أنا بصدد شراء طابق علوي شقة. سيكون منزلي الأول بعد ما يقرب من عقد من الاستئجار والتوفير للإيداع.
على الرغم من أنني سعيد بالشقة ، إلا أن الجانب السلبي الوحيد هو أنه ليس لديه أي مساحة خارجية.
ذكر البائع أن السقف أعلاه مسطح ، وربما في المستقبل ، يمكنني بناء شرفة على السقف هناك لحل هذه المشكلة. قالوا إن أحد الأبواب القليلة قد فعلت ذلك بالضبط لذلك هناك سابقة.
ومع ذلك ، قال كل من محامي بلدي ومساحتي إنه من غير المرجح أن أحصل على إذن تخطيط ، بالنظر إلى أنني سأمتلك حصة من التملك الحر ، وهناك ثلاث شقق أخرى مملوكة لأصحابها المجانيين في المبنى.
سأحتاج إلى جميع أذوناتهم للحصول على مساحة السقف. يبدو أن هذا غير مرجح ، لأنهم قد يشعرون أنهم يفقدون السيطرة على مساحة السقف الخاصة بهم من خلال السماح لي بالمتابعة.
كنت أتساءل عما إذا كان لديك أي نصيحة حول كيف يمكنني إقناع الزملاء الحرة بالاتفاق؟ سأكون على استعداد لتقديم حافز مالي لهم ، في حدود العقل.
الحلم الحضري: يقوم القارئ بشراء طابق علوي ويأمل أنه في المستقبل سيُسمح لهم بإنشاء شرفة سقف على السطح المسطح أعلاه
إد ماجنوس من هذا هو ردود المال: هناك دائمًا خطر عند شراء عقار تنوي إجراء تعديلات عليه – لا سيما عندما تكون شقة داخل مبنى مشترك.
على الرغم من أنه من الجيد التفكير في الطرق التي يمكنك من خلالها تحسين الممتلكات في المستقبل ، إلا أنك يجب أن تكون دائمًا مستعدًا للأسوأ.
إذا كان وجود تراس على السطح في المستقبل سيكون أمرًا بالغ الأهمية للاستمتاع بالممتلكات المستقبلية ، فقد ترغب في إعادة النظر في عملية الشراء.
سيتعين عليك الحصول على إذن التخطيط من المجلس ، وكذلك الالتزام ببناء اللوائح ودفع تكاليف التعديلات بأنفسهم ، والتي قد تكون مكلفة.
ولكن الأهم من ذلك – كما ذكرت بحق – ستحتاج إلى إذن من أصحاب العمل المشاركين لإجراء التغييرات.
وذلك لأن المبنى في حصة من الترتيب الحرة مع كل مالك مسطح يمتلك حصة في التملك الحر.
غالبًا ما يُعتبر حصة التملك الحر مفضلًا للاستئجار ، ولكن في مثل هذه المواقف ، قد تكون في بعض الأحيان أكثر إشكالية.
هذا لأنه بدلاً من الحاجة إلى إذن من شخص أو شركة ، يمتلك التملك الحر للمبنى بأكمله ، يجب عليك التعامل مع عدد من أصحاب المشاركين في شكل جيرانك.
يمكن للناس الحصول على وقائي وإقليمي عندما يتعلق الأمر بمنزلهم ، وقد لا يكون البعض متقبلاً لأي حوافز مالية ترميها.
ستحتاج إلى الحصول على جميع أصحاب المشاركين إلى جانب. إنهم هم الذين سيقررون ما إذا كانوا على استعداد لتغيير عقد الإيجار لتضمين السقف المسطح أعلاه ، حتى تتمكن من صنع الشرفة.
للحصول على نصيحة الخبراء تحدثنا معنا روبرت هابيتس، ناقل سكني في شركة المحاماة بارفيت كريسويل ، أوليفيا egdell-page شريك ورئيس قسم العقارات في محامو جوزيف آند كو ، و جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس سكني سابق للمؤسسة الملكية للمساحين القانونيين.
ما مدى سهولة القيام بذلك؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: هذا المأزق شيء تعاملت معه في ممارستي الخاصة. أنت لست وحدك في رغبتك في إنشاء شرفة سقف لتعزيز مساحة المعيشة الخاصة بك.
مع خصائص المستأجرة ، ستحدد عقود الإيجار الفردية مدى المبنى الذي يمتلكه كل حامل مستأجر.
تحقق من عقد الإيجار: تقول أوليفيا إيجديل بيج إن هذا سيفصل ما إذا كان لديك إذن لاستخدام مساحة السقف
سيقوم عقد الإيجار بالتفصيل ما إذا كنت تمتلك السقف بالإضافة إلى شقة الطابق العلوي ، أو الشقة نفسها فقط ولا توجد مساحة أعلاه.
في كلتا الحالتين ، أتوقع أنه لن يكون هناك حكم في عقد الإيجار للسماح بتحويلك أو الاستخدام المقترح لمنطقة السقف كحديقة.
