يعتقد الخبراء أن أصحاب العقارات قد يختارون بيع عقاراتهم بسبب تكلفة تلبية أهداف الحكومة المتعلقة بكفاءة الطاقة للمنازل المستأجرة.
وأكدت الحكومة هذا الأسبوع أن جميع العقارات المستأجرة في إنجلترا يجب أن تحصل على شهادة أداء الطاقة (EPC) من المستوى “C” أو أعلى بحلول عام 2030.
كان هذا المطلب جزءاً من البيان الانتخابي للحكومة، وكرره وزير أمن الطاقة إيد ميليباند في مؤتمر حزب العمال هذا الأسبوع. ومن المقرر أن يتم التشاور بشأن الخطة في وقت لاحق من هذا العام.
ويقول الخبراء إن العديد من أصحاب العقارات قد يضطرون إلى بيع عقاراتهم بدلاً من تلبية قواعد شهادة أداء الطاقة الجديدة، ما لم تقدم الحكومة دعماً إضافياً.
بين المطرقة والسندان: قد يواجه العديد من أصحاب العقارات صعوبة في تحقيق تصنيف EPC C أو أعلى، وقد يقررون البيع بدلاً من مواجهة تكاليف التجديد الأولية الباهظة المحتملة
وقال متحدث باسم الجمعية الوطنية لملاك العقارات السكنية (NRLA): “قد يجد بعض مالكي العقارات أنهم غير قادرين على تمويل التحسينات اللازمة، وخاصة في المناطق ذات قيم العقارات المنخفضة.
“ومع ذلك، أظهرت أبحاثنا السابقة أن أكثر من 80 في المائة من أصحاب العقارات إما قاموا بإجراء تحسينات في كفاءة الطاقة أو خططوا لإجراء تحسينات، حيث يستخدم معظمهم مدخراتهم الخاصة أو أرباح الإيجار لتمويل الترقيات أو يخططون لاستخدامها.”
وقال متحدث باسم جمعية ملاك العقارات البريطانية: “نعم، بعض ملاك العقارات يبيعون بالفعل”.
يمكن أن تصل تكلفة ترقية العقارات المستأجرة إلى تصنيف EPC C وما فوق إلى آلاف الجنيهات الاسترلينية.
من الناحية النظرية، من المفترض أن يؤدي هذا أيضًا إلى تحسين قيمة العقار، ولكن هذا يعني أن أصحاب العقارات سيضطرون إلى تحمل تكلفة أولية. وبالنسبة لبعض العقارات، وخاصة القديمة منها، ترتفع التكلفة بشكل كبير.
تظهر أرقام NRLA أن عزل الجدران الصلبة يمكن أن يكلف أكثر من 20 ألف جنيه إسترليني، وخاصة في المنازل المبنية بدون جدران مجوفة.
وتظهر أرقام الحكومة أن أصحاب العقارات الأكثر حداثة سيدفعون عادة 9000 جنيه إسترليني لتلبية معايير EPC الجديدة.
ومع ذلك، أضاف متحدث باسم NRLA: “تختلف تكاليف هذه التغييرات اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على نوع العقار.
“من المهم أيضًا أن نأخذ في الاعتبار كيفية تأثر أصحاب العقارات بالمنطقة التي تقع فيها عقاراتهم. وجد بحثنا في عام 2021 أنه في بعض مناطق السلطة المحلية في الشمال وميدلاندز، تبلغ التكاليف المقدرة لتحسين طاقة المنازل حوالي 25 في المائة من قيمة العقارات.
“وعلى النقيض من ذلك، في المناطق الثرية من لندن وجنوب شرق إنجلترا، تمثل تكلفة تركيب المضخات الحرارية أقل من 2% من القيمة الإجمالية للعقارات.”
وقد لا يكون من الممكن لأصحاب العقارات الوفاء بالموعد النهائي المحدد في عام 2030 أيضًا.
