لا يزال سوق الإسكان في حالة سخونة مع تواصل المزيد من الأشخاص مع وكلاء العقارات على أمل شراء أو بيع العقارات، وفقًا لـ Rightmove.
يقول أكبر موقع عقاري في بريطانيا إن عدد الأشخاص الذين يتصلون بالوكلاء بشأن المنازل المعروضة للبيع ارتفع بنسبة 17 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
وكشفت أيضًا أن عدد المنازل المتاحة للبيع أعلى بنسبة 12 في المائة عما كان عليه قبل عام – وعلى أعلى مستوى لكل وكيل عقاري منذ عام 2014.
تشير Rightmove أيضًا إلى أن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها ارتفع بنسبة 29 في المائة سنويًا، وهو انتعاش قوي من الظروف الضعيفة لعام 2023.
> كيفية إعادة رهن منزلك: دليلك للعثور على أفضل صفقة
Bewlo par: ارتفع متوسط الأسعار التي يطلبها البائع الجديد بنسبة 0.3 في المائة فقط هذا الشهر ليصل إلى 371.958 جنيهًا إسترلينيًا. وهذا أقل بكثير من متوسط الزيادة الشهرية الموسمية البالغة 1.3 في المائة في هذا الوقت من العام
ومع ذلك، في حين يبدو الناس حريصين على المضي قدمًا في خطط نقل المنازل، يتم التحكم في الأسعار المطلوبة من خلال حقيقة أن المشترين مدللون للاختيار.
تقول Rightmove إن وفرة المنازل في السوق تعمل على تكثيف المنافسة بين البائعين، مع اختيار المشتري عند مستويات لم نشهدها منذ عشر سنوات، مما يضع ضغوطًا هبوطية على الأسعار المطلوبة.
ومع ذلك، ارتفع متوسط الأسعار المطلوبة للبائع الجديد بنسبة 0.3 في المائة فقط (1199 جنيهًا إسترلينيًا) هذا الشهر ليصل إلى 371958 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا أقل من متوسط الزيادة الشهرية الموسمية البالغة 1.3 في المائة في هذا الوقت من العام.
وحذر تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove، من أن البائعين بحاجة إلى تحديد أسعار جذابة للعثور على مشتري، خاصة مع تزايد أعداد الأشخاص الذين يتطلعون إلى البيع.
وقال إن ميزانيات المشترين تظل أيضًا ممتدة نتيجة لارتفاع معدلات الرهن العقاري وهذا بدوره يحد من قوتهم الشرائية.
> أفضل معدلات الرهن العقاري للمشترين لأول مرة: ما المدة التي يجب عليهم إصلاحها؟
وقال بانيستر: “يأتي نمو الأسعار الضعيف هذا الشهر مع ارتفاع اختيار المشترين إلى مستوى لم نشهده منذ عام 2014”.
“مع وجود الكرة في ملعب المشتري واختيار محصول كبير للاختيار من بينها، يحتاج البائعون إلى التسعير بشكل تنافسي للعثور على مشتري، لا سيما وأن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال ممتدة للغاية.
يبدو أن بعض البائعين يتصرفون بناءً على هذا الحذر، مما يساهم في نمو محدود في الأسعار وتحسين قدرة المشتري على تحمل التكاليف.
“يساعد هذا في الحفاظ على عدد المبيعات المتفق عليها بشكل ثابت وقوي قبل السوق الأكثر هدوءًا في هذا الوقت من العام الماضي.”
“نحن لا نرى تباطؤًا في النشاط، لكن بعض وكلاء العقارات أفادوا أن بعض شركات النقل تنتظر الآن وضوح الميزانية وتوقعات بأسعار فائدة أقل على الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام. ومع ذلك، يقول آخرون أن شركات النقل لا تزال مستمرة في تنفيذ خططها إلى حد كبير.
مع قدوم المزيد من البائعين إلى السوق، يتزايد أيضًا متوسط الوقت المستغرق للبيع.
تشتد المنافسة على المشترين بشكل خاص في السوق الراقية، حيث ارتفع عدد المنازل المنفصلة المكونة من أربع غرف نوم والمنازل المكونة من خمس غرف نوم والمتاحة للبيع بنسبة 17 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
> ماذا بعد بالنسبة لأسعار الفائدة؟
يرسم وكلاء العقارات بالطبع صورة وردية، على الرغم من أنهم يميلون إلى الابتعاد عن هدم السوق.
وقال كريس روسون، العضو المنتدب لشركة شارمان كويني في بيتربورو: “لقد كان النشاط قويا؛ لقد كان النشاط قويا”. لقد شهدنا زيادة كبيرة في التعليمات الجديدة في شهر سبتمبر، وهو أحد أكثر الشهور ازدحامًا بالبائعين الجدد في العقد الماضي.
“لقد شهدنا أيضًا قفزة جيدة في عدد المشترين المحتملين الجدد، بالإضافة إلى المبيعات المتفق عليها في المنطقة، لذلك كانت المنطقة مزدحمة.”
وقال مارك فون جروندهير، مدير شركة Benham and Reeves في لندن: “لقد تعززت مستويات الموافقة على الرهن العقاري خلال معظم هذا العام، ونحن نشهد الآن أن هذه الزيادة في طلب المشترين بدأت تتسرب إلى المبيعات الفعلية، حيث كانت المعاملات الشهرية هي الأقوى”. منذ عام 2022.
“لقد ساعد هذا الزخم المتحسن في السوق أيضًا في إغراء العديد من البائعين بالعودة إلى السوق والذين كانوا قد أوقفوا خططهم في السابق للتحرك مؤقتًا.”