شهد خمس أصحاب المنازل البريطانيين ارتفاع قيمة ممتلكاتهم بنسبة 20 في المائة أو أكثر في العقدين الماضيين، وفقا لبيانات جديدة.
تصدرت مناطق في لندن ومانشستر الكبرى قائمة المواقع التي شهدت ارتفاعات كبيرة في الأسعار، وفقًا لوكيل العقارات سافيلز.
وخلافا لمعظم مؤشرات أسعار المنازل، يتم تعديل هذه الأرقام لتتناسب مع التضخم، مما يعني أنها تعكس الزيادة في القيمة بالقيمة الحقيقية.
أكبر الفائزين هم أصحاب المنازل في بلاكلي وميدلتون ساوث في مانشستر الكبرى، الذين شهدوا ارتفاع عقاراتهم بنسبة هائلة بلغت 71 في المائة في المتوسط منذ عام 2005 لتصل إلى 219.037 جنيه إسترليني.
وفي حين شهدت بعض الأماكن ارتفاعات هائلة حتى مع أخذ التضخم في الاعتبار، فإن البحث يظهر أن متوسط نمو أسعار المنازل كان أكثر هدوءا.
الناهض الكبير: شورديتش في لندن هي واحدة من المناطق التي حققت مكاسب كبيرة في أسعار المنازل على مدى العقدين الماضيين، وفقا لأرقام سافيلز المعدلة حسب التضخم
ويكشف تحليل سافيلز أنه في حين ارتفعت أسعار المنازل بمعدل 95 في المائة في جميع أنحاء بريطانيا على مدى السنوات العشرين الماضية، فإن هذا المتوسط يقل عن 9 في المائة عند تعديله حسب التضخم.
وهناك أيضًا مناطق انخفضت فيها الأسعار بشكل كبير بالقيمة الحقيقية.
وشهدت ثلاثة مواقع في الشمال الغربي انخفاضات بأكثر من 20 في المائة، في حين تأثرت أجزاء من الشمال الشرقي ويوركشاير وهامبر وويلز أيضًا.
وتقول سافيلز إنه في أكثر من ربع البلاد (26 في المائة)، أصبحت الأسعار أقل مما كانت عليه في عام 2025 على أساس معدل التضخم.
لندن تتراجع مع نمو مانشستر
وفي حين أن رأس المال هو الفائز بوضوح في مؤشر سافيلز، قال الوكيل العقاري إن الجزء الأكبر من النمو في العقدين الماضيين حدث بين عامي 2005 و 2015.
وأضاف أنه منذ ذلك الحين انخفضت الأسعار على أساس معدل التضخم في 44 دائرة انتخابية من أصل 75 دائرة انتخابية في لندن.
وعلى مدى 20 عاما، شهدت منطقتا كنسينغتون وبايزووتر في وسط لندن ارتفاعا في الأسعار بنسبة 67 في المائة، وهو نفس معدل والثامستو في الشمال الشرقي.
ومع ذلك، انخفضت الأسعار في كنسينغتون بنسبة 21 في المائة في السنوات العشر الماضية، مع تراجع الرغبة في العقارات في وسط لندن.
كما ظهرت نقاط التحسين الساخنة مثل هاكني نورث وستوك نيوينجتون (62 في المائة) وهاكني ساوث وشورديتش (57 في المائة) وبيكهام (46 في المائة) بشكل كبير.
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: إن المناطق التي شهدت أقوى نمو في أسعار المنازل الحقيقية على مدى العشرين عامًا الماضية تهيمن عليها مواقع لندن، التي شهدت نموًا قويًا حتى عام 2015.
“ومع ذلك، فقد وصل النمو إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف خلال العقد الماضي، مع عدم قدرة متوسط الدخل على مواكبة الوتيرة.”
في مانشستر الكبرى، بلاكلي وميدلتون ساوث هي منطقة سكنية تقع شمال وسط المدينة وتوفر عقارات بأسعار معقولة مقارنة بالمناطق المجاورة الأخرى. وتشمل ضواحي بلاكلي وكرامبسال وتعد موطنًا لمتنزه هيتون.
وعلى النقيض من لندن، تسارع نمو أسعار المنازل هناك في العقد الماضي إلى جانب جزء كبير من مانشستر الكبرى. وارتفعت الأسعار في الدائرة بنسبة 51 في المائة بين عامي 2015 و2025 فقط.
وقال كوك: “بعد أن شهدت نموًا أقل من المتوسط في الأسعار خلال العشرين عامًا حتى عام 2015، فقد كانت في وضع جيد للاستفادة من دخول المملكة المتحدة النصف الثاني من دورة سوق الإسكان وعودة مانشستر على وجه الخصوص”.
وفي أماكن أخرى، شهدت جورتون ودينتون في مانشستر الكبرى ارتفاع الأسعار بنسبة 49 في المائة إلى 234.123 جنيهًا إسترلينيًا، وارتفعت منازل بريستول إيست بنسبة 44 في المائة إلى 342.586 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
يضم الجناح منطقة ليفنشولم الناشئة والتي تحظى بشعبية لدى المشترين لأول مرة.
