عندما غمست رأسي في المياه الباردة الصافية للبحر الأدرياتيكي لتخفيف حرارة الجبل الأسود التي تزيد عن 30 درجة بينما كنت أستمتع بالتضاريس الجبلية الخضراء الجميلة في المسافة، أدركت أن الدولة الواقعة في أوروبا الشرقية قد أزعجتني.
إن مصطلح “الناشئة” مبالغ في استخدامه ويتم تداوله بين الناس للإشارة إلى كل أنواع الأماكن التي تجاوزت ذلك بكثير.
لكن خليج لوستيكا، القاعدة العسكرية اليوغوسلافية السابقة، هو الوجهة الأولى التي أزورها في العصر الذي أشعر أنه يستحق هذا الوصف.
تقع على بعد 20 دقيقة من مطار تيفات – الذي تخدمه شركات EasyJet وJet2 وRyanair وWizzair من بريطانيا – وعلى بعد أقل من ثلاث ساعات من لندن، من السهل أن نرى لماذا أصبحت مكانًا شهيرًا للممتلكات الفاخرة والفنادق ذات العلامات التجارية الكبرى تنتقل إليها.
خليج لوستيكا: قاعدة عسكرية يوغوسلافية سابقة تحولت إلى وجهة فاخرة
وإذا أضفنا إلى هذا المزيج ملعب الجولف الذي صممه جاري بلاير، والذي سوف يكون عند الانتهاء منه جزءاً من نادي العشرة في المائة ــ أي أولئك الذين يتمتعون بإطلالات على البحر من كل حفرة ــ فإن المستقبل يبدو مثيراً للاهتمام بالنسبة لهذه الدولة الشابة.
أصبحت مونتينيغرو دولة مستقلة في عام 2006 ويبلغ عدد زوارها الآن أكثر من 2.5 مليون زائر سنويا مقارنة بأقل من مليون زائر في تلك السنة الأولى – ولكن هذا العدد ضئيل مقارنة بجارتها الأكثر شعبية، كرواتيا.
في الواقع، تقع مدينة دوبروفنيك على بعد بضع ساعات بالسيارة، أو بالقارب السريع، اعتمادًا على طريقتك المفضلة، ومن السهل نسبيًا زيارة المدينتين في رحلة واحدة.
وعلى الرغم من أنها ليست عضواً في الاتحاد الأوروبي، ولكن لديها طموحات للانضمام إليه، فإن البلاد تبدو مهيأة لانفجار الاستثمار العقاري والسياحة.
تقع حاليًا في وسط ثلاثة مشاريع سكنية ضخمة على المرسى. إلى جانب خليج لوستيكا، يوجد بورتو مونتينيغرو وبورتونوفي.
هناك أيضًا موقع كوتور المدرج في قائمة اليونسكو للتراث العالمي على بعد نصف ساعة بالسيارة من لوستيكا، حيث يمكنك أيضًا ركوب قارب حول خليج بوكا وزيارة كنيسة سيدة سكربجيلا الجميلة (تقع على جزيرة نائية في الخليج).
كل هذه الأماكن التي يمكن الوصول إليها بسهولة – إلى جانب بعض مسارات المشي وركوب الدراجات الرائعة، والخلجان المنعزلة للسباحة في البحر الأدرياتيكي، هي مكونات هذه المنطقة لتظهر قريبًا على الرادار لأولئك الذين يبحثون عن عقار في الخارج خارج الأماكن المعتادة، وللمزيد من السياح لزيارتها.
التضاريس: أحد نجوم لعبة الجولف الأصليين، جاري بلاير، يتفقد المنطقة
ملعب الجولف مع الإطلالات: على يسار هذه اللقطة توجد منطقة The Peaks حيث يتم إنشاء ملعب الجولف – وعلى اليمين توجد قرية مارينا
مساكن الجولف وذا بيكس قيد التطوير
خلال زيارتي إلى لوستيكا، تمت دعوتي لمشاهدة غاري بلاير يضرب الضربة الافتتاحية في ملعب الجولف الذي قيد الإنشاء حاليًا.
المناظر خلابة – ارتفاعها الدرامي يمتد من أعلى حفرة عند 310 مترًا، إلى أدنى حفرة عند 130 مترًا.
يروي السيد بلاير، البالغ من العمر 89 عاماً وأحد لاعبي الجولف القلائل الذين فازوا ببطولة جراند سلام في مسيرتهم، قبل أن يبدأ في سرد قصة عن كيفية مساعدته لإلفيس بريسلي على تحسين لعبته في الجولف (بطبيعة الحال، كل هذا في منطقة الوركين).
عند اكتماله في عام 2028، سيكون أول ملعب للغولف في الجبل الأسود.
ستكون الحفر التسعة الأولى قابلة للعب بحلول عام 2026، وستضم ملعبًا للتدريب وناديًا للجولف وأكاديمية.
كان السيد بلاير متحمسًا جدًا لتأكيد أهمية التضاريس والحياة البرية في المنطقة.
وقال: “إن الجمال الطبيعي للممتلكات استثنائي بتضاريسها الوعرة والحياة البرية المتنوعة وإطلالاتها على البحر الأدرياتيكي.
“إذا كان عليّ أن أحصل على منزل في أي ملعب للجولف في العالم أو فيلا، فسيكون هذا هو المكان المناسب لي.”
ربما يكون نمط المبيعات جيدًا، ولكن من الصعب القول إنه ليس مكانًا جميلًا بشكل لا يصدق لبناء ملعب للجولف ثم اللعب عليه بعد الانتهاء منه.
