سيتحمل أكثر من تسعة من كل 10 منازل للبيع في إنجلترا رسوم دمغة اعتبارًا من مارس 2025، وفقًا لتحليل جديد.
ستعود العتبات التي يبدأ عندها الأشخاص في دفع ضريبة شراء العقارات إلى المستويات المحددة قبل إجراء التغييرات المؤقتة في عام 2022، مما يعني أنه سيتم جذب المزيد من مشتري المنازل إلى الشبكة.
سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني.
بالنسبة لجميع المشترين الآخرين، سيتم تخفيضه إلى 125000 جنيه إسترليني من المستوى الحالي البالغ 250000 جنيه إسترليني.
من المتوقع على نطاق واسع أن يقرر وزير المالية عدم الاستمرار في زيادة الحدود التي يبدأ عندها الأشخاص في دفع رسوم الدمغة
وسيؤدي ذلك إلى اضطرار المشترين إلى دفع رسوم الدمغة على 93 في المائة من العقارات في السوق في إنجلترا، وفقا لجمعية ليدز للبناء.
وفي الوقت الحالي، لن يدفع المشترون سوى رسوم الدمغة على 70 في المائة من المنازل المعروضة في السوق.
وعندما يرتفع الحد مرة أخرى، يمكن أن يرتفع المبلغ المستحق على منزل نموذجي من 2169 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4669 جنيهًا إسترلينيًا، بناءً على متوسط السعر البالغ 293299 جنيهًا إسترلينيًا في أحدث مؤشر لأسعار المنازل في هاليفاكس.
وفي المناطق الأرخص في البلاد، سيتعين على العديد من مشتري المنازل دفع الضريبة، في حين أنهم لا يفعلون ذلك حاليًا. وفي يوركشاير، يدفع المشترون حالياً رسوم الدمغة على 49 في المائة من المنازل المعروضة حالياً في السوق.
ومع ذلك، بمجرد دخول التغييرات المتوقعة حيز التنفيذ، سيرتفع هذا إلى 86 في المائة من المنازل في المقاطعة.
المشترين لأول مرة يخسرون
وكانت هناك دعوات للمستشارة راشيل ريفز للاحتفاظ بالعتبات الحالية بشكل دائم، وذلك تمشيا مع تعهد حزب العمال بوضع المزيد من العقارات في أيدي المشترين لأول مرة.
ومع ذلك، لا يُعتقد أن هذه السياسة سيتم تضمينها في ميزانية الغد.
لقد تغير سوق الإسكان بشكل كبير في العقود الأخيرة. تشير بيانات ليدز بي إس إلى أن أسعار المنازل التي دفعها المشترون لأول مرة كانت أعلى 16 مرة في عام 2022 مما كانت عليه في عام 1982، في حين كان إجمالي الأرباح أعلى سبع مرات فقط.
منذ أواخر عام 2022، لم يدفع المشتري لأول مرة عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني أي رسوم دمغة. إذا كان منزلهم أكثر تكلفة، فإنهم يدفعون فقط الضريبة على الجزء الذي يزيد عن 425000 جنيه إسترليني.
ومع ذلك، إذا انخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300000 جنيه إسترليني اعتبارًا من 31 مارس 2025، فهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425000 جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية.
في الوقت الحالي، يتم فرض رسوم الدمغة بنسبة 5 في المائة على الجزء من سعر الشراء من 250.001 جنيه إسترليني إلى 925.000 جنيه إسترليني، و10 في المائة على الجزء من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني، و12 في المائة على أي شيء أعلى من ذلك.
يُظهر البحث الذي أجرته شركة Leeds BS أنه مع التغييرات المتوقعة في رسوم الدمغة في ميزانية الغد، سيُطلب من المشترين دفع رسوم الدمغة على 93% من المنازل الموجودة في السوق.
تعني رسوم الدمغة الإضافية أن الأمر قد يستغرق وقتًا أطول بالنسبة للمشترين لأول مرة لتوفير ما يكفي للوصول إلى سلم الإسكان، وفقًا لـ Leeds BS.
وتقول إنه اعتبارًا من 31 مارس، سيحتاج المشتري العادي لأول مرة الذي يستأجر عقارًا خاصًا في لندن إلى الادخار لمدة تصل إلى 12 شهرًا إضافيًا حتى يتمكن من شراء عقاراته الخاصة.
وقال أندرو جرينوود، نائب الرئيس التنفيذي ليدز بي إس: “نعلم جميعًا القيمة التي يمكن أن يضيفها وجود مكان نعتبره موطنًا لحياتنا.
“كفريق مشترك، تم إنشاءنا لمساعدة الأشخاص على امتلاك منازلهم الخاصة والادخار لمستقبلهم، مما يخلق شعورًا بالانتماء في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد.
“نحن نرحب بالتزام حكومة حزب العمال بالإسكان الاجتماعي وبأسعار معقولة والاهتمام المتجدد ببناء المنازل، لكن بلدنا يحتاج إلى تطوير خطة طويلة الأجل ومشتركة لتحسين الاستقرار في سوق الإسكان إذا أردنا حل المشكلة.
“يجب أن تكون هذه خطة تركز على تسليم المزيد من المنازل، ودعم المشترين لأول مرة للادخار من أجل ودائعهم وتوسيع الطرق بأسعار معقولة لملكية المنازل.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.