وقال المتحدث باسم NRLA: “إذا كان هناك وضوح في مرحلة مبكرة بشأن ما هو مطلوب، وعدد كافٍ من الحرفيين، وحزمة مالية تعني أن أصحاب العقارات يمكنهم التخطيط للترقيات، فقد يكون عام 2030 ممكنًا.
“ولكن على قدم المساواة، إذا كان التوقع هو إعادة تأهيل كل عقار للإيجار لا يحصل حاليًا على تصنيف EPC C أو أعلى بحلول عام 2030، فهناك قدر هائل من العمل الذي يتعين القيام به في فترة زمنية محدودة للغاية.
“وإلا فإن أصحاب العقارات قد يواجهون صعوبة في تحمل التكلفة العالية لتحسينات المنازل، وقد يفوتون هدف 2030 بالكامل، مما يقلل من عدد المنازل المتاحة للإيجار ويرفع الإيجارات.”
وعندما سُئل عما إذا كان أصحاب العقارات سوف يلتزمون بالموعد النهائي، قال المتحدث باسم BLA ببساطة: “لا”.
حساب التكلفة: قد تكون بعض الترقيات المطلوبة لجعل العقارات أكثر كفاءة في استخدام الطاقة باهظة الثمن، مثل استبدال الغلاية أو تركيب مضخة حرارية
هناك أيضًا احتمال أن ترتفع الإيجارات لتغطية تكاليف أعمال ترقية الطاقة.
وقالت جمعية مالكي العقارات الوطنية: “إن الترقية إلى EPC C سوف تتطلب مستوى أعلى من الاستثمار – وسوف تختلف قدرة أصحاب العقارات على تمويل هذا بأنفسهم، خاصة بالنظر إلى التنوع الإقليمي في خياراتهم للاستفادة من التمويل من قيم ممتلكاتهم.
“قد يضطر بعض أصحاب العقارات إلى زيادة الإيجارات لتتناسب مع تكاليف الصيانة المتزايدة، ولكن هذا يعتمد إلى حد كبير على الظروف الفردية لمالك العقار ونوع العقار.”
وقالت هيئة العقارات البريطانية إن الإيجارات لن ترتفع لأسباب تتعلق بشهادة أداء الطاقة، ولكن فقط لأنها ترتفع بالفعل بسبب مغادرة العديد من أصحاب العقارات لقطاع التأجير.
إن العثور على أرقام محدثة عن عدد العقارات المؤجرة في إنجلترا التي تقع تحت النطاق C من تصنيف EPC أمر صعب.
يوجد حوالي 4.5 مليون منزل مستأجر بتقييمات EPC D أو أقل في المملكة المتحدة، وفقًا لمحللي البيانات Outra في عام 2023 – وليس فقط في إنجلترا، حيث تنطبق قاعدة 2030.
تشير الأرقام الحكومية الأخيرة إلى أن 8 ملايين عقار في إنجلترا كانت أقل من النطاق C – أو 31 في المائة من إجمالي 25.2 مليون عقار – ولكن هذا يعود إلى تعداد عام 2021 وهو ينطبق على جميع المنازل، وليس فقط المستأجرة.
وفر المال، واكسب المال
تعزيز الاستثمار
تعزيز الاستثمار
5.09% على النقد لمستثمري ISA
.JPG)
معدل الادخار 5.27%
معدل الادخار 5.27%
زيادة معدل إشعار الحساب لمدة 90 يومًا
عرض الأسهم المجانية
عرض الأسهم المجانية
لا توجد رسوم حساب وتداول أسهم مجاني
4.84% نقدا
4.84% نقدا
حساب توفير مرن يقبل الآن التحويلات
استرداد رسوم التعامل
استرداد رسوم التعامل
احصل على 200 جنيه إسترليني كرسوم تداول
روابط الشركات التابعة: إذا قمت بشراء منتج، فقد تحصل This is Money على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.