وإلى جواره سيتم تشييد مجمع سكني يطلق عليه اسم “ذا بيكس”، يضم 44 فيلا و21 منزلا و80 شقة لم يتم بناؤها بعد.
لماذا تشتري عقار في لوستيكا؟
تبلغ مساحة لوستيكا نفسها 690 هكتارًا – أي ما يقرب من خمسة أضعاف حجم هايد بارك وأربع مرات أكبر من موناكو.
عندما زرت المارينا في شهر يوليو، كان المكان هادئًا وسلميًا نسبيًا.
المراسي ليست المكان المفضل لدي بسبب كونها صاخبة ومزدحمة، ولكن هناك الكثير من المطاعم والحانات الساحرة، وأستطيع أن أفهم لماذا يتهافت الناس على المنازل هنا.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تتوقع شواطئ رملية، فسوف تحتاج إلى تخفيف توقعاتك.
بدلاً من ذلك، يوجد مطعم وبار رائع يسمى Almara، حيث يمكنك تناول الطعام والشراب والسباحة في المياه الباردة الصافية للبحر الأدرياتيكي.
على بعد مسافة قصيرة من قرية مارينا توجد منطقة سكنية أخرى قيد الإنشاء تدعى سنترالي، والتي كانت تعج بالعائلات في الساحة عندما زرتها في ليلة السبت.
ستصبح لوستيكا في نهاية المطاف موطنًا لستة آلاف ساكن، مع ثلاثة آلاف شقة، و300 فيلا مطلة على البحر، وسبعة فنادق. يوجد حاليًا فندق تشيدي، ومن المتوقع أن يتم افتتاح فندق فور سيزونز.
وعلى بعد 10 دقائق من لوستيكا يوجد فندق نيكي بيتش، الذي يقع على الخليج، وليس على البحر، لأولئك الذين يبحثون عن إقامة أكثر حيوية.
الحياة في الفيلا: هذا هو الشكل المتوقع أن يبدو عليه أحد العقارات في ملعب الجولف عند بنائه
حمام سباحة مع إطلالة: ستطل بعض العقارات في The View على ملعب الجولف والبحر الأدرياتيكي
بينما كنت أقف في ذا بيكس وأتفحص المناظر الطبيعية غير المتطورة، تساءلت كيف ستبدو بعد عشر سنوات.
ويقول المطورون إن 10 في المائة فقط من 690 هكتارًا من الأراضي وستة كيلومترات من الساحل سيتم بناؤها.
وبموجب قواعد التخطيط الصارمة في الجبل الأسود، يتعين على المنازل الجديدة أن تحترم التراث المعماري المحلي والجمال الطبيعي للمناظر الطبيعية، ويبدو أن هذا هو الحال في لوستيكا.
أعلنت الجبل الأسود نفسها كأول دولة بيئية في العالم في عام 1991، لذا فهي تأخذ الأمر على محمل الجد.
اليوم، يوجد بها خمس حدائق وطنية تغطي 8% من أراضيها، كما يوجد بها أربعة مواقع للتراث العالمي، وهي السابعة من حيث أعلى نسبة لكل كيلومتر مربع في العالم.
وتبدأ أسعار العقارات في لوستيكا حاليًا من 433 ألف يورو (365 ألف جنيه إسترليني) في سنترالي، و564 ألف يورو في مارينا فيليج، و740 ألف يورو في ذا بيكس.
ويبلغ سعر المتر المربع حوالي 7000 يورو، وهو أرخص قليلاً من 9000 يورو في بورتونوفي و10000 يورو في بورتو مونتينيغرو.
وبالمقارنة، يبلغ سعر المتر المربع في وسط لندن نحو 20 ألف يورو، وفي موناكو 50 ألف يورو.
ويقول المطور أن لوستيكا تقدم نمط الحياة المتوسطي مع 270 يومًا من أشعة الشمس في السنة.
الموقع: تقع لوستيكا بالقرب من دوبروفنيك ويمكن الوصول إليها بسهولة من مطار تيفات
الخطة الكبرى: ستتكون القاعدة العسكرية اليوغوسلافية السابقة من عدة مناطق مختلفة، حيث ستكون منطقة الذهب هي الجوهرة في التاج
التفاصيل الدقيقة حول شراء منزل في لوستيكا
ويقول المطور إن حكومة الجبل الأسود تمنح المستثمرين الأجانب وضعًا مساويًا للسكان المحليين.
يمكن لمشتري العقارات التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة لمدة عام واحد، وبعد خمس سنوات، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة إذا رغبوا في ذلك.
ويتم فرض ضريبة الدخل بحد أقصى 15 في المائة، وتوجد ضريبة نقل على العقارات المعاد بيعها على مقياس متدرج يتراوح بين 3 إلى 6 في المائة.
هناك أيضًا ضريبة عقارية سنوية تتراوح بين 0.25 إلى 1 في المائة من القيمة السوقية المقدرة يفرضها المجلس المحلي.
بالإضافة إلى ذلك، لا تنطبق ضريبة الميراث على أقرب الأقارب. لمزيد من المعلومات والعقارات المعروضة للبيع، تفضل بزيارة موقع Lustica Bay الإلكتروني.
كان لي بويس ضيفًا على شركة أوراسكوم للتنمية القابضة وأقام في فندق تشيدي، حيث تبدأ الأسعار من 175 جنيهًا إسترلينيًا في الليلة. تبدأ أسعار الرحلات الجوية إلى تيفات من 100 جنيه إسترليني ذهابًا وإيابًا على متن شركة إيزي جيت من مطار لندن جاتويك.