انخفض أرخص الرهون العقارية الثابتة مرة أخرى بفضل موجة أخرى من التخفيضات في الأسعار من قبل المقرضين هذا الأسبوع.
يعد بنك باركليز وسانتاندر وهاليفاكس ولويدز هو أحدث معدلات لخفض الأسعار ، حيث تتولى أرخص الصفقات منخفضة تصل إلى 3.7 في المائة.
يقدم Santander و Halifax إصلاحات لمدة عامين بنسبة 3.79 في المائة لأولئك الذين يتحركون إلى المنزل مع إيداع ما لا يقل عن 40 في المائة.
ومع ذلك ، فإن Lloyds Bank يذهب أفضل من كل الباقي يوفر الفرصة للحصول على معدل يصل إلى 3.69 في المائة على إصلاح لمدة عامين ، برسوم 999 جنيهًا إسترلينيًا.
الصيد؟ سيحتاج المشترون إلى حساب نادي لويدز بنك للحصول عليه.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، فإن هذا يعني دفع 1021 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
من حيث الإصلاحات لمدة خمس سنوات ، يقدم Lloyds Bank 3.84 في المائة للمقترضين مع حساب Lloyds للنادي.
بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم حساب Club Lloyds ، يقدم البنك صفقة سعة 3.79 في المائة أو إصلاح لمدة خمس سنوات بنسبة 3.94 في المائة.
من غد باركليز ، سيحصل على الإجراء مع إصلاح 3.79 في المائة لمدة عامين وصفقة مدتها خمس سنوات بنسبة 3.91 في المائة ، وكلاهما برسوم بقيمة 899 جنيهًا إسترلينيًا.
قامت Barclays أيضًا بتخفيض بعض منافسيها من خلال إطلاق إصلاح 3.75 في المائة لمدة عامين لمشتريات الممتلكات إذا كانوا عميلًا مصرفيًا رئيسيًا.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون أو إعادة التجميع مع الودائع أو الأسهم الأصغر ، فإن المعدلات ليست أعلى بكثير.
على سبيل المثال ، يمكن لأي شخص إعادة تشكيله بنسبة 25 في المائة من الأسهم في منزله أن يحمل الآن إصلاحًا بنسبة 3.94 في المائة مع TSB أو إصلاح 3.96 في المائة لمدة خمس سنوات مع Santander.
ويمكن لأي شخص يشتري بإيداع بنسبة 15 في المائة الحصول على إصلاح 4.04 في المائة لمدة عامين مع Santander برسوم بقيمة 749 جنيهًا إسترلينيًا فقط.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، فإن ذلك يعادل دفع 1061 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري؟
يعد التضخم أحد أهم المقاييس التي يجب على الناس أن يراقبوها لأن ذلك سيكون له تأثير كبير على الاتجاه المستقبلي لأسعار الفائدة.
يحدد بنك إنجلترا أسعار الفائدة لمحاولة الحفاظ على تضخم أسعار المستهلك في البنك والهدف 2 في المائة.
في الوقت الحاضر ، التضخم أعلى من هذا الهدف. ارتفع إلى 3.6 في المائة في 12 شهرًا إلى يونيو ، حيث ارتفع من 3.4 في المائة في 12 شهرًا إلى مايو.
ومع ذلك ، سيقوم بنك إنجلترا أيضًا بمراقبة جوانب أخرى من الاقتصاد وتولي ذلك في الاعتبار عند اتخاذ قراراته في الأسعار.
تم التعاقد مع الاقتصاد البريطاني في مايو بنسبة 0.1 في المائة وارتفع معدل البطالة إلى 4.7 في المائة. تم التعاقد مع كشوف المرتبات في القطاع الخاص للشهر الثالث عشر على التوالي.
إذا اعتبر التضخم أكبر تهديد ، فمن المرجح أن يكون بنك إنجلترا
النظرية هي أن رفع أسعار الفائدة يرفع تكلفة الاقتراض للأفراد والشركات وبالتالي يقلل من الطلب على ذلك ، مما يبطئ تدفق الأموال الجديدة إلى الاقتصاد وتطبيق الفرامل.
في المقابل ، فإن خفض أسعار الفائدة يقلل من تكلفة معدلات الرهن العقاري وغيرها من الاقتراض وزيادة الطلب ، مما يدفع المسرع على الاقتصاد.
يعتقد سمسار الرهن العقاري آرون ستروت من Trinity Financial أنه لا يزال هناك مجال للأسعار لتنخفض قليلاً من هنا.
وقال ستروت: “لا يزال مقرضو الرهن العقاري يخفضون معدلاتهم على الرغم من ارتفاع أرقام التضخم”.
“حتى مع كل ما يحدث مع الاقتصاد والشؤون العالمية ، لا يزال يبدو أن المعدلات تتجه إلى أسفل.
“لن أراهن على أن تكون الأسعار أقرب إلى 3.5 في المائة خلال الأشهر المقبلة ، ولكن كما رأينا عدة مرات قبل أن يحدث أي شيء تقريبًا.
“إذا حصلت على فرصة لاتخاذ معدل في أي مكان بالقرب من 3.75 في المائة ، فأنت في حالة جيدة للغاية.”
علاوة على ذلك: يعتقد سمسار الرهن العقاري آرون ستروت من Trinity Financial أنه لا يزال هناك مجال للأسعار للانخفاض قليلاً من هنا
ماذا عن الأسر المعيشية؟
سيصل ما يقدر بنحو 900،000 مقترض إلى نهاية صفقة الرهن العقاري خلال النصف الثاني من هذا العام ، وفقًا للتمويل في المملكة المتحدة ، جمعية التجارة لصناعة المصرفية والتمويل.
ستخرج العديد من الأسر بين 1 و 2 في المائة ، مغلقة قبل أسعار الفائدة التي تتصاعد في عامي 2022 و 2023.
بينما يواجهون معدلات أعلى بكثير اليوم ، سيتم تخفيف الضربة إلى حد ما بسبب التخفيضات الأخيرة.
حاليًا أقل معدلات رهن لإصلاح شخص ما لمدة خمس سنوات مع Barclays و HSBC ، وكلاهما يقدم صفقات بنسبة 3.86 في المائة.
يمكن لأولئك الذين يعانون من الإصلاح لمدة عامين أفضل قليلاً مع HSBC الذي يوفر صفقة 3.83 في المائة.