وصلت أسعار المنازل إلى مستوى مرتفع جديد، وفقًا لهاليفاكس، متجاوزة الذروة السابقة التي سجلتها في يونيو 2022 خلال طفرة العقارات الوبائية.
وارتفع متوسط سعر المنزل للشهر الرابع على التوالي في أكتوبر، وفقا للبنك، الذي يبني أرقامه على طلبات الرهن العقاري الخاصة به.
وارتفعت أسعار العقارات النموذجية بنسبة 0.2 في المائة خلال الشهر، في حين ارتفعت الأسعار على أساس سنوي بنسبة 3.9 في المائة.
وهذا يعني أن متوسط سعر العقارات قد وصل إلى مستوى قياسي بلغ 293.999 جنيهًا إسترلينيًا، متجاوزًا الذروة السابقة البالغة 293.507 جنيهًا إسترلينيًا.
آفاق جديدة: وفقًا لهاليفاكس، تبلغ قيمة المنزل المتوسط الآن حوالي 294.000 جنيه إسترليني
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: “إن وصول أسعار المنازل إلى هذه الارتفاعات مرة أخرى في ظل المناخ الاقتصادي الحالي قد يكون بمثابة مفاجأة للكثيرين، ولكن ربما الأمر الجدير بالملاحظة هو أنها لم تنخفض كثيرًا في المقام الأول”.
وعلى الرغم من الرياح المعاكسة المتمثلة في ارتفاع أسعار الفائدة، فقد استقرت أسعار المنازل في الغالب خلال العامين ونصف العام الماضيين، مسجلة زيادة بنسبة 0.2 في المائة بشكل عام.
“هذا تباطؤ كبير مقارنة بالارتفاع بنسبة 21 في المائة الذي شهدناه في الفترة المماثلة من يناير 2020 إلى صيف 2022”.
لماذا ارتفعت أسعار المنازل؟
وساعد انخفاض أسعار الفائدة وسوق الرهن العقاري الأكثر استقرارا في تشجيع المزيد من الناس على شراء المنازل هذا العام.
وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال النصف الأول من هذا العام، إلا أنها تراجعت منذ ذلك الحين. يستطيع معظم المقترضين الآن تأمين رهن عقاري لمدة سنتين أو خمس سنوات بمعدل فائدة ثابت يتراوح بين 4 في المائة و5 في المائة. ويمكن أن يحصل البعض على أقل من 4 في المائة إذا كان لديهم وديعة كبيرة بما يكفي.
وأصبح متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الآن أقل بما يزيد عن 160 نقطة أساس عما كان عليه في صيف عام 2023. وفي الوقت نفسه، كان دخل الأسر في ارتفاع.
وصل عدد القروض العقارية الجديدة المتفق عليها مؤخرا إلى أعلى مستوى له منذ عامين، وفقا لبيانات بنك إنجلترا.
> هل تحتاج إلى رهن عقاري جديد؟ ابحث عن أفضل صفقة لك باستخدام أداة البحث الخاصة بنا
ومع ذلك، ارتفعت أسعار الفائدة بشكل طفيف في الأسابيع الأخيرة، حيث قام عدد من المقرضين الرئيسيين بإعادة تعديل أسعار قروض الإسكان استجابة لتغير توقعات السوق بشأن تخفيضات أسعار الفائدة في المستقبل.
تشير أماندا برايدن من هاليفاكس إلى أنه من غير المرجح أن نشهد سوى نمو صغير في أسعار المنازل خلال الأشهر المقبلة.
وأضاف برايدن: “بالنظر إلى المستقبل، تظل قيود الاقتراض تمثل تحديًا للعديد من المشترين.
“بعد الميزانية، تتوقع الأسواق أن يقوم بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة بشكل أبطأ مما كان متوقعا في السابق، الأمر الذي قد يبقي تكاليف الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول.
“السياسات الجديدة مثل ارتفاع رسوم الدمغة لمشتري المنزل الثاني والعودة إلى الحدود السابقة للمشترين لأول مرة قد تؤثر أيضًا على الطلب.
“بينما نتوقع أن تستمر أسعار المنازل في النمو، فمن المرجح أن يكون ذلك بوتيرة متواضعة لبقية هذا العام وفي العام المقبل.”
يعتقد توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة نايت فرانك العقارية، أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار مرة أخرى.
“لقد أصبح مشهد أسعار الفائدة أكثر سلبية مما كان عليه قبل أسبوعين، الأمر الذي سيزيد الضغط النزولي على أسعار المنازل على المدى القصير.
“في الوقت الحالي، يجب على أي شخص يقرر ما إذا كان سيتعين عليه الإصلاح لمدة عامين أو خمسة أعوام أن يفكر فيما إذا كان يعتقد أن خطط حزب العمال لزيادة الإيرادات ستنجح أم أن المزيد من الاضطرابات في أسعار الفائدة تنتظرنا خلال هذا البرلمان”.
أين ترتفع أسعار المنازل أكثر؟
وتستمر أيرلندا الشمالية في تسجيل أقوى نمو في أسعار العقارات على الإطلاق، حيث ارتفعت بنسبة مذهلة بلغت 10.2 في المائة منذ أكتوبر الماضي. ويبلغ متوسط سعر المنزل في أيرلندا الشمالية الآن 204.242 جنيهًا إسترلينيًا.
وسجلت أسعار المنازل في ويلز أيضًا نموًا قويًا، حيث ارتفعت بنسبة 5.6 في المائة مقارنة بالعام السابق، حيث تبلغ تكلفة العقارات الآن في المتوسط 225.543 جنيهًا إسترلينيًا.
ومرة أخرى شهدت اسكتلندا ارتفاعا أكثر تواضعا في أسعار المنازل. تبلغ تكلفة العقار النموذجي الآن 206.480 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يزيد بنسبة 1.9 في المائة عن العام السابق.
ولا يزال الشمال الغربي هو المنطقة في إنجلترا التي تتمتع بأقوى نمو، حيث ارتفع بنسبة 5.9 في المائة مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى 235.587 جنيهًا إسترلينيًا.
وارتفعت أسعار المنازل في يوركشاير وهامبر بنسبة 5.3 في المائة في المتوسط على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه كان أداء أسعار المنازل في ميدلاندز قويا. وارتفع سعر المنزل النموذجي في شرق ميدلاندز بنسبة 4.4 في المائة على أساس سنوي. وفي منطقة وست ميدلاندز ارتفعت الأسعار بنسبة 4.7 في المائة على أساس سنوي.
لا تزال لندن تتمتع بأغلى أسعار العقارات في أي منطقة، حيث يبلغ متوسطها الآن 543.308 جنيه إسترليني. وارتفعت الأسعار في العاصمة بنسبة 3.5 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.