أعيش في منزل شبه منفصل في ساري مع زوجي وابني بقيمة 900 ألف جنيه إسترليني.
أردنا تكبير حجم المنزل لأننا نرغب في إنجاب طفل آخر، لذلك بعناه وقبلنا عرضًا لشراء منزل مكون من أربعة أسرة في قرية مجاورة بسعر مليوني جنيه إسترليني.
إنها أموال كثيرة، لكننا محظوظون لأننا استفدنا من ارتفاع الأسعار في منزلنا الحالي وكنا سنحصل أيضًا على رهن عقاري كبير.
بعد الميزانية، يعني ذلك أننا سنخضع لضريبة القصر الجديدة البالغة 2500 جنيه إسترليني سنويًا في منزلنا الجديد، اعتبارًا من عام 2028. هل يجب علينا الآن أن نحاول التفاوض على خفض السعر حتى لا نضطر إلى الدفع؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فهل يجب علينا الانسحاب والبحث عن مكان أرخص قليلاً – أو البقاء في منزلنا في الوقت الحالي؟
يمكننا تحمل ذلك، ولكن من الواضح أننا نفضل تجنبه – ونخشى أن يؤدي ذلك إلى إبعاد المشترين إذا قمنا ببيع المنازل لسنوات عديدة، خاصة في ضوء ارتفاع الضريبة مع التضخم كل عام.
وكيف سيتم تحديد ما إذا كانت قيمة المنزل تبلغ 2 مليون جنيه إسترليني أم لا؟ أدرك أن التقييم سيعتمد على أسعار 2026، لذا، لنفترض أننا دفعنا 1.99 مليون جنيه إسترليني عند استكمال المشروع في العام المقبل، فهل سيكون المنزل في مأمن من الضريبة إلى الأبد – أم أنهم سيعيدون تقييم المنازل مرة أخرى في المستقبل؟
تكبير الحجم: تلقى هذا القارئ عرضًا مقبولاً لشراء منزل بقيمة مليوني جنيه إسترليني – ولكنه يشعر بالقلق بشأن الآثار الضريبية المستقبلية بعد ميزانية راشيل ريفز (صورة مخزنة)
هيلين كرين من هذا هو المال تجيب: من المؤكد أن الميزانية قد وضعت مفتاحًا في العمل لأشخاص مثلكم، الذين يشترون منزلًا عائليًا في جنوب إنجلترا.
أعلنت راشيل ريفز عن أكبر تغيير في ضريبة المجلس منذ ثلاثة عقود. ستواجه العقارات في إنجلترا التي تبلغ قيمتها أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني الآن رسومًا إضافية بالإضافة إلى ضريبة المجلس، والتي يطلق عليها اسم “ضريبة القصر”.
سيبدأ هذا بمبلغ 2500 جنيه إسترليني سنويًا ويصل إلى 7500 جنيه إسترليني لأغلى العقارات. وسوف ترتفع بسبب التضخم كل عام.
كما قلت، فإن شراء منزل بقيمة مليوني جنيه إسترليني أمر لا يمكن فهمه بالنسبة للناس في أجزاء كثيرة من البلاد. لكن لسوء الحظ، هذا هو المبلغ الذي سيكلفك المنزل المنفصل المكون من أربع غرف نوم في معظم أنحاء العاصمة وبعض ضواحيها الأكثر رواجًا.
لا يزال من غير الواضح بالضبط كيف سيتم تقييم العقارات لأغراض هذه الضريبة، ولكن يبدو أن المنزل الذي تشتريه معرض لخطر الوقوع.
ومن ثم هناك المستقبل الذي يجب النظر فيه. إذا وافق البائع على خصم بسيط، فقد تكون محظوظًا وتفلت من الضريبة هذه المرة. ولكن إلى متى؟
وقد ظلت نطاقات ضريبة المجالس الحالية على حالها منذ عام 1991، ولكن مع وضع الضرائب العقارية في مرمى حزب العمال، فمن الممكن أن تتم إعادة تقييم أخرى في وقت أقرب.
وقد يؤدي العبء الضريبي الإضافي إلى جعل بيع المنزل صعبا، خاصة إذا تم زيادة الضريبة. ومن ناحية أخرى، فإن حكومة مقبلة من مختلف المشارب قد تلغيها تماما.
إذن ماذا يجب أن تفعل؟ لقد سألت ثلاثة خبراء عقاريين عن وجهة نظرهم.
غير واضح: لا نعرف بالضبط كيف ستقوم الحكومة بتقييم المنازل الباهظة الثمن
هل يجب عليها الانسحاب من الشراء؟
يقول جيمس إيفانز، الرئيس التنفيذي لشركة دوجلاس آند جوردون العقارية في لندن: نصيحتي لأي شخص يشتري منزلًا عائليًا بسيطة. اتخذ القرار الذي يناسبك، طالما أن الأمور المالية مريحة.
المنزل هو المكان الذي تنمو فيه عائلتك وتبني حياتها. وهذا يهم أكثر بكثير من أي تفاصيل سياسية.
أنت تفكر في هذا المنزل لأنك تحبه. إذا كنت تستطيع شراءه، وشرائه والتمتع به. لا ينبغي أن تكون ضريبة القصر هي العامل الحاسم في شيء شخصي جدًا.
وبالنظر إلى المستقبل، إذا قمت بالبيع خلال عشر سنوات، فمن المرجح أن تحقق أكثر مما دفعته.
قم بالشراء على افتراض أنك ستكون ضمن نطاق ضريبة القصر اعتبارًا من عام 2028. إذا تبين أنك لست كذلك، فهذه مكافأة وليست شيئًا يمكن الاعتماد عليه.
