مرة أخرى، أصبحت التكلفة الشهرية لامتلاك منزل أرخص بكثير من الإيجار، حيث أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يرجح كفة الميزان لصالح المشترين لأول مرة.
وجدت الأبحاث التي أجراها موقع Zoopla العقاري أن متوسط تكلفة الرهن العقاري الشهرية لمنزل نموذجي مشتري لأول مرة أصبح الآن أرخص بنسبة 17 في المائة من متوسط الإيجار – على الرغم من أن المشترين قد يحتاجون بالطبع إلى توفير وديعة كبيرة.
وفي مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان الفارق 2 في المائة، حيث كانت معدلات الرهن العقاري أعلى.
سوق مزدحم: ارتفاع الدخل وأدنى معدلات الرهن العقاري لمدة عامين يدعمان أعلى مستوى من المبيعات الجديدة المتفق عليها منذ خريف 2020
قبل عام، كان متوسط أقساط الرهن العقاري لمشتري منزل نموذجي لأول مرة مع وديعة بنسبة 20 في المائة لمدة 30 عاما، يبلغ 1085 جنيها إسترلينيا قبل عام، مقابل 1110 جنيهات إسترلينية لعقار مماثل مستأجر.
وارتفعت تكلفة الإيجار بنسبة 5 في المائة إلى 1170 جنيهاً إسترلينياً في الشهر، في حين أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى خفض متوسط أقساط الرهن العقاري بنسبة 10 في المائة إلى 972 جنيهاً إسترلينياً.
والنتيجة هي أن المشترين لأول مرة يقودون طفرة في المبيعات عبر سوق العقارات، وفقًا لشركة Zoopla.
وتقول إن مبيعات المنازل تسير عند أعلى مستوى منذ الطفرة العقارية التي شهدها كوفيد عام 2020، مع واتفق خط أنابيب المبيعات على زيادة بنسبة 25 في المائة عما كان عليه قبل عام.
وتقدر أن هناك حاليًا 306.000 منزل تم الاتفاق على بيعها من حيث المبدأ، وهو ما يزيد بمقدار 62.000 عن العام الماضي.
يقول مات طومسون، رئيس قسم المبيعات في وكلاء العقارات في Chestertons، إن النتائج التي توصلت إليها Zoopla تعكس الواقع على الأرض في الوقت الحالي.
كان الطلب المكبوت، وتحسين صفقات الرهن العقاري، ورغبة الناس في العثور على عقار قبل الميزانية، من المحفزات الرئيسية
قال طومسون: “كان سوق العقارات نشطًا للغاية هذا العام ولدينا حاليًا عدد أكبر من العقارات المعروضة بنسبة 17 في المائة مقارنة بعام 2020”.
“لقد كان الطلب المكبوت وتحسين صفقات الرهن العقاري ورغبة الناس في العثور على عقار قبل ميزانية الخريف من المحفزات الرئيسية للباحثين عن المنازل لإنهاء بحثهم.”
ويعتقد أن انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى جانب ارتفاع الدخل هو السبب وراء الارتفاع الكبير في عدد الأشخاص الذين يشترون ويبيعون، وفقًا لموقع Zoopla.
قام العديد من المشترين لأول مرة بتعليق خططهم في عام 2023 عندما ارتفعت الأسعار وملأ الحديث عن انهيار أسعار المنازل الخطوط الجوية.
ومع ذلك، مع ارتفاع أسعار المنازل وتمكن كثيرين الآن من تأمين معدل فائدة على الرهن العقاري يتراوح بين 4 في المائة و4.5 في المائة الآن، قرر كثيرون اتخاذ القرار هذا العام.
المضي قدمًا: كان عدد مبيعات العقارات المتفق عليها في الأسابيع الأربعة حتى 20 أكتوبر أعلى بنسبة 25٪ مقارنة بنفس الوقت من العام السابق، وفقًا لـ Zoopla
يمكن للمشترين لأول مرة أن يشكلوا ثلث مبيعات عام 2024
تقول Zoopla إن المشترين لأول مرة يسيرون على الطريق الصحيح ليصبحوا أكبر مجموعة مشترين في عام 2024، وهو ما يمثل 36 في المائة من إجمالي المبيعات.
يلي ذلك أصحاب المنازل الحاليون (31%)، والمشترون نقداً (27%)، وأصحاب العقارات الذين يشترون برهن عقاري (7%).
يتم دعم أرقام المشترين لأول مرة من قبل أصحاب العقارات الذين يبيعون المنازل، حيث أن متوسط السعر المطلوب لهذه المنازل يميل إلى الانخفاض.