| موقع | سعر المنزل أول ستة أشهر 2025 | زيادة من 05 إلى 15 (معدلة حسب التضخم) | زيادة من 15 إلى 25 (معدلة حسب التضخم) | زيادة من 05 إلى 25 (معدلة حسب التضخم) |
|---|---|---|---|---|
| بلاكلي وميدلتون ساوث | 219,037 | 13.8% | 49.9% | 70.5% |
| كنسينغتون في لندن وبايزووتر | 1,848,404 | 110.7% | -20.6% | 67.3% |
| والثامستو | 563,109 | 49.6% | 11.4% | 66.6% |
| توتنهام | 569,745 | 49.3% | 8.9% | 62.6% |
| هاكني نورث وستوك نيوينجتون | 690,566 | 70.4% | -5.2% | 61.5% |
| لويشام ويست وشرق دولويتش | 641,063 | 62.5% | -1.0% | 60.8% |
| هاكني ساوث وشورديتش | 650,934 | 84.7% | -14.8% | 57.4% |
| لويشام نورث | 565,861 | 55.5% | 0.8% | 56.8% |
| ليتون ووانستيد | 608,660 | 42.6% | 6.8% | 52.2% |
| هامبستيد وهايجيت | 1,266,489 | 71.6% | -13.2% | 48.9% |
| جورتون ودينتون | 234,123 | 1.0% | 47.0% | 48.5% |
| مدينتي لندن وويستمنستر | 1,442,199 | 96.8% | -25.4% | 46.9% |
| هورنسي وفريرن بارنت | 778,758 | 51.3% | -3.0% | 46.7% |
| بيكهام | 570,643 | 52.0% | -3.6% | 46.5% |
| بريستول إيست | 342,586 | 9.4% | 31.6% | 44.0% |
| لويشام الشرق | 492,661 | 36.1% | 5.2% | 43.2% |
| إيلينغ ساوثهول | 618,704 | 44.6% | -1.8% | 42.0% |
| إسلنجتون نورث | 734,576 | 76.6% | -19.8% | 41.6% |
| ميتشام وموردن | 491,195 | 34.0% | 4.9% | 40.6% |
| هولبورن وسانت بانكراس | 882,499 | 71.1% | -18.5% | 39.5% |
| موقع | سعر المنزل أول ستة أشهر 2025 | زيادة من 05 إلى 15 (معدلة حسب التضخم) | زيادة من 15 إلى 25 (معدلة حسب التضخم) | زيادة من 05 إلى 25 (معدلة حسب التضخم) |
| سيريديجيون بريسلي | 251,343 | -13.7% | 1.1% | -12.7% |
| هوتون وسندرلاند ساوث | 162,470 | -10.3% | -2.7% | -12.7% |
| سيفتون سنترال | 303,087 | -15.3% | 2.8% | -12.9% |
| وسط وجنوب بيمبروكشاير | 236,010 | -11.4% | -1.9% | -13.1% |
| ريكسهام | 221,307 | -6.7% | -7.0% | -13.2% |
| ثيرسك ومالتون | 292,404 | -17.5% | 4.7% | -13.6% |
| فيلد | 274,491 | -16.7% | 3.4% | -13.9% |
| مدينة دورهام | 205,544 | -5.4% | -9.4% | -14.3% |
| تورباي | 253,218 | -9.0% | -6.9% | -15.3% |
| ريتشموند ونورثاليرتون | 296,010 | -13.1% | -3.1% | -15.8% |
| بلايدون وكونسيت | 168,431 | -11.9% | -4.9% | -16.2% |
| ليدز سنترال وهيدينجلي | 256,855 | -28.3% | 16.6% | -16.4% |
| شمال دورهام | 159,186 | -13.5% | -3.5% | -16.5% |
| أبردين الجنوبية | 162,968 | 59.4% | -48.4% | -17.7% |
| سكاربورو وويتبي | 224,985 | -17.2% | -1.3% | -18.3% |
| إنفيركلايد ورينفروشاير ويست | 156,734 | 0.8% | -19.2% | -18.5% |
| ستوكتون ويست | 239,912 | -14.8% | -4.5% | -18.6% |
| بلاكبول نورث وفليتوود | 178,755 | -23.8% | 4.9% | -20.1% |
| ساوثبورت | 240,272 | -26.4% | 6.2% | -21.9% |
| بلاكبول الجنوبية | 144,925 | -26.9% | 3.0% | -24.8% |
| المصدر: سافيلز | ||||
المناطق التي تقدم صفقة
على الطرف الآخر من المقياس، سلطت شركة سافيلز الضوء على الأماكن التي انخفضت فيها قيمة العقارات من حيث القيمة الحقيقية على مدى السنوات العشرين الماضية، مما يعني أنه يمكن للمشترين الحصول على المنازل بأسعار باهظة.
وتقع جميع هذه المناطق في شمال إنجلترا أو اسكتلندا أو ويلز، باستثناء منتجع تورباي الساحلي في ديفون.
وأعمق حالة ركود هي بلاكبول ساوث، حيث انخفضت المنازل بنسبة 25 في المائة بالقيمة الحقيقية لتصل إلى 144.923 جنيه إسترليني خلال هذه الفترة. غير أنها غيرت الاتجاه في الآونة الأخيرة، حيث ارتفعت بنسبة 3 في المائة بين عامي 2015 و2025.
ومن بين المتراجعين الآخرين ساوثبورت (22 في المائة)، وستوكتون ويست (19 في المائة)، وأبردين ساوث (18 في المائة)، حيث تعرضت الأخيرة لاضطرابات في صناعة النفط التي تعتمد عليها.
وقال لوسيان كوك، من سافيلز، إن نمو أسعار المنازل كان ضعيفا على مدى السنوات العشرين الماضية.
وقال: “على النقيض من السنوات العشر حتى عام 2005، عندما ارتفعت أسعار المنازل بمعدل 147 في المائة بالقيمة الحقيقية، كان نمو أسعار المنازل الحقيقية ضعيفاً وموزعاً بشكل غير متساو على مدى السنوات العشرين الماضية”.
“لقد بشرت الظروف الاقتصادية الصعبة بنهاية نمو الإسكان الذي يخرق التضخم، مما جعل من الصعب على المشترين بناء ثروة الإسكان، مما يعني أنهم أصبحوا أكثر اعتمادا على سداد ديون الرهن العقاري الخاصة بهم.”