هل يجب عليها التفاوض على خفض الأسعار؟
تقول باولا هيجينز، الرئيس التنفيذي ومؤسس HomeOwners Alliance: في الوقت الحالي، يعتبر المشترون الذين يبحثون عن عقارات تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه إسترليني في وضع تفاوضي أفضل من البائعين.
الإعلان عن ضريبة القصور يعني أنه من المرجح أن يتم طرح المزيد من المنازل ذات القيمة العالية في السوق حيث يحاول المالكون البيع قبل دخول الضريبة حيز التنفيذ.
فالمزيد من المعروض عند هذا المستوى من شأنه أن يضعف موقف البائعين ــ وخاصة إذا كانوا يعلمون أن المشترين يأخذون في الحسبان تكلفة سنوية جديدة.
لذا، نعم، يجب عليك بالتأكيد أن تحاول التفاوض، ويجب على البائعين أن يتوقعوا ذلك.
حتى لو لم يقم البائع بتخفيض السعر، فمن المعقول تمامًا أن تسأل – لديك الآن سبب واقعي وشفاف.
يقول نايجل بيشوب، مؤسس وكيل الشراء Recoco Property Search: هناك العديد من الباحثين عن المنازل الذين يمكنهم التعاطف معك لأنهم يواجهون نفس المأزق تمامًا بعد إعلان الميزانية.
باعتبارنا وكيل شراء، فإننا نقف إلى جانب المشتري ونتفاوض بشكل متكرر على تخفيضات الأسعار؛ خاصة إذا كانت هناك أسباب اقتصادية وجيهة للقيام بذلك.
ستمنحك الضريبة السنوية التي يفرضها المستشار بعض الذخيرة أثناء مفاوضات السعر، ومن المحتمل أن يكون وكيلهم قد أبلغ البائعين الحاليين بأن المشترين سوف يشككون في السعر المطلوب.
بشرط أن تكون قادرًا على تبادل العقود بسرعة، قد يميل البائع إلى الدخول في مفاوضات السعر ولكن هذا يعتمد إلى حد كبير على ظروفه وتوقعاته الشخصية.
كيف سيتم تقييم العقارات لضريبة القصر؟
يقول الأسقف: نحن نخمن المستقبل إلى حد ما. ومن غير الواضح حاليًا كيف تخطط الحكومة بالضبط لإعادة تقييم العقارات.
وبمجرد أن يحدث ذلك، فمن الممكن أن يضع منزلك الجديد فوق عتبة 2 مليون جنيه إسترليني، حتى لو تفاوضت على خفض السعر الآن.
لذلك أنصحك بالنظر إلى وضعك الشخصي والصورة الأكبر، وكيف أن عدم شراء العقار الآن يمكن أن يؤثر على خططك العائلية.
قد تفوتك فرصة الارتقاء بأسلوب حياة عائلتك وتندم على عدم المضي قدمًا لمجرد توفير 2500 جنيه إسترليني سنويًا.
يضيف هيغنز: حتى أن دفع 1.99 مليون جنيه إسترليني لا يضمن أنك ستتجنب ضريبة القصر. هذه نقطة أساسية يفتقدها الكثير من الناس.
وسيعتمد الحد الضريبي على التقييمات الرسمية، وليس على السعر الذي تدفعه.
لذا، حتى لو تفاوضت على 1.95 مليون جنيه إسترليني أو 1.99 مليون جنيه إسترليني، فمن الممكن أن تقدر قيمة منزلك بأكثر من 2 مليون جنيه إسترليني في عام 2026.
لا نعرف كيف ستعمل التقييمات ولكنها تتجاوز السعر المدفوع. من المرجح أن يأخذ المثمن في الاعتبار الموقع والحجم والحالة والتخطيط وجاذبية السوق بشكل عام.
تقول باولا هيغينز، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة HomeOwners Alliance، إن المشترين في وضع تفاوضي قوي
هل سيتم تغيير قوائم المرمى مرة أخرى في المستقبل؟
يقول هيغنز: ووعدت الحكومة بمزيد من المعلومات في العام الجديد، لكنها قالت إنها تعتزم إعادة تقييم العقارات كل خمس سنوات.
لذلك، ليس هناك ما يضمن أن الدفع تحت الحد الأدنى عند الشراء سوف يبقيك خارج النظام على المدى الطويل.
كما أن المنازل لن تكون “آمنة إلى الأبد”: فقد تعيد الحكومات المستقبلية النظر في العتبات أو تعيد تقييم النطاقات، تماما كما فعلت مع ضريبة المجلس المحلي.
ولكن من المحتمل أن تكون ضريبة القصور هي الوضع الطبيعي الجديد للمشترين في المستقبل.
إلى أين تتجه أسعار المنازل؟
يجيب إيفانز: أعتقد أن الأسعار، خاصة في لندن وما حولها، ظلت منخفضة لفترة طويلة للغاية.
إذا ارتفع السوق، ولو بشكل متواضع، فإن ارتفاع قيمة عقار بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني مقارنة بعقار بقيمة 900 ألف جنيه إسترليني يمكن أن يفوق بشكل مريح ضريبة 2500 جنيه إسترليني سنويًا.
من الجدير أن نأخذ ذلك في الاعتبار قبل محاولة التفاوض بشدة والمخاطرة بخسارة المنزل الذي تريده حقًا.
خلاصة القول هي: إذا كان شراء هذا المنزل سيحسن حياة عائلتك ويمكنك تحمله، فافعله. لا تدع الضريبة تهيمن على القرار.
فكر في المكان الذي تريد أن تكون فيه خلال خمس إلى عشر سنوات. من المحتمل أنك ستكون سعيدًا لأنك اشتريت المنزل الذي تريده حقًا.