ما يصل إلى 12 في المائة من المنازل المعروضة للبيع في الوقت الحالي كانت مستأجرة في السابق، مع تركز مبيعات الملاك فوق المتوسط في لندن، وفقا لشركة زوبلا.
ويبلغ متوسط السعر المطلوب للمنزل المستأجر سابقًا 307.000 جنيه إسترليني، وهو أقل بنسبة 16 في المائة من متوسط السعر المطلوب في المملكة المتحدة والذي يبلغ 365.000 جنيه إسترليني.
على السلم: من المتوقع أن يشكل المشترون لأول مرة الذين لديهم قروض عقارية 36% من إجمالي المشترين هذا العام
في حين أنه قد يكون خبرًا جيدًا للمشترين، إلا أن بيع الملاك يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات لأنه يخلق ندرة – وهذا يؤثر بشدة على المستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
وقال كريس ماكلولين، مدير شركة Ocean Estate Agents ومقرها بريستول: “يشهد سوق الإسكان تباينًا كبيرًا عبر المناطق ونطاقات الأسعار.
وفي بعض المناطق، نما الحجم بأكثر من 50 في المائة، ولكن في المتوسط وصل النمو على أساس سنوي إلى حوالي 30 في المائة، مدفوعا إلى حد كبير بانخفاض أسعار الفائدة، مما حفز عودة المشترين لأول مرة.
“علاوة على ذلك، فإن العديد من البائعين، الذين انتقلوا إلى استئجار مساكن خلال فترة ارتفاع أسعار الفائدة، يعودون الآن إلى السوق، وغالبًا ما يكونون بدون رهن عقاري أو بودائع كبيرة.”
“لقد انخفض نشاط الشراء بغرض التأجير بشكل ملحوظ مع خروج الملاك الصغار أو غير المقصودين من السوق، متأثرين بالظروف المالية الأقل ملاءمة وزيادة التنظيم.
“وبالتالي، فإن الكثير من المساكن الجديدة تضم الآن عقارات مستأجرة سابقًا.”
وتبقى أسعار المنازل ثابتة على نطاق واسع
وبينما يزدهر عدد المبيعات، لا يمكن قول الشيء نفسه عن أسعار المنازل.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1 في المائة فقط على مدى الـ 12 شهرا حتى سبتمبر 2024، وفقا لشركة زوبلا، مقارنة بانخفاض بنسبة 0.9 في المائة قبل عام.
تقول زوبلا إن أسعار المنازل تخضع للمراقبة من خلال مجموعة كبيرة من المنازل المعروضة للبيع، في حين يتم التحكم في القوة الشرائية بسبب ضغوط القدرة على تحمل التكاليف.
ولا يزال هناك انقسام بين الشمال والجنوب عندما يتعلق الأمر بأسعار المساكن.
وترتفع قيم المساكن بمعدل أعلى من المتوسط في المناطق التي تكون أسعار المساكن فيها أكثر بأسعار معقولة.
على سبيل المثال، في الشمال الشرقي ويوركشاير وهامبر، ارتفعت الأسعار بنسبة 2 في المائة مقارنة بالعام الماضي. وفي الشمال الغربي ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.43 في المائة، وفي اسكتلندا بنسبة 2.4 في المائة، وارتفعت أسعار المنازل في أيرلندا الشمالية بنسبة 5.6 في المائة.
ومع ذلك، سجلت أسعار المنازل انخفاضات طفيفة في شرق أنجليا وجنوب شرق إنجلترا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.3 في المائة و0.1 في المائة على التوالي خلال الأشهر الـ 12 الماضية. لم يشهد جنوب غرب إنجلترا أي تغيير مقارنة بالعام الماضي.
من حيث المدن. بلفاست هي الموقع الأفضل أداءً حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.5 في المائة.
وشهدت مدينة مانشستر ارتفاعاً في متوسط الأسعار بنسبة 2.8 في المائة، في حين شهدت مدينتا جلاسكو وليفربول ارتفاعاً في قيمة المنازل بنسبة 2.4 في المائة.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع Zoopla أن تظل معدلات الرهن العقاري قريبة من المستويات الحالية، حيث يقترض معظم الناس بمعدلات تتراوح بين 4 في المائة و4.5 في المائة خلال عام 2025.
وهذا يعني أن نمو الأجور سيتعين عليه القيام بالعمل الشاق لدعم القدرة على تحمل التكاليف والقوة الشرائية، مع احتمال أن يظل نمو أسعار المنازل متواضعا.
وتقول إن أسعار المنازل تسير على الطريق الصحيح لزيادة متواضعة بنسبة 2 في المائة في عام 2024.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.