أسعار المنازل راكدة في فبراير / شباط حيث يستعدون المشترين لارتفاع رسوم الدمغة

كانت أسعار المنازل ثابتة في فبراير / شباط حيث استعد المشترين لزيادة تكاليف رسوم الدمغة ، وفقًا لآخر الأرقام من هاليفاكس.

انخفض متوسط ​​تكلفة العقار بمقدار 213 جنيهًا إسترلينيًا أو 0.1 في المائة فقط في فبراير ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري ، حيث يتم بيع المنزل النموذجي الآن مقابل 298،602 جنيهًا إسترلينيًا ، مقابل 298،815 جنيهًا إسترلينيًا في يناير.

يستمر في اتجاه النمو المحدود في سوق الإسكان. في يناير ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7 في المائة ، لكن في ديسمبر / كانون الأول ، انخفض بنسبة 0.2 في المائة.

على أساس سنوي ، تظل أسعار المنازل أعلى بنسبة 2.9 في المائة-كما كانت في يناير.

تعتقد أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس ، أننا ربما نرى بالفعل الزيادة القادمة في رسوم الدمغة التي لها تأثير في السوق ، حيث ربما يكون المشترين المحتملين في بداية هذا العام خوفًا من فقدان الموعد النهائي في شهر أبريل.

اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ مشتري المنازل في دفع رسوم الدمغة إذا كان العقار الذي يشترونه أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، بدلاً من 250،000 جنيه إسترليني يبدأون في الآن.

الحد الأقصى للرسوم الإضافية للمحركات المنزلية التي تفوت الموعد النهائي هي 2500 جنيه إسترليني.

يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني. هذا سوف ينخفض ​​إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.

هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من الشهر المقبل سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.

وقال برايدن: “أرقام فبراير تسلط الضوء على التوازن الدقيق في سوق الإسكان في المملكة المتحدة”.

“في حين كان هناك حديث عن اندفاع في اللحظة الأخيرة على القروض العقارية الجديدة قبل التغييرات التي تواجه ختام ختم ، فقد شهدنا حتماً بعض الطلب الذي تم تقديمه إلى الأمام في التلاشي مع اقتراب الموعد النهائي في أبريل ، بالنظر إلى الوقت اللازم لإكمال عملية الشراء.

“في حين أن نمو أسعار المنازل قد تباطأ بشكل عام ، فإن نشاط السوق لا يزال قوياً وقابل للمستويات قبل الولادة ، مما يدل على المرونة بين المشترين التي كانت واضحة في مواجهة تكاليف الاقتراض المرتفعة.”

يمكن أن تدفع إمكانات تخفيضات أسعار الفائدة في وقت لاحق من العام بعض المحركات المحتملة على الأمل في الحصول على رهن أرخص أسفل الخط.

وقال جوناثان هاندفورد ، العضو المنتدب في وكيل العقارات في فاين آند كونتري: “في فبراير ، خفض بنك إنجلترا السعر الأساسي إلى 4.5 في المائة ، وهي خطوة من المتوقع أن تجعل سداد الرهن العقاري أكثر بأسعار معقولة وربما تحفز الطلب”.

مع زيادة التخفيضات في أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام ، يمكن أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف لأولئك الذين ينتظرون. ومع ذلك ، سيعتمد هذا على التضخم تحت السيطرة ، حيث أظهرت أحدث أرقام مؤشر أسعار المستهلك ارتفاعًا إلى 3 في المائة في يناير.

ماذا حدث لأسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟

شهدت معظم مناطق المملكة المتحدة تباطؤ في تضخم أسعار المنازل في فبراير ، وفقا لهاليفاكس.

وكان باكوت الاتجاه أكثر وضوحا اسكتلندا. بالمقارنة مع العام الماضي ، ارتفعت أسعار المنازل الاسكتلندية بنسبة 3.8 في المائة ، بمتوسط ​​سعر منزل قدره 213،014 جنيهًا إسترلينيًا.

تواصل أيرلندا الشمالية تسجيل أقوى نمو أسعار المنازل السنوية. المنزل النموذجي هناك ارتفاع 5.9 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. تكلف العقارات في أيرلندا الشمالية الآن 205،784 جنيه إسترليني.

في إنجلترا ، سجل يوركشاير وهامبرسايد أقوى نمو سنوي في أسعار العقارات لأول مرة منذ يوليو 2021 ، بزيادة 4.1 في المائة مقارنة بالعام السابق ، حيث تكلف العقارات الآن 216،130 جنيهًا إسترلينيًا.

لا تزال لندن النضال. أسعار المنازل هناك ارتفاع 1.6 في المائة فقط في 12 شهرًا إلى فبراير. لا يزال العاصمة لديه إلى حد بعيد متوسط ​​سعر العقار في المملكة المتحدة ، بمبلغ 545،183 جنيهًا إسترلينيًا.

وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار المنازل في ويلز بنسبة 2.8 في المائة مقارنة بالعام السابق ، حيث تبلغ قيمة العقارات في المتوسط ​​226،811 جنيهًا إسترلينيًا.