كشفت أرقام حكومية أن أعدادًا متزايدة من البريطانيين تملك الآن منزلهم دون رهن عقاري.
في 2023/2024 ، كانت 37 في المائة من الأسر تملك منازلها بشكل مباشر ، وفقًا لوزارة العمل في أحدث استقصاء للموارد الأسرية لوزارة العمل والمعاشات التقاعدية.
إنها أقل من 28 في المائة من المنازل المملوكة للرهن العقاري ، مما يكشف عن فجوة متوسطة بين أولئك الذين يمتلكون منزلهم بشكل مباشر وأولئك الذين لا يفعلون ذلك.
على مدار السنوات العشر الماضية ، ارتفع عدد الأشخاص الذين يمتلكون صريحًا من 33 في المائة إلى 37 في المائة من الأسر.
انخفضت النسبة المئوية للأسر التي كانت تشتري وتمتلك رهنًا في كل عام بين عامي 2013/2014 و 2016/2017 ، من 31 في المائة إلى 28 في المائة ، ولكنها تقلبت منذ ذلك الحين بين 28 في المائة و 29 في المائة.
يقول كريس سايكس ، المدير الفني في الرهن العقاري في شركة Broker Private Finance ، إنه ليس من المستغرب له أن يمتلك المزيد من الناس منزلهم بشكل مباشر ، ويتوقع أن تستمر نسبة المنازل في الارتفاع.
Spike: عدد مالكي المنازل الذين ليس لديهم رهن عقاري في ارتفاع
لقد وضع هذا الأمر على الأشخاص الأثرياء النقد الذي يحصلون على الرهون العقارية في السنوات التي كانت فيها الأسعار منخفضة ، للسماح بالاحتفاظ ببعض أموالهم لأشياء أخرى.
عندما ترتفع الأسعار ، يقول إنهم وجدوا هذه سهلة نسبيًا.
يقول سايكس: 'هناك الكثير من الأشخاص الذين كانوا يريدون فقط رهنًا عقاريًا لأن المعدلات كانت منخفضة ، ليس لأنهم يحتاجون بالفعل إلى رهن عقاري.
“أتصور أن نسبة الأشخاص الذين يمتلكون صريحًا سترتفع خلال العام المقبل أو نحو ذلك مع الانتهاء من القروض العقارية الفرعية البالغة 2 في المائة ويقرر الناس ما يجب القيام به.”
يقول نيكولاس مينديز ، المدير الفني في الوسيط جون تشاركول ، إن عدد الأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بشكل مباشر قد يفسر سبب عدم تعطل أسعار العقارات أثناء اضطراب السنوات الأخيرة.
وقال مينديز: “مع وجود المزيد من الأشخاص الذين يمتلكون بشكل مباشر ، يتم عزل جزء أكبر من الأسر عن تأثير تغييرات أسعار الفائدة – لا يتعرضون لتكاليف الرهن العقاري ، وبالتالي فإن أدوات بنك إنجلترا لا تعض بنفس القدر”.
“هذا لا يعني أن المعدلات غير ذات صلة ، ولكنها قد تساعد في توضيح سبب إثبات أجزاء من سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع أكثر من المتوقع.”
تم الكشف عن متوسط دفع الرهن العقاري
كان متوسط دفع الرهن العقاري في 2023/24 175 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع ، وفقًا للبيانات.
رأى سكان لندن ارتفاعًا معينًا ، مع زيادة بنسبة 17 في المائة في سداد الرهن العقاري المتوسط مقارنة بالعام السابق.
يبلغ متوسط السداد في لندن 1،291 جنيهًا إسترلينيًا كل أربعة أسابيع مقارنة بـ 758 جنيهًا إسترلينيًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل.
تدفع الأسر في الشمال الشرقي أقل من سداد الرهن العقاري بسعر 520 جنيهًا إسترلينيًا أربعة أسابيع.
الاختلافات: تكشف البيانات عن ما يدفعه الرهون في جميع أنحاء البلاد عادة
أما بالنسبة للمستأجرين الخاصين ، فإن متوسط الإيجار في لندن هو 1443 جنيهًا إسترلينيًا كل أربعة أسابيع – أكثر من أولئك الذين لديهم رهن عقاري.
يدفع المستأجرون في رأس المال بنسبة 11 في المائة في الإيجار أكثر من العام السابق.
في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل ، يبلغ متوسط الإيجار 73 جنيهًا إسترلينيًا.
في غالبية المناطق ، كانت مدفوعات الرهن العقاري المتوسطة أعلى من متوسط إيجارات القطاع الخاص ، ولكن عادةً مع اختلاف أقل من 20 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع.
وقال مينديز: “حجم الزيادات في التكلفة في لندن صارخ ولكنه ليس مفاجئًا تمامًا”.
“لديك قيم ممتلكات أعلى لتبدأ ، ومحدودية العرض ، والطلب الشديد ، وخاصة من المهنيين الأصغر سنا والمستأجرين الدوليين.
أضف إلى ذلك عودة الطلاب ، والعمال الهجين الذين يرغبون في البقاء بالقرب من المدينة ، وأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى استرداد التكاليف الأعلى – إنها عاصفة مثالية. مناطق أخرى لم تواجه نفس المزيج من الضغوط.
بقيت النسبة المئوية للأسر في القطاع المستأجر الخاص على نطاق واسع حوالي 19 في المائة في كل عام منذ 2017/18.
تُظهر النسبة المئوية للأسر في القطاع الاجتماعي المستأجر صورة مماثلة ، وتبقى على نطاق واسع حوالي 17 في المائة منذ 2016/2017.
وأضاف مينديز: “فكرة خروج المالك لم تتحقق حقًا في الأرقام”. “كانت حصة الأسر في الإيجار الخاص مستقرة بشكل ملحوظ.”
“إن هذا يشير إلى أن الملاك إما يتجولون في التكاليف الأعلى أو تم نقلهم إلى المستأجرين ، مما قد يساعد في شرح استمرار التضخم في الإيجار.”
يقول كريس سايكس إن بيانات الإيجار الخاصة مفاجئة للغاية بالنظر إلى جميع عناوين الوسائط حول بيع الملاك.
ومع ذلك ، بالنظر إلى أن الإيجارات كانت ترتفع بهذه الوتيرة في السنوات الأخيرة ، يبدو أنه لا يزال هناك خلل في عرض الطلب في السوق مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
وقال “ربما يشارك المزيد من الناس”. “على سبيل المثال ، حيث ربما يكون أحد الزوجين قد استأجر ثلاثة أسرّة قد تحصل على اثنين من الأزواج.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.