يقول الغالبية العظمى من وسطاء الرهن العقاري إن عملائهم يحصلون على قروض أكبر ، بعد تحركات المقرضين لتخفيف قواعد الاقتراض الخاصة بهم.
وجدت دراسة استقصائية شملت 1100 وسيط من قبل HSBC UK أن ما يقرب من ثمانية من كل 10 (78 في المائة) لاحظوا زيادة في حجم اقتراض عملائهم في الأشهر الثلاثة الماضية.
قال واحد من كل 10 أنهم شاهدوا زيادة “كبيرة”.
ويترتب على ذلك التحركات من معظم المقرضين الرئيسيين في الشوارع العالية لزيادة المبلغ الذي يمكن للأشخاص الاقتراض فيما يتعلق بدخلهم – وكذلك “اختبارات الإجهاد” الأقل صرامة.
في السابق ، تم توج معظم مالكي المنازل عند 4.5 أضعاف راتبهم ، ولكن الآن يمكن أن يقترض الكثيرون أكثر من 6 مرات من الأرباح السنوية.
تم تمكين هذا التحول من خلال تغيير كبير في قواعد اقتراض الرهن العقاري ، بدعم من المستشارة راشيل ريفز.
قوة الاقتراض: يمكن لأولئك الذين يشترون منزل الحصول على رهن عقاري أكبر بسبب تغييرات القواعد
في السابق ، يمكن أن تقترب 15 في المائة فقط من الرهون العقارية للبنك لأولئك الذين يقترضون أكثر من 4.5 أضعاف دخلهم.
تم إحضار هذه الحماية بعد الأزمة المالية لمنع مشتري المنازل من الإفراط في استئصال أنفسهم.
الفرق بين 4.5 مرات و 6 مرات الدخل يعني زوجين في المتوسط يمكن أن يتمكنوا من اقتراض 112،290 جنيه إسترليني.
أحدث بنك لزيادة الاقتراض المتاح هو Lloyds Bank ، الذي خصص مبلغًا إضافيًا بقيمة 4 مليارات جنيه إسترليني لإقراضهم للاقتراض بين 4.5 و 5.5 أضعاف راتبهم.
وسعت جمعية البناء على مستوى البلاد أيضًا من الوصول إلى الرهن العقاري “Help Hand Hand” ، والذي يسمح لبعض المشترين لأول مرة بالاقتراض حتى ستة أضعاف دخلهم مع ودائع تصل إلى 5 في المائة.
قام المقرضون أيضًا بتعديل “معدلات الإجهاد” الخاصة بهم ، حيث يختبرون قدرة المقترضين على الاستمرار في دفع رهنهم إذا زاد المعدل.
HSBC هي واحدة من البنوك التي قامت بذلك ، وتقدر أن متوسط عرض الرهن العقاري للمشترين لأول مرة سيكون أعلى 39000 جنيه إسترليني نتيجة لذلك.
قال معظم الوسطاء في استطلاع HSBC (93 في المائة) إن عملائهم يعتقدون أنه “من المهم” زيادة قوتهم الاقتراض.
ارتفعت أسعار المنازل المرتفعة ، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري على مدى السنوات القليلة الماضية ، القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة وأولئك الذين يريدون الحجم.
وقد دفع هذا الكثيرين إلى أخذ الرهون العقارية الأكبر ، وغالبًا ما يكون ذلك على مدار فترة زمنية أطول ، لتلبية التكاليف الإضافية.
ذكرت دراسة منفصلة أجراها بنك Atom Bank اليوم أن جميع الذين يوفرون تقريبًا في ISA (98 في المائة) من عرقهم (98 في المائة) شعروا بأنهم “يعتمدون” على المكافأة الحكومية للحصول على سلم الإسكان.
توفر الحسابات مكافأة بنسبة 25 في المائة على المدخرات ، وبالتالي فإن شخص ما يوفر الحد الأقصى 4000 جنيه إسترليني سنويًا سيشهد قدرته على 1000 جنيه إسترليني.
سيحسن وسطاء HSBC الذي شملهم الاستطلاع في سوق الإسكان على المدى القصير.
توقع أكثر من ستة من كل عشرة (63 في المائة) من الوسطاء لزيادة طلبات الرهن العقاري السكنية خلال الأشهر الستة المقبلة ، على الرغم من أن معظم هؤلاء قالوا إن هذا سيكون مجرد زيادة طفيفة.
وتعليقًا على النتائج ، قال كريس بيرسون ، رئيس الرهون العقارية الوسيطة في HSBC UK: “إن التعديلات الأخيرة على معدلات الإجهاد من قبل المقرضين تؤثر بشكل إيجابي وملموس.
يوضح هذا المقياس الوسيط أن ما يقرب من ثمانية من كل عشرة وسطاء يشاهدون ارتفاعًا في مقدار الإقراض المتفق عليه لعملائهم.
“هذا تطور حاسم لأنه يترجم مباشرة إلى قوة شراء محسّنة وإمكانية وصول أكبر لأصحاب المنازل الطموحين ، مما يعكس سوقًا أكثر استجابة.”
من المشجع أيضًا رؤية زيادة واضحة في التفاؤل بين وسطاء الرهن العقاري ، خاصة فيما يتعلق بالسوق السكني والثقة الاقتصادية الأوسع.
“إن التوقعات القوية لتخفيض سعر قاعدة بنك إنجلترا يشير إلى تخفيف محتمل للضغط للمقترضين ويمكن أن يحفز النشاط”.