أصحاب المنازل الذين بنوا امتدادات وحتى وضعوا في حمامات السباحة … لا يوجد إذن تخطيط مطلوب! إليك كيف يمكنك أن تفعل الشيء نفسه

يعد تحويل المنزل إلى منزل أحلامك مكلفًا – ويمكن أن يؤدي التقدم للحصول على إذن التخطيط إلى إضافة آلاف الجنيهات إلى تكلفة وأسابيع الانتظار.

في الشهر الماضي فقط ، قفزت بعض تكاليف إذن التخطيط بنسبة 100 في المائة.

كما أدى نقص موظفي التخطيط في جميع أنحاء البلاد إلى تأخير لأصحاب المنازل في انتظار القرارات.

ومع ذلك ، يمكنك تحويل منزلك بالكامل دون متاعب أو حساب إذن التخطيط.

يُسمح بتجديدات كبيرة مثل تمديد مطبخك أو دور علوي بدونه – طالما أنك تتبع بعض الإرشادات.

ملحق علوي

لا تحتاج إلى إذن تخطيط لتمديد علوي إذا كانت مساحة السقف الإضافية التي تم إنشاؤها لا تتجاوز 40 مترًا (مترًا مكعبًا) للمنازل المدرجات و 50 م 3 للمنازل المنفصلة والشبه المنفصلة.

يجب أن تبدو المواد المستخدمة مشابهة للمنزل الحالي ولا يمكن أن يكون أي جزء من التمديد أعلى من الجزء الأعلى من السقف الحالي. تحقق من بوابة التخطيط للحصول على قائمة المعايير الكاملة (Gov.uk/planning-permission-england-wales).

يقول توم ميلن ، مدير خدمات التصميم المعماري المألوف ومقره ساري ، إذا تمكنت من الالتزام بما يسمح به بدون إذن تخطيط ، فمن المحتمل أن تجدها عملية أسهل.

ويضيف: “إذا حاولت تغيير شكل السقف من خلال التقدم للحصول على إذن التخطيط ، يبدأ المخططون في البحث عما إذا كان التصميم يتماشى مع الخصائص المحيطة ، وإضافة ميزات شائعة مثل نومر كبير إلى الخلف في كثير من الأحيان يتعارض مع سياسة التخطيط للسلطة المحلية”.

يمكن أن تضيف إضافة ملحق Loft 20 في المائة في المتوسط ​​إلى قيمة منزلك ، وفقًا لموقع Tradesman Checkatrade.

مع متوسط ​​سعر المنزل يبلغ 296،699 جنيهًا إسترلينيًا في مارس ، فإن هذا يمثل قيمة بقيمة 59،340 جنيهًا إسترلينيًا ، وهو ما يتجاوز التكلفة النموذجية البالغة 48000 جنيه إسترليني لتمديد 20 م 2.

بالطبع ، تختلف التكاليف والقيم اعتمادًا على جودة العمل ونوع وموقع الممتلكات.

تطوير طابق واحد

نادراً ما يتطلب مطابخ الطراز القديم من الطراز القديم حتى الغرف المجاورة لإنشاء مطبخ/داينرز مفتوح الخطة.

يجب ألا تمتد الامتدادات الخلفية من طابق واحد إلى ما وراء الجدار الخلفي الأصلي بأكثر من 4 أمتار من المنزل المنفصل ، أو أكثر من 3 أمتار لأي منزل آخر.

يجب ألا يكون عرض التمديد الجانبي أكبر من نصف عرض المنزل الأصلي.

قامت مصممة الجرافيك كارلا إيليمان ، 32 عامًا ، بإنشاء مطبخ/العشاء الأنيق كجزء من إصلاح شامل في الستينيات التي اشترتها في تشيستر قبل عامين مع شريكها فريزر.

تقول كارلا: “أردنا أن نفعل قدر استطاعنا أنفسنا وإيجاد أي طريقة لتوفير المال”. “أردنا أيضًا أن نفعل كل شيء في أسرع وقت ممكن ، ولهذا السبب لم نذهب للحصول على إذن التخطيط.”

امتد الزوجان 3 أمتار إلى الجزء الخلفي من منزلهما وأضافوا بابًا ثنائي الطول ينفتح إلى الحديقة. سمحت لهم المساحة الإضافية بتثبيت غرفة فائدة ولو في الطابق السفلي.