نظرًا لأن المحامي الخاص بك قد نصح بحق ، ستحتاج إلى اتفاق من جميع الحاملين المجانيين وقد يحتاجون أيضًا إلى تغيير استئجار العقار لتشمل مساحة السقف والسماح لك باستخدامه كما تنوي.
من المحتمل أن يكون من المتوقع أيضًا أن تغطي تكاليفك القانونية وتلك الخاصة بالأصحاب المجانيين في إعداد المستندات المطلوبة ، وكذلك السعي للحصول على موافقة من مقرض الرهن العقاري.
يضيف جيريمي ليف: من غير المرجح أن يكون استخدام السقف كما هو أمر واضح – على الرغم من أن المشتري سيكون له حصة من التملك الحر ، لذا يكتسب مستوى أكبر من السيطرة مما هو ممكن في بعض الأحيان في تطور أكبر حيث تملك التملك الحر بشكل منفصل.
على الرغم من أن هناك سابقة مع قيام أحد الجيران بالتشابه ، على المرء أن يتساءل لماذا لم يتخذ البائع هذه الخطوات بأنفسهم.
إذا كان من الممكن إضافة شرفة على السطح ، فلن يضيف فقط إلى القيمة ، ولكن المساعدة في سهولة هذا النوع من الممتلكات.
قد تكون هناك قضايا في اتفاقية الإيجار أو الإدارة ، وكذلك القضايا الهيكلية ، التي تجعل إنشاء مساحة السقف غير اقتصادية أو غير عملية.
كيف يمكنهم الحصول على الحاملين المجانيين للاتفاق؟
ردود روبرت هاببيتس: لقد ذكرت أنك على استعداد لدفعها مقابل “الخسارة” ، ولكن هناك أيضًا قلق بشأن فقدان السيطرة على السقف.
خذ المسؤولية: يقول روبرت هاببيتتس أن هذا الشخص يمكن أن يقدمه للحفاظ على السقف ، لتحلية الصفقة للعاملين المجانيين
قد يكون هذا هو أن الدفع الذي تقدمه سيكون كافياً لتعويض أصحابها الحر.
إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيمكنك عرض مسؤولية الحفاظ على السقف بأكمله والحفاظ عليه في الإصلاح والحالة بشكل جيد كجزء من عقد الإيجار المعدل.
قد تكون هذه شريحة مساومة مفيدة ، في جوهرها ، سوف تسلب واجب أصحاب الحكم الحر في الحفاظ على السقف – والذي يمكن أن يكون مكلفًا.
يمكن أن يضمن طلب المشورة القانونية المهنية أن يتم فهم جميع الجوانب القانونية تمامًا ومعالجتها بشكل صحيح.
يضيف جيريمي ليف: يمكنك أيضًا الموافقة على عدم إنشاء اضطراب عند استخدام المساحة.
ومع ذلك ، قد تحتاج إلى دفع الآخرين مقابل هذه الحقوق ، وقد تكون التكاليف مقابل الفوائد التي تتلقاها بمثابة رصيد دقيق.
هل يحتاجون إلى جميع الحاملين المجانيين في الجانب للحصول على الموافقة على التراس؟
ردود روبرت هاببيتس: من الناحية الفنية يمكن أن تتفق الأغلبية. بالنظر إلى أن هناك أربع شقق في المجموع ، يحتاج مالك الطابق العلوي فقط إلى اثنين آخرين للاتفاق.
إذا كانت هناك ثلاث شقق في المبنى ، فسيتعين على مالك الطابق العلوي أن يعيد أنفسهم من التصويت لأنهم يسألون.
لذلك يجب أن يكون المالكان الآخران اللذان يتفقان لأنه لا يوجد أغلبية واحدة فقط.
ماذا يجب أن يفكروا؟
أوليفيا إيجديل باج ردود: مسألة منفصلة يجب مراعاتها هي حقيقة أنك ستحتاج إلى التقدم للحصول على كل من إذن التخطيط ، وموافقة اللوائح ، لتحويل السقف كما تنوي.
قد ينظر تطبيق التخطيط في تأثير الأعمال على المنطقة ، وبالتالي فإن حقيقة أن خاصية أخرى قد فعلت نفس الشيء قد تكون في صالحك.
تضمن لوائح البناء سلامة الأعمال ، حيث قد يكون من الضروري تعزيز هيكل السقف للسماح لك بالوصول إلى نفس الشيء والتجول كما ترغب في ذلك.
ربما يكون من المفيد إجراء محادثة مع قسم التخطيط المحلي الخاص بك للتأكد من احتمال منح هذا الإذن والجوانب العملية لتحويل المساحة ، قبل الاقتراب من أصحابها المجاني لمناقشة الآثار القانونية.
يضيف جيريمي ليف: قد يكون هناك أيضًا اعتبارات تخطيط لاعترافها وستحتاج إلى الحصول على أي موافقات ضرورية.
ستحتاج إلى النظر في مخاوف السلامة وقد تحتاج إلى إنشاء درج في الشقة وكذلك مناور.
إذا كان كل هذا يعني فقدان مساحة كبيرة من أجل الوصول إلى السقف ، مما يترك لك غرفة صغيرة ، فقد تتساءل عما إذا كان التمرين كله يستحق ذلك.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.