ارتفعت أسعار المنازل بمقدار 10.000 جنيه إسترليني في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر، وفقًا للأرقام الرسمية.
وارتفع متوسط سعر العقارات بنسبة 3.3 في المائة في العام حتى نوفمبر 2024، وفقا لمكتب الإحصاءات الوطنية، على الرغم من انخفاضه بنسبة 0.4 في المائة في الشهر الأخير من تلك الفترة.
وقدرت قيمة المنزل المتوسط بـ 290 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من نوفمبر، ارتفاعًا من 280 ألف جنيه إسترليني في نوفمبر 2023.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء Garrington Property Finders: “لقد بدأ سوق العقارات بداية سريعة للعام الجديد، حيث أبلغ وكلاء العقارات عن زيادة في الاهتمام من كل من المشترين والبائعين.
“لكن انخفاض متوسط الأسعار في نوفمبر كان بمثابة تذكير للبائعين بمدى المنافسة التي يواجهونها في تأمين المشتري.
“على الرغم من أن الأرقام السنوية لا تزال تظهر مسارًا تصاعديًا هادئًا بشكل مطمئن، إلا أن البيانات الشهرية تكشف مدى حرص الأسعار.”
الاتجاه التصاعدي: ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.3% وفقًا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية، على الرغم من انخفاض الأسعار في شهر نوفمبر بنسبة 0.4%
أين ارتفعت أسعار المنازل أكثر؟
تعمل أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية على تأخير مقارنة بمؤشرات أسعار المنازل الأخرى، ولكنها تعتبر أكثر دقة لأنها تعتمد على المبيعات المكتملة.
ارتفعت أسعار المنازل بشكل أكبر في أيرلندا الشمالية، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية، حيث ارتفع متوسط المنزل بنسبة 6.2 في المائة على أساس سنوي ويبلغ الآن 191 ألف جنيه إسترليني.
وفي اسكتلندا ارتفعت الأسعار بنسبة 4.7 في المائة، في حين شهدت كل من ويلز وإنجلترا ارتفاع الأسعار بنسبة 3 في المائة في المتوسط.
وفي جميع أنحاء المناطق الإنجليزية، كان النمو السنوي لأسعار المنازل هو الأعلى في شمال شرق البلاد، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 5.9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر 2024.
وكانت لندن هي المنطقة الإنجليزية التي سجلت أدنى نمو سنوي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.1 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر 2024 بعد انخفاض شهري هائل بنسبة 1 في المائة.
في الواقع، كانت لندن المنطقة الإنجليزية الوحيدة التي شهدت انخفاضًا في أسعار المنازل خلال الاثني عشر شهرًا حتى نوفمبر 2024.
وأضاف هوبر: “انخفضت الأسعار بنسبة 1 في المائة في لندن خلال شهر نوفمبر، وهو ما قد يكون نتيجة لزيادات الضرائب التي أعلنتها المستشارة في ميزانيتها في نهاية أكتوبر”.
“تشهد العاصمة مرة أخرى انخفاض الأسعار على أساس سنوي أيضًا، حيث يتفاوض المشترون الحساسون للسعر بجدية بشأن السعر أو يبحثون في مكان آخر.
جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء Garrington Property Finders
“المناطق التي يُنظر فيها إلى القيمة على أنها أقوى تشهد ارتفاع الأسعار بسرعة.”
وقفزت الأسعار في شمال شرق إنجلترا بنسبة 1.1 في المائة في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) وحده، وارتفعت بنسبة 5.9 في المائة على أساس سنوي.
وفي الشمال الغربي وفي يوركشاير وهامبر، بلغ معدل تضخم الأسعار السنوي 5.7 في المائة.
ماذا بعد بالنسبة لأسعار المنازل؟
وبالنظر إلى المستقبل، تشير معظم التوقعات إلى ظهور صورة مماثلة لأسعار المنازل خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
وسوف تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة في التأثير بشكل كبير على ما يستطيع المشترون تحمله.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة كويلتر: “على الرغم من المكاسب السنوية، فإن الانخفاض الشهري قد يشير إلى علامات مبكرة على تردد المشتري وسط عدم اليقين الاقتصادي الأوسع”.
“سوف تتفاقم حالة عدم اليقين هذه بسبب الاضطرابات الأخيرة في أسواق السندات مما يضع ضغوطًا تصاعدية على أسعار الفائدة على الرهن العقاري. من المحتمل أن تؤدي هذه الديناميكية إلى تخفيف الطلب، لا سيما بين المشترين لأول مرة الذين يعانون بالفعل من ارتفاع تكاليف المعيشة ومعايير الإقراض الأكثر صرامة.
أبلغ الوكلاء أيضًا عن مستويات عالية من المخزون، مما قد يساعد أيضًا في السيطرة على الأسعار.
يعد المزيد من الخيارات في السوق أمرًا رائعًا للمشترين الذين يتطلعون إلى المساومة والحصول على خصم، ولكن بالنسبة للبائعين، فقد يعني ذلك أن هناك المزيد من المنازل للتنافس معها.