إنهم يستمتعون الآن بالاستفادة الكاملة من المطبخ/العشاء الأنيق بعد استثمارهم البالغ 50000 جنيه إسترليني.

تقول كارلا ، التي لديها أكثر من 100000 شخص يتتبعون تجديدها على Instagram: “تشعر الفضاء بالضغط ، أكبر بكثير من 3M”.

ملاحظة واحدة من الحذر هي أنه إذا لم يكن منزلك مستطيلًا تمامًا-على سبيل المثال ، فإنه يحتوي على امتداد صغير من طابق واحد لا يمتد العرض الكامل في الخلف-فستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.

يقول ميلن: “لهذا السبب يجب عليك دائمًا طلب المشورة من سلطتك المحلية أو مهندس معماري قبل الشروع في التمديد”.

يمكن أن يضيف امتداد من طابق واحد 8 في المائة في المتوسط ​​إلى قيمة منزلك ، وفقًا لـ Checkatrade.

استنادًا إلى متوسط ​​سعر المنزل ، فإن هذا يمثل قيمة تبلغ 23،736 جنيهًا إسترلينيًا – ولكن أقل من متوسط ​​تكلفة 48000 جنيه إسترليني لتمديد 20 M2.

صالات رياضية منزلية

تحول تيم إيفانز مؤخرًا إلى صالة الألعاب الرياضية لتحويل مرآب مزدوج إلى صالة رياضية في منزله في ساري.

لم يكن بحاجة إلى إذن تخطيط لتثبيت 6 أبواب ثنائية في جميع أنحاء المعرض ، وتغطية الأرضية الخرسانية مع متخصصة في الإضاءة LED وتثبيت إضاءة LED والرادياتير الكهربائي.

استغرق الأمر ثلاثة أسابيع. يقول جاي هوليس ، مدير صالة الألعاب الرياضية: “يمكن لمعظم الناس إضافة صالة رياضية عالية الجودة إلى منازلهم بسرعة وسهولة”.

لكنه يحذر من أن عدم التفكير في ارتفاع غرفة الصالة الرياضية الخاصة بك هو خطأ شائع قد يكلفك الوقت والمال.

يقول: “عادةً ما يتم تصميم معدات الصالة الرياضية للاستخدام التجاري وغالبًا ما تكون غير متوافقة مع ارتفاع متوسط ​​السقف (المنزل) حوالي 2.3 متر”.

“المعدات مكلفة للتجميع والشحن بحيث يمكن أن تكون العوائد مكلفة. خذ الوقت الكافي للتخطيط والحصول عليه بشكل صحيح لأول مرة.

يمكن أن يضيف تحويل المرآب ما بين 10 و 20 في المائة في المتوسط ​​إلى قيمة منزلك. بناءً على متوسط ​​سعر المنزل ، فإن هذا هو القيمة التي تصل إلى 59340 جنيهًا إسترلينيًا.

غرف الحديقة

يمكن بناء غرف الحدائق للمكاتب المنزلية دون إذن تخطيط طالما أنها طابق واحد مع ارتفاع أقصى سقف مسطح يبلغ 2.5 متر أو 4 أمتار لسقف على شكل A (إذا كان المبنى ضمن 2 متر من السياج ، فإن الارتفاع القصوى السفلي ينطبق).

فقط تذكر أنه لا يمكنك إضافة السباكة للحمام.

يمكن أن تضيف غرفة الحديقة 15 في المائة في المتوسط ​​إلى قيمة منزلك ، وفقًا ل Crown Pavilions.

استنادًا إلى متوسط ​​سعر المنزل ، فإن هذا هو القيمة البالغة 44،505 جنيهًا إسترلينيًا – أكثر من تكلفة 34،540 جنيهًا إسترلينيًا لغرفة حديقة Crown Sandringham 5 MX 4 M.

قامت ليزا وفيمال أوماكانثان مؤخرًا ببناء غرفة حديقة من Tiger Modular في منزلهم في منطقة البحيرة ، مزودة بارتيك بار ، وجدار إعلامي ومدفأة.

تقول ليزا: “لقد استخدمنا غرفة الحديقة الخاصة بنا في فصل الصيف للاسترخاء والعديد من الأوقات الممتعة مع العائلة التي كانت ممتعة للغاية”.

