تنتظر حكومة حزب العمال اختبارات كبرى إذا كانت عازمة على دفع عجلة النمو من خلال إزالة القيود المفروضة على التخطيط وتحديد أهداف الإسكان. والحظ في صفها. فقد بدأ التراجع والتوقف الطويل في قيم العقارات وعوائد الإيجار، بسبب الوباء والعمل من المنزل، في التراجع.
تتجه أسعار الفائدة إلى الانخفاض، مما يجعل الاقتراض أكثر يسراً. وتتجه شركات العقارات التي تتجنب المخاطرة إلى المغامرة بشكل أكبر، وخاصة في “المثلث الذهبي” الذي يضم لندن وأكسفورد وكامبريدج.
ولكن ما إذا كان من الممكن إقناع المطورين الكبار بأن الوقت مناسب للبدء في البناء في المدن الإقليمية ليس واضحاً تماماً. ذلك أن العائدات الإيجارية خارج منطقة سيتي وويست إند المتعافيتين أقل كثيراً. والطلب على الحرم الجامعي الكبير، من النوع الذي نراه في بادينغتون وكينغ كروس، ليس قابلاً للقياس على هذا النحو.
وعلى المستوى الجزئي، قد تكون الصعوبات مروعة. فعندما كنت أقضي إجازتي في مصب نهر تامار في كورنوال هذا الصيف، لم تكن ملاحظات الرعية مشجعة.
لقد تم رفض طلب الحصول على تصريح تخطيط لبناء عشرات المنازل.
إعادة البناء: تنتظر حكومة حزب العمال اختبارات كبيرة إذا كانت عازمة على دفع عجلة النمو من خلال إزالة القيود التخطيطية وتحديد أهداف الإسكان
وكانت الأسباب التي قدمت هي نقاط الضعف في الطريق المنحدر الذي من شأنه أن يوفر الوصول ونقص الخدمات العامة والمياه.
إن تحديد الأهداف أمر سهل بما فيه الكفاية، ولكن ما لم نتمكن من إقناع المطورين بتضمين البنية الأساسية في تكاليفهم، فإن إلغاء قواعد التخطيط لن يؤدي إلى تحقيق أي نتائج.
ولكن هذا لا يعني أن المطورين التجاريين لا يملكون طموحات كبيرة. ففي وسط لندن، تقترب شركة لاند سيكيوريتيز، وهي الشركة البريطانية الرائدة في مجال العقارات المدرجة في البورصة، من استكمال مشروع إعادة تطوير فيكتوريا.
ارتفعت عائدات إيجارات المكاتب في ويست إند بنسبة 11 في المائة منذ أدنى مستوى لـ Covid-19 في عام 2021، وتبدو التوقعات جيدة.
وتشعر شركة بريتيش لاند المنافسة، والتي تلتزم بشدة بالمدينة من خلال مشروعها برودجيت ومشروع صندوق التحوط سيتادل القريب، بالتفاؤل. ويجري إعادة تشكيل برودجيت وتحديثها وهي مركز ترفيهي بقدر ما هي مكاتب. وارتفعت الإيجارات بنسبة 5% وبدأ الانخفاض الحاد في القيم ــ نحو 31% من أدنى مستوياتها إلى ذروتها ــ في التصحيح.
هناك تفاؤل بشأن المجمعات التجارية وليس فقط تلك الموجودة في لندن. قد تواجه مراكز المدن صعوبات، وهذا من شأنه أن يشكل مشكلة بالنسبة لخبيرة الإسكان أنجيلا راينر.
ومع ذلك، ومع تعافي الاقتصاد في النصف الأول من هذا العام، ازدهرت حركة المرور والإقبال على المتنزهات التجارية. وشهدت المتاجر المفضلة في الشارع الرئيسي، ولا سيما ماركس آند سبنسر، ارتفاعًا في حجم مبيعاتها عدة مرات. وتشهد نيكست أداءً جيدًا، وتستمر شركات جديدة مثل بي آند إم وألدي في ترك بصمة. والآن بعد أن تبددت صدمات الوباء وتكاليف المعيشة، أصبحت شركات العقارات الكبرى أقل عزوفًا عن المخاطرة.
لقد قامت شركة BL بنقل موقع مطار سابق بالقرب من كامبريدج حيث تهدف إلى بناء مركز متعدد الاستخدامات للعلوم والابتكار. تكمن الصعوبة التي تواجهها الحكومة في أن مضاعفة الجهود في المثلث الذهبي لن يؤدي إلا إلى تعزيز الإنتاجية في منطقة تعد من بين أسرع المناطق نمواً في أوروبا. إن تكرار هذا النجاح أمر صعب. لقد أظهر خط إليزابيث كيف تعمل البنية الأساسية على دفع التنمية.
إن مشروع HS2 يجلب الاستثمارات إلى برمنغهام. ولكن الجهود المبذولة لتحفيز المطورين من القطاع الخاص على الاستثمار في يوستون وحولها، استعدادًا لنهاية مشروع HS2 في لندن، أثبتت أنها صعبة. ووصف أحد المطورين المشروع بأنه حفرة كبيرة في الأرض لا تؤدي إلى أي شيء.
منذ الحرب العالمية الثانية، لم تحقق سوى استثمارات قليلة أداءً جيدًا مثل العقارات التجارية. فقد أوقف الوباء سلسلة طويلة من ارتفاع القيم وأدى إلى تقليص الاستثمارات. وأصبحت صناديق العقارات مغلقة من قبل المديرين. ويُظهر أحدث مسح من S&P مشتريات انتعاش البناء مع انتعاش الطلب والإيجارات.
منصات الاستثمار الذاتية
أيه جيه بيل
أيه جيه بيل
الاستثمار السهل والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
أفكار مجانية للتعامل مع الصناديق والاستثمار
مستثمر تفاعلي
مستثمر تفاعلي
استثمار برسوم ثابتة تبدأ من 4.99 جنيه إسترليني شهريًا
ساكسو
ساكسو
احصل على 200 جنيه إسترليني كرسوم تداول
التداول 212
التداول 212
التعامل مجاني ولا توجد رسوم حساب
روابط الشركات التابعة: إذا قمت بشراء منتج، فقد تحصل This is Money على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك