المشترين أكثر ثقة حول إصلاح الإيجار القادم”.
يتمتع شقة ذات سرير واحد في مزاد في مزاد لندن ، في 2 و 3 يوليو ، عقد الإيجار المتبقي لمدة ثماني سنوات فقط. يقع دليل دليله في شارع Beaufort في Chelsea في لندن ، ويبلغ سعره 120،000 جنيه إسترليني.
Pied A Terre: يمكن أن يجعل قاعدة جيدة لشخص يعمل في المدينة خلال الأسبوع
مضغوط: مطبخ العقار يستفيد من المساحة المتاحة
يمكن أن يجعل العقار منزلًا جيدًا لمحترف واحد أو زوجين ، أو ترطيبًا.
وفقًا لـ Foxtons ، تجلب أسرّة واحدة في المنطقة ما بين 300000 جنيه إسترليني و 1.25 مليون جنيه إسترليني-مما يخلق فردًا كبيرًا محتملًا إذا قام المشتري بسحبه.
ومع ذلك ، فهي تتحمل مخاطرة كبيرة.
كما هو معروض ، شقة مستأجرة من سرير ثالث في الطابق الثالث على مينوبورسايد في بول ، دورست.
يقع على طريق Banks Road ، وهو على مرمى الحجر من حي Sandbanks ، والذي يعد موطنًا لبعض من أكثر الممتلكات في البلاد. كما يوفر مناظر جميلة للساحل.
لقد بقي 46 عامًا في عقد الإيجار وسوف ترتفع للبيع بسعر دليل قدره 225،000 جنيه إسترليني.
تم بيع الشقق في نفس الرمز البريدي بمتوسط 461،430 جنيهًا إسترلينيًا العام الماضي ، وفقًا لـ RightMove.
الجيران الجيدون: الشقة موجودة في هذه الكتلة ، والتي تقع بجوار بنك الرمل الحصري
منظر رائع: الشقة المكونة من سريرها لها نظرة مستقبلية دون انقطاع على الشاطئ
دافئ: يضم غرفة معيشة ، في الصورة ؛ مطبخ؛ غرفتي نوم وحمام
2. منازل المساومة في بقع الجمال
سبب آخر يتجه المشترون إلى المزاد الآن هو العثور على عقارات بأسعار معقولة في المناطق المطلوبة.
قد لا يكون الشخص الذي كان يتوق إلى المنزل بجوار الساحل أو في Cotswolds قادرًا على تحمل تكاليف واحد تم ترميمه بمودة وتجاهله مع كل سلبيات وزارة الدفاع.
ومع ذلك ، إذا كانوا على استعداد للحصول على أيديهم قذرة من خلال مزاد ، يمكن أن تكون المواقع ذات الدقة في متناول اليد.
في مزاده في شهر أبريل ، باعت دار المزاد في لندن هذه الفترة العقارية في شيدر ، سومرست مقابل 170،000 جنيه إسترليني ، والتي بلغت 20،000 جنيه إسترليني أكثر من سعر دليلها البالغ 150،000 جنيه إسترليني.
يقع في تلال Mendip وعلى مقربة من Cheddar Gorge.
يستخدم المبنى حاليًا كعيادة طبية ومكاتب ، ولكن لديه إذن لتحويله إلى شقة من غرفتي نوم.
عقد إيجار جديد للحياة: المبنى هو عيادة طبية ومكاتب ، ولكن لديها إذن لتحويلها إلى شقق من غرفتي نومتين
العمل الشاق: سيحتاج المشتري إلى قضاء الوقت والمال في تحويله من استخدامه الحالي
وفقًا لـ Zoopla ، تم بيع الشقق في شيدر بمتوسط 147،800 جنيه إسترليني في العام الماضي.
يمكن أيضًا البحث عن الإذن لمنزل كبير عائلة واحدة. تم بيع المنازل شبه المنفصلة بمتوسط 266،680 جنيه إسترليني في العام الماضي.
وبالمثل ، باعت House Auction House London منزلًا من غرفتي نوم شبه منفصلة في قرية كوتنهام ، والذي يقع على حافة Fens بالقرب من كامبريدج ، مقابل 152،000 جنيه إسترليني في مزاد أبريل.
كان متوسط سعر منزل شبه منفصل في كوتنهام العام الماضي 381،136 جنيه إسترليني ، وفقًا لـ Rightmove.
3. المتاجر مع الشقق
عملية شراء شائعة أخرى في المزاد هي الكثير التي تجمع بين متجر مع شقق في المبنى أعلاه.
هذا النوع من الاستثمار جذاب لأصحاب العقارات لأنه يعني أنه إذا أصبح جزءًا فارغًا ، فلا يزال بإمكانهم الحصول على دخل من الآخر.
يقول Binstock: “إن شهية الفرصة واضحة في قطاع الاستخدام المختلط ، حيث يتم سحب المشترين إلى التنوع والنطاق لإضافة قيمة مع مرور الوقت”.
هذا المبنى في شارع High Street في Kington ، يتم تقديم Herefordshire للبيع بسعر دليل قدره 120،000 جنيه إسترليني في مزاد يوليو.
وهو يتكون من متجر على الأرض والأرضية الأرضية السفلية ، وشقة على مستوى من أربع غرف نوم أعلاه. كما أن لديها حديقة خلفية.
الفرصة: يشتمل المبنى على متجر بالإضافة إلى شقة كبيرة على مستوى الانقسام أعلاه
الفضاء: منطقة متجر الطابق الأرضي في قسمين وتغطي حوالي 585 قدم مربع
احتياجات TLC: سيحتاج المشتري إلى إجراء تجديد مكثف طوال الوقت
4. قطع الأرض للبناء عليها
مخططات الأرض هي نوع آخر من الممتلكات التي تأتي عادةً للمزاد – ويقول Binstock إن شهية المشتري قوية بسبب دفع العمل لمزيد من المنازل.
وقال إن 80 في المائة من الأراضي التي تم تقديمها في منزل المزاد في لندن تم بيعها.
وأضاف: “موقف حكومة العمل الأكثر نشاطًا من التخطيط هو المساعدة في استعادة الثقة في المواقع ذات إمكانات التنمية”.
تشمل أبرز الأراضي في مزاد يوليو المقبل قطعة أرض تبلغ مساحتها 3897 قدمًا مربعًا في Glastonbury ، Somerset ، والتي منحت إذنًا لبناء خمسة منازل. لديها سعر دليل 65000 جنيه إسترليني.
كما يتم بيع مؤامرة تبلغ مساحتها 1851 قدمًا مربعًا من الأراضي في سانت ألبانز ، هيرتفوردشاير ، بسعر دليل يتراوح بين 5000 جنيه إسترليني إلى 15000 جنيه إسترليني.