خلال هذا الشتاء ، قضينا العديد من ليلة مريحة مع جدار الوسائط المخصصة لدينا ، ومشاهدة الأفلام والاستمتاع بنيراننا الجديدة. كان حفلة ليلة رأس السنة الجديدة انفجارًا.

حمامات السباحة

يمكن دمج العديد من تصميمات البلياردو في حديقتك دون إذن تخطيط. يختلف الحجم المسموح به حسب المجلس ، لكن عادةً ما يُسمح له إذا كان لا يقل عن 1 متر من حدود الممتلكات الخاصة بك ولا يقل عن 5 أمتار من المنزل.

يقول أليكس كيمسلي ، المدير الإداري لشركة Compass Pools UK: “توقع دفع أي شيء من 60،000 جنيه إسترليني للتركيب ومن 5 جنيهات إسترلينية يوميًا لتشغيل التكاليف بما في ذلك التدفئة والتنظيف والتأمين”.

تقول بعض المصادر – بما في ذلك شركات البلياردو – أنها يمكن أن تضيف 15 جهاز كمبيوتر (44504 ​​جنيهًا إسترلينيًا على متوسط ​​سعر المنزل) لقيم المنزل. يقول آخرون إن مخاوف الصيانة والسلامة يمكن أن تقلل من القيمة.

هل يمكنني البدء؟

تتم تغطية بعض التجديدات المنزلية من خلال “التنمية المسموح بها” ، والحقوق التي تسمح للأسر بتحسين وتوسيع منازلها دون تخطيط إذن. لكن هذا لا يعني أنه يمكنك فقط الذهاب دون تسجيل. تأكد من أن المشروع الذي تخطط له لا يتطلب إذنًا. انتقل إلى gov.uk/planning-permission-england-wales كنقطة انطلاق.

يجب عليك أيضًا التحقق من سلطة التخطيط المحلية (LPA) للحصول على إرشادات أكثر تفصيلاً. يمكنك الاتصال بك من خلال المجلس المحلي. انتقل إلى gov.uk/find-local-council للحصول على تفاصيل الاتصال.

إذا كان مشروعك يحتاج إلى إذن التخطيط وقمت بالعمل دون الحصول عليه ، فيمكنك تقديم إشعار إنفاذ يطلب منك التراجع عن التغييرات.

حتى إذا لم تكن بحاجة إلى إذن تخطيط ، فقد لا تزال بحاجة إلى دفع ثمن اللوائح ومراقبة المباني.

تحتاج أيضًا إلى الانتباه إلى تشريع البيئة ، وهو منفصل عن نظام التخطيط.

يقول آندي وارد من استشارات البيئة Arbtech: “قانون المملكة المتحدة يحمي الأنواع مثل الخفافيش والطيور التي تعشش ونيوت متشابكة – بغض النظر عن حالة التخطيط. هذا يعني أنه إذا كنت تقوم بتغيير السقف أو الجدران أو الأشجار الخارجية أو الأشجار ، وخاصة في المباني القديمة أو الريفية ، فمن الضروري النظر في علم البيئة “.

تكلفة معظم استطلاعات علم البيئة من 250 جنيهًا إسترلينيًا ، لكن استطلاعات الخفافيش تبدأ من 700 جنيه إسترليني. تحقق مع سلطتك المحلية لإيجاد متطلباتها.

لا تغطي حقوق التنمية المسموح بها جميع العقارات – وتشمل تلك الشقق ، و Maisonettes ، والمباني المدرجة والمنازل في مناطق الحفظ ومناطق الجمال الطبيعي المتميز.

يمكن أيضًا منح مالكي المنازل حقوق تطوير إضافية مسموح بها في المستقبل ، وذلك بفضل مشروع قانون تم تقديمه إلى البرلمان العام الماضي.

يقول Phil Spencer ، مقدم موقع موقع Property TV الموقع ومؤسس موقع المشورة للممتلكات Move IQ: “إذا أصبح الفاتورة قانونًا ، فسيصبح من الأسهل تمديد منزلك للأعلى.

سيتمكن مالكو البنغل من إضافة طابق إضافي دون الحاجة إلى إذن التخطيط ورفع ارتفاع السقف لمعظم المنازل بمقدار ما يصل إلى 1 متر ، يعتبر التطوير المسموح به.