شهدت أسعار المنازل أكبر ارتفاع شهري لها منذ عامين ونصف في نوفمبر، وفقا للأرقام الجديدة.
ارتفعت قيمة المنزل المتوسط بنسبة كبيرة بلغت 1.2 في المائة الشهر الماضي، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن جمعية البناء الوطنية. وكان هذا أكبر مكسب شهري منذ مارس 2022.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.7 في المائة، وهي أكبر زيادة سنوية خلال عامين.
وتقول شركة نيشن وايد إن الأسعار الآن أقل بنسبة 1 في المائة فقط من أعلى مستوياتها على الإطلاق المسجلة في صيف 2022 قبل أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع.
ومن الناحية النقدية، يبلغ متوسط قيمة العقار الآن 268.144 جنيهًا إسترلينيًا.
ارتفاعات شبه قياسية: متوسط سعر المنزل أقل بنسبة 1٪ فقط من أعلى مستوياته على الإطلاق، وفقًا لما ذكرته Nationwide
تستخدم شركة Nationwide التكيف الموسمي لتسهيل الأشهر التي تكون عادةً أكثر أو أقل نشاطًا في سوق الإسكان.
وعلى أساس غير معدل موسميا، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.9 في المائة بين أكتوبر ونوفمبر.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، إن الارتفاع يرجع إلى التحسن في الأوضاع المالية للأسر.
وظل نشاط سوق الإسكان مرنًا نسبيًا في الأشهر الأخيرة، مع اقتراب عدد الموافقات على الرهن العقاري من المستويات التي شوهدت قبل الوباء، على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة.
“إن ظروف سوق العمل القوية، مع انخفاض مستويات البطالة ومكاسب الدخل القوية، حتى بعد أخذ التضخم في الاعتبار، ساعدت في دعم الارتفاع المطرد في النشاط وأسعار المنازل منذ بداية العام.
“كما أن الميزانيات العمومية للأسر في حالة جيدة مع مستويات الديون عند أدنى مستوياتها مقارنة بدخل الأسرة منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.”
ومع ذلك، أضاف أن شراء منزل أو الانتقال إليه لا يزال يمثل تحديًا للكثيرين.
وقال جاردنر: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف ممتدة وفقًا للمعايير التاريخية، حيث لا تزال أسعار المنازل مرتفعة مقارنة بمتوسط الدخل وأسعار الفائدة أعلى بكثير من مستويات ما قبل كوفيد”.
هل ستؤثر زيادة رسوم الدمغة على أسعار المنازل؟
وبالنظر إلى المستقبل، يعتقد الخبراء أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع نظرا للموعد النهائي الوشيك لرسوم الدمغة، مما قد يشجع المشترين على محاولة إكمالها قبل أبريل 2025، فضلا عن احتمال انخفاض معدلات الرهن العقاري.
يدفع مشغلو المنازل حاليًا رسوم الدمغة إذا كانت تكلفة منزلهم أكثر من 250 ألف جنيه إسترليني، ولكن في مارس 2025 سينخفض هذا المبلغ إلى 125 ألف جنيه إسترليني – وهو المستوى الذي كان عليه قبل إجراء التغييرات المؤقتة في الميزانية المصغرة لعام 2022.
المشتري لأول مرة الذي يشتري عقارًا بقيمة تصل إلى 425000 جنيه إسترليني لا يدفع حاليًا أي رسوم دمغة. ومع ذلك، من المقرر أن ينخفض هذا الحد إلى الحد القديم البالغ 300 ألف جنيه إسترليني.
وهذا يعني أن نفس عملية الشراء البالغة 425000 جنيه إسترليني ستخضع لفاتورة ضريبية بقيمة 6205 جنيهات إسترلينية اعتبارًا من 1 أبريل.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “إننا نشهد العلامات الأولى لـ “تدافع رسوم الدمغة” آخر حيث يتسابق العديد من المشترين لأول مرة لإكمال مشترياتهم قبل تغيير عتبات رسوم الدمغة في نهاية مارس”.
“وعلى الرغم من أن العديد من مقرضي الرهن العقاري لم ينقلوا بعد آخر خفض لسعر الفائدة الأساسي إلى المقترضين الجدد، إلا أن بعض المشترين المحتملين يتم دفعهم إلى التحرك من خلال إدراك أن الرهون العقارية الرخيصة في طريقهم.”
وأضاف نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين Fine & Country: “لا يدفع المشترون لأول مرة الآن أي رسوم دمغة على المنازل التي تصل قيمتها إلى 425 ألف جنيه إسترليني، لكن هذا سينخفض إلى 300 ألف جنيه إسترليني”. وتؤدي هذه التغييرات إلى زيادة الإلحاح بين المشترين الحريصين على إتمام المعاملات قبل ارتفاع التكاليف.
ويعتقد ستيفنسون أيضًا أن ارتفاع التضخم وتكاليف المعيشة قد يدفع بعض المشترين إلى إيقاف خططهم مؤقتًا والتركيز على المدخرات.
“بالنظر إلى المستقبل، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان هذا الطلب سيستمر في أشهر الشتاء أو ما إذا كانت السوق ستأخذ استراحة موسمية معتادة.”
وأضافت: “على الرغم من أن النشاط قوي الآن، فإن الاختبار الحقيقي لمرونة السوق سيأتي في العام